АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-16770/2019

г. Кострома

22 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2020 года

В судебном заседании 12.05.2020 объявлялся перерыв до 19.05.2020

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи  Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г.Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313440116900010) о взыскании 61458 руб. 18 коп. неосновательного обогащения, 3479 руб. 44 коп. процентов, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС» г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 42860 руб. 68 коп. неосновательного обогащения, 11541 руб. 35 коп. процентов, 

лицо, ведущее протокол; секретарь судебного заседания Сухарева А.М.,

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО2, по доверенности от 22.11.2019 №32, от ответчиков : не явились (уведомлены надлежаще), 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313440116900010) о взыскании 61458 руб. 18 коп. неосновательного обогащения, 3479 руб. 44 коп. процентов, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС» г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 42860 руб. 68 коп. неосновательного обогащения, 11541 руб. 35 коп. процентов.  

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «ЛИС», явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил. 

Ответчик,  ФИО1, явку не обеспечил. Ранее, в судебном заседании 02.03.2020, предприниматель иск признал. 

В судебном заседании 12.05.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.05.2020.

Представитель истца исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, относится к компетенции Администрации города Костромы.

В соответствии с пунктом 1.2.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в том числе земельными участками и водными объектами, распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, на земельном участке, право государственной собственности на который, не разграничено, с кадастровым номером: 44:27:080205:6, площадью 2768 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположено нежилое здание с кадастровым номером 44:27:080205:141, общей площадью 931,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, в состав которого входят следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 44:27:080205:2325, площадью 282 кв.м., принадлежащее на праве оперативного управления муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования города Костромы «Детско-юношеский центр «Ровесник» (далее - учреждение) (запись регистрации от 28.07.2011 № 44-44-01/038/2011-924 от 28.07.2011);

- нежилое помещение № 2 (комнаты № 1-8, 12, 13) с кадастровым номером 44:27:080205:2588, площадью 334,3 кв.м., принадлежащее на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию города Костромы «Городские сети» (далее - предприятие) (запись регистрации от 15.06.2012 № 44-44-01/047/2012-597);

-нежилое помещение № 4 (комната № 13) с кадастровым номером44:27:080205:2315, площадью 135,2 кв.м., принадлежащее на праве собственностиФИО1 (запись регистрации от 09.03.2017 № 44:27:080205:2315-44/001/2017-2). Размер обязательств в отношении данного земельного участка, приходящийся на указанное помещение с учетом площади других помещений, принадлежащих на вещных правах иным лицам, составляет 14,52 %.

В период с 10.11.2003 по 02.08.2016 нежилое помещение № 4 (комната № 13) с кадастровым номером 44:27:080205:2315 принадлежало на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», а в период с 03.08.2016 по 08.03.2017 - обществу с ограниченной ответственностью «Актив». Общество с ограниченной ответственностью «Актив» внесло плату за фактическое землепользование.

Несмотря на отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка, на котором расположено нежилое здание, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее ранее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», и принадлежащее сейчас ФИО1, последние (далее - ответчики) без заключения договора аренды использовали земельный участок на бесплатной основе., освобождая себя от арендных платежей, в связи с чем, со стороны ответчиков имеет место фактическое пользование земельным участком. 

По сведениям истца, сумма неосновательного обогащения:  

- ООО «ЛИС» за период с 01.03.2015 по 02.08.2016 составила 42860 рублей 68 копеек, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 30.01.2019 – 11541 рубль 35 копеек;

- индивидуального предпринимателя ФИО1 за период с 09.03.2017 по 31.12.2018 - 61458 рублей 18 копеек, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 - 3479 рублей 44 копейки.

Поскольку земельный участок относится к землям, право государственной собственности на которые, не разграничено, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные уполномоченным органом, ставки арендной платы.

Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена с 01.11.2007 по 17.07.2015.

Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (далее - Порядок № 251-а) утверждены правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена с 18.07.2015.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу пункта 12 Порядка № 251-а, при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, исполнительный орган государственной власти Костромской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Костромской области, предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

Также, учитывая, что порядок пользования спорным земельным участком не определен, Управление при расчете неосновательного обогащения основывалось на пропорции общей площади здания, и помещения (с учетом других помещений), которое принадлежит на праве собственности ответчику. Исходя из указанной пропорции, плата за земельный участок определялась соразмерно площади помещения, входящего в состав нежилого здания и принадлежащего на праве собственности ответчику.

В адрес ответчиков были направлены претензии от 26.06.2019 № 02-62исх-1056/19 и № 02-37исх-1115/19 с предложением добровольной оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчиков, направленных на погашение задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 1 статьи 1105 Кодекса).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание или сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что ООО «ЛИС» не вносило плату за пользование спорным земельным участком за период с 01.03.2015 по 02.08.2016 в общей сумме 42860 рублей 68 копеек, индивидуальный предприниматель ФИО1 - за период с 09.03.2017 по 31.12.2018 в сумме 61458 рублей 18 копеек. Факт пользования ответчиками частью земельного участка указанной истцом площадью материалами дела подтвержден.

Расчет указанной платы за пользование земельным участком правильно произведен истцом на основании постановлений Администрации Костромской области от 22.10.2007 N 241-а "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена", от 07.07.2015 N 251-а "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области", действующих в соответствующие периоды.

Расчет неосновательного обогащения соответствует указанным нормативным правовым актам,  ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса истец начислил ООО «Лис» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 30.01.2019 на сумму 11541 рубль 35 копеек; индивидуальному предпринимателю ФИО1 проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 на сумму 3479 рублей 44 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции до 01.06.2015) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет произведен с 01.01.2014 по 31.05.2015 по ставке рефинансирована 8,25%, с 01.06.2015 по 31.07.2016 по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу, а с 01.08.2016  с использованием ключевой ставки Банка России. 

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует пункту 1 статьи 395 Кодекса, в редакциях, действующих в соответствующие периоды, размеру задолженности, периоду просрочки.

Следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Кострома, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, 

<

...> руб. 18 коп. неосновательного обогащения, 3479 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» г. Кострома, в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, 

<

...> руб. 68 коп. неосновательного обогащения, 11541 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

4. Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Кострома, в доход федерального бюджета 2598 руб. государственной пошлины.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» г. Кострома, в доход федерального бюджета  2176 руб. государственной пошлины.

7. Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

8. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.        

       Судья                                Т.В. Сергушова