Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37739/2021

г. Краснодар

03 октября 2022 года

Резолютивная часть решения от 27 сентября 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 03 октября 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ст-ца Отрадная (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ст-ца Подгорная-Синюха (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1022304448506),

третьи лица: 

Администрация муниципального образования Отрадненский район, ст-ца Отрадная, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

АО «Россельхозбанк»

о признании сделок недействительными (ничтожными),

при участии:

от истца: ФИО3 – доверенность;

от третьего лица (АО): ФИО4 – доверенность;

остальные участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчики) с требованиями: 

1.Признать соглашение от 21.03.2011 о переуступке прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 23.07.2010 № 8823000095/10, заключенное между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП:  

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) недействительной (ничтожной) сделкой.

2.Применить последствия недействительности (ничтожности) - возврат в первоначальное положение (реституция): погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 29.08.2018 № 23:23:1303010:21-23/039/2018-3 о государственной регистрации соглашения от 21.03.2011 о переуступке прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 23.07.2010 № 8823000095/10.

3.Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1303010:21 общей площадью 3753858 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК племзавода «Удобненский», участок №771-1. Применить последствия недействительности (ничтожности) - возврат в первоначальное положение (реституция): погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 10.07.2019 № 23:23:1303000:17-23/039/2019-3 о государственной регистрации соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 23.07.2010 № 8823000095/18.

4.Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 29.08.2018 №  23:23:1303010:21-23/039/2018-3 о государственной регистрации соглашения от  21.03.2011 о переуступке прав по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от  23.07.2010 № 8823000095/10.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Краснодарского края по делу №  А32-37752/2021.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от  07.04.2022 по делу № А32-37752/2021, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2022 в иске отказано.

21.07.2022 от АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» поступило заявление о возобновлении производства по делу.

В связи с чем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2022 г. назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

В ходе судебного заседания суд установил необходимым в порядке ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) возобновить производство по делу.

Представители истца и третьего лица (АО) в судебном заседании поддержали ранее занимаемые позиции по делу.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 20.09.2022 г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до   27.09.2022 г. до 10-05 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район (арендатор) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2010 № 8823000095/10 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1303010:21 площадью 3753858 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК племзавода «Удобненский», участок № 771-1, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

На земельный участок с кадастровым номером 23:23:1303010:21 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации от 08.05.2009 № 23-23-39/013/2009-494. 

21.03.2011 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды от 23.07.2010 № 8823000095/10 (далее - соглашение от 21.03.2011).

Указанное соглашение от 21.03.2011 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

16.05.2012 между ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды от 23.07.2010 № 8823000095/10 (далее - соглашение от 16.05.2012).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2017 по делу № А32-29923/2014 признаны недействительными заключенные между ФИО2 и ФИО5 соглашения от 16.05.2012 к договорам аренды от 23.07.2010 № 8823000095/9, № 8823000095/12, № 8823000095/14, № 8823000095/17, № 8823000095/31, № 8823000095/3, № 8823000095/7, № 8823000095/10, № 8823000095/8, № 8823000095/11, № 8823000095/4, № 8823000095/13, суд обязал ФИО5 возвратить в конкурсную массу ФИО2 права и обязанности арендатора по договорам аренды от 23.07.2010 № 8823000095/9, № 8823000095/12, № 8823000095/14, № 8823000095/17, № 8823000095/31, № 8823000095/3, № 8823000095/7, № 8823000095/10, №8823000095/8, № 8823000095/11, № 8823000095/4, № 8823000095/13.

На основании вышеуказанного определения суда все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.07.2010 № 8823000095/10 возвратились к ФИО2

По мнению департамента из содержания условий соглашения от 21.03.2011 следует, что права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.07.2010   № 8823000095/10, передавались безвозмездно, что по своей сути является дарением, в связи с чем, указанное соглашение является недействительной (ничтожной) сделкой.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса о возможности удовлетворения заявленных требований суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с частью 2 статьи 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В представленном отзыве ФИО1 указал, что переуступка прав по договору аренды являлась безвозмездной сделкой – договором дарения, какие-либо денежные средства по соглашению от 21.03.2011 о переуступке прав по договору аренды от 23.07.2010 № 8823000095/10 не получал.

В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ в отношениях между коммерческими организациями дарение не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Таким образом, ограничение, предусмотренное пунктом 4 части 1 статьи 575 ГК РФ для отношений по дарению между коммерческими организациями, в равной степени распространяется и на индивидуальных предпринимателей (Аналогичная позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.11.2011 № ВАС-15225/11).

Как следует из разъяснений пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). При этом законом установлено исключение из данного правила: сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной.

Ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (часть 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В своих возражениях департамент ссылается на то, что он узнал об оспариваемой сделке в 2021 году.

Как указано выше, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2017 по делу № А32-29923/2014 признаны недействительными заключенные между ФИО2 и ФИО5 соглашения от 16.05.2012 к договорам аренды от 23.07.2010 № 8823000095/9, № 8823000095/12, № 8823000095/14, № 8823000095/17, № 8823000095/31, № 8823000095/3, № 8823000095/7, № 8823000095/10, № 8823000095/8, № 8823000095/11, № 8823000095/4, № 8823000095/13, суд обязал ФИО5 возвратить в конкурсную массу ФИО2 права и обязанности арендатора по договорам аренды от 23.07.2010 № 8823000095/9, № 8823000095/12, № 8823000095/14, № 8823000095/17, № 8823000095/31, № 8823000095/3, № 8823000095/7, № 8823000095/10, № 8823000095/8, № 8823000095/11, № 8823000095/4, № 8823000095/13.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлено определение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2016 по делу № А32-29923/2014, которым к участию в деле привлечен департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Кроме того, в материалах дела имеется сопроводительное письмо с подтверждением получения его департаментом 19.09.2016, которым конкурсный управляющий направлял в департамент копию заявления об оспаривании сделки по делу № А32-29923/2014.

Поскольку оспаривалась последующая сделка о переуступке права на спорный земельный участок, а департамент как правообладатель был привлечен к участию в деле, то суд приходит к выводу, что он мог и должен был знать о существовании спорного соглашения от 21.03.2011 в 2016, а именно 19.09.2016 (дата получения заявления об оспаривании сделки от 16.05.2012).

Таким образом, исковая давность истекла 19.06.2019

Исковое заявление было подано в Арбитражный суд Краснодарского края истцом 19.08.2021, что подтверждается штампом на исковом заявлении.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 7ч 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного в удовлетворении требования истца о признании соглашения от 21.03.2011 о переуступке прав по договору аренды от 23.07.2010 № 8823000095/10 ничтожной (недействительной) сделкой следует отказать.

Истец также просит применить последствия ничтожности (недействительности) сделки путем погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды ФИО2  и обязании его возвратить ФИО1 спорный земельный участок.

По данным требованиям ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении требования о применении последствий ничтожности (недействительности) сделки путем погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды ФИО2  и обязании его возвратить ФИО1 спорный земельный участок, соответствует пункту 2 статьи 199 ГК РФ.

Кроме того, поскольку суд отказал в признании соглашения от 21.03.2011 ничтожной (недействительной) сделкой, то требования о применении последствий ничтожности (недействительности) сделки также не подлежат удовлетворению.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.06.2018 по делу № А32-40415/2017 и постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 по делу № А32-15441/2020, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2022 по делу №А32-37752/2021.

Руководствуясь ст. ст. 110, 146, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд       

РЕШИЛ:

Возобновить производство по делу.

В иске отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                О.В. Кирий