АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18196/2018

г. Нижний Новгород          26 ноября 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

                 полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-366),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Нижний Новгород,

ответчику: жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Заволжье Нижегородской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого района, ООО «Адонис-офис» (ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, 

о взыскании 774913 рублей 20 копеек, 

без участия представителей сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» с иском о взыскании 355349 рублей 32 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №7-212 от 20.08.2007 за период с 19.06.2007 по 30.06.2017, 419563 рублей 88 копеек пеней за период с 16.04.2010 по 29.08.2017.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

От ответчика в материалы ходе поступило заявление о применении срока исковой давности обращения с иском в суд и отзыв на иск, согласно которому в настоящее время строительство дома не завершено. Погасить задолженность в настоящее время не имеется возможным ввиду отсутствия денежных средств на расчетном счете ответчика. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого района в отзыве поддержал позицию истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Как следует из представленных в дело документов, 20.08.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого района (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом «Наш Дом» (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №7-212, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 52:15:090803:0006 площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, под незавершенным строительством зданием 10-этажного 80-квартирного жилого дома, для завершения строительства.

Согласно пункту 1.3 договора заключен на срок до 06.07.2010, прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской области 25.10.2007 (л.д.17).

Условия договора аренды распространяются на отношения, возникшие до  государственной регистрации с 19.06.2007 (пункт 1.4).

В силу пункта 2.4 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально. Сроки оплаты: за 1-ый квартал арендная плата вносится до 15 апреля, за 2-ой квартал – до 15 июля, за 3-ий квартал – до 15 октября, за 4-ый квартал – до 1 декабря.

Согласно пункту 6.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5. Договора.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения с иском в суд.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. 

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Истец просит взыскать с ответчика 355349 рублей 32 копейки долга по арендной плате за период с 19.06.2007 по 30.06.2017 и 419563 рубля 88 копеек пеней за период с 16.04.2010 по 29.08.2017.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 15 вышеназванного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Соблюдение претензионного порядка предусмотрено положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней.

Истец обратился с иском 18.05.2018, в связи с чем с учетом установленного срока оплаты, требование о взыскании задолженности за период с 19.06.2007 по 31.03.2015 в сумме 238377 рублей 75 копеек и начисленной на нее неустойки подлежит отклонению.

В остальной части требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в размере 116971 рублей 57 копеек и неустойки, начисленной на указанную сумму долга, подлежат рассмотрению по существу.

В настоящее время арендодателем по договору с учетом назначения использования участка является Министерство земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства на основании статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи ответчику спорного земельного участка подтверждается материалами дела, в связи с чем у него появилась обязанность по внесению арендной платы.

Из расчета истца следует, что размер задолженности по арендной плате по требованиям в пределах срока исковой давности (с 01.04.2015 по 30.06.2017) составляет 116971 рублей 57 копеек.

Между тем следует, что 23.03.2017 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о прекращении права собственности ЖСК «Наш дом» на объект незавершенного строительства, расположенный на спорном участке и регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 750,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> за иными лицами (л.д.61-66).

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, прекращается обязанность ответчика по внесению арендной платы.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности  после прекращения права ЖСК не имеется.

Согласно произведенному судом расчету за период с 01.04.2015 по 23.03.2017 задолженность составила 103155 рублей 32 копейки.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств уплаты долга в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в сумме 103155 рублей 32 копейки.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, установленные договором, в виде уплаты пеней в размере 01% от неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5. Договора.

Размер неустойки, начисленной на обоснованную сумму долга за период с 16.07.2015 по 29.08.2017 составляет 39278 рублей 13 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней, начисленных на обоснованную сумму долга, подлежит удовлетворению в размере 39278 рублей 13 копеек.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом, госпошлина, отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с  жилищно-строительного кооператива «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Заволжье Нижегородской области, в пользу Министерства имущественных и земельных  отношений Нижегородской области, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  103155 рублей 32 копейки долга и 39278 рублей 13 копеек неустойки.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) , г. Заволжье Нижегородской области, в доход федерального бюджета РФ 3400 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       И.В. Требинская