Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19969/2024

22 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Даценко А.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ТЕПЛО - ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (адрес:  Россия 188480, КИНГИСЕПП, Ленинградская обл., ПР-Д 5-Й ЗД 5, ЛИТЕР Г, ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>);

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛХОВСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (адрес:  Россия 187402, ФИО1, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., УЛ. ВОЛГОГРАДСКАЯ Д. 1/А, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании

без вызова сторон 

 

установил:

акционерное общество "ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ТЕПЛО - ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛХОВСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО" (далее –  ответчик)  о взыскании 288 859,12 руб. стоимости выявленных в период с 15 февраля по 01 марта 2023 года утечек теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных домах, расположенных в городе ФИО1 Ленинградской области.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, по всем известным суду адресам.

Информация о времени и месте судебного заседания также размещена арбитражным судом на его официальном сайте в сети Интернет.

Ответчик представил отзыв.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

            Между ОАО «ЛОТЭК» (Энергоснабжающая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (Управляющая компания) заключен договор на снабжение тепловой энергией № 072-Т/В/11 от 01.01.2011 (далее - Договор), предметом которого является подача Энергоснабжающей организацией Управляющей компании через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде для отопления и горячего водоснабжения потребителей жилых помещений многоквартирных домов (далее - МКД) города ФИО1 Волховского района Ленинградской области, переданных в управление Управляющей компании на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов на условиях, определенных настоящим договором, за плату согласно действующим тарифам (пункт 1.1)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 30.09.2022 наименование Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (далее - ООО «Жилищное хозяйство») изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» (далее - Управляющая компания, ответчик).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ, наименование организации не является существенным условием договора, в том числе, согласно пункту 21 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), существенным условием договора теплоснабжения.

Поскольку Энергоснабжающая организация и Управляющая компания продолжают свою деятельность, хотя и под новыми наименованиями, договор сохраняет свое действие.

             В части снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в МКД, вышеуказанный Договор продолжил свое действие.

             Согласно части 6 статьи 157.2 ЖК РФ, заключение договора на оказание коммунальных услуг в письменной форме не требуется. 

             В указанном случае договор между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и, в силу части 5 и пункта 2 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 30 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124.

Ответчик      осуществляет      управление      многоквартирными      домами, расположенными в городе ФИО1 Ленинградской области, в том числе: 

МКД № 21-а по ул. Авиационная, 

МКД № 17 по ул. Калинина, МКД № 34 по ул. Калинина, МКД № 25 по ул. Ломоносова,

            МКД № 16-а по ул. Молодежная (далее - спорные МКД),

в которые истец в рамках договора осуществляет поставку коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества.

Согласно пункту 2.3.5. договора, Управляющая компания обязана следить за гидроизоляцией зданий, находящихся в ведении Управляющей компании, выполнять за свой счет мероприятия, исключающие попадание горячей воды в подвальные, полуподвальные и другие помещения.

Согласно пункту 6.2. договора, Управляющая компания оплачивает Энергоснабжающей организации стоимость тепловой энергии на основании акта по тарифу, установленному Энергоснабжающей организации, в случаях:

- самовольного подключения к тепловым сетям, дополнительных теплоиспользующих установок за период с даты последней проверки теплоиспользующих установок персоналом Энергоснабжающей организации до даты переоформления Договора с подключенными тепловыми нагрузками;

- несанкционированного потребления тепловой энергии, допущения утечки теплоносителя за период с даты последней проверки теплоиспользующей установки персоналом Энергоснабжающей организации до даты устранения обнаруженных нарушений.

Истец письмом за исх. № 222/В от 03.03.2023 уведомил ответчика о том, что в ходе осмотра подвальных помещений спорных МКД выявлены утечки теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения с приложением копий актов, расчетов величины потерь теплоносителя с аварийной утечкой, счета на оплату № 109 от 03.03.2023 и просил ответчика в кратчайшие сроки устранить выявленные утечки теплоносителя, зафиксированные в актах.

            В соответствии с пунктом 6.2. договора Энергоснабжающая организация выставила Управляющей компании счет на оплату за выявленные в период с 15 февраля по 01.03.2023 утечки теплоносителя (потери) на общую сумму 288 859,12 руб.  Расчет величины потерь теплоносителя с аварийной утечкой на поврежденных участках внутридомовых сетей выполнен истцом на основании формулы №2.1.1. Приложения № 5 к Методическим указаниям по расчету потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке, утвержденным приказом Минстроя России от 17.10.2014 № 640/пр.

           Задолженность по настоящему спору представляет собой стоимость потерь тепловой энергии в тепловых сетях, требование о взыскании которой является правомерным в связи со следующим.

            В соответствии с частью 10 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

           Согласно пункту 55 Правил № 808, потери тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях компенсируются теплосетевыми организациями (покупателями) путем производства на собственных источниках тепловой энергии или путем приобретения тепловой энергии и теплоносителя у единой теплоснабжающей организации по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении».

          Согласно статье 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

          Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (пункт 15 статьи 161 ЖК РФ).

          В силу пункта 1 и пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме, включая технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

              Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в числе прочего, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт «д» пункта 2 Правил № 491)

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491).

Таким образом, в силу приведенных норм права внутридомовые тепловые сети являются общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.

Общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, что предполагает соблюдение Правил № 491, а также «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, в силу пункта 18 которого в состав работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включаются, в числе прочего: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Пунктом 8.1. договора стороны установили, что границы обслуживания и ответственности между Энергоснабжающей организацией и Управляющей компанией определяются эксплуатационной ответственностью в соответствии с Правилами № 491.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил №491).

            Следовательно, границей ответственности АО «ЛОТЭК» как ресурсоснабжающей организации за качество предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в данном случае является внешняя граница стены каждого из спорных МКД, а услуги по надлежащему содержанию помещений в МКД и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставляет Управляющая компания, которая является ответственной и за его состояние.

Законодательство о теплоснабжении обязывает лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Собственник или владелец тепловых сетей оплачивает потери, возникающие в его сетях при транспортировке тепловой энергии, включая аварийные потери тепловой энергии, возникшие в сетях в результате их ненадлежащего содержания.

  Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

 Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

 Указанные выводы судов соответствуют правовой позиции, приведенной в пункте 8 раздела II (Споры, возникающие из обязательственных правоотношений) «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» № 4 (2016)», а также отражены в Постановлениях Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2023 № 13АП-24067/2023 по делу № А42-2970/2023, от 28.09.2021 № 13АП-25700/2021 по делу № А26-1789/2020, от 07.08.2020 № 13АП-8226/2020 по делу № А26-12879/2017.

Порядок определения количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем определен «Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (далее - Методика № 99/пр), из буквального содержания пункта 76 которой следует, что для потребителя потери тепловой энергии учитываются в случае передачи тепловой энергии по участку тепловой сети, принадлежащему потребителю.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия договора с ресурсоснабжающей организацией владелец тепловых сетей обязан компенсировать потери тепловой энергии в принадлежащих ему сетях (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.06.2021 № Ф07-5292/2021 по делу № А56-21876/2019).

Доказательства передачи в спорном периоде внутридомовых тепловых сетей иному лицу не имеется.

Как следует из Актов проверки состояния систем теплоснабжения Потребителя, составленных истцом в период с 15.02. по 01.03.2023, и подписанных представителем ответчика, на розливе внутридомовой системы отопления спорных МКД выявлены прорывы и течи.

Акты проверки состояния систем теплоснабжения Потребителя составлены истцом с участием представителя ответчика, который не заявил возражений ни относительно выявленного факта утечки тепловой энергии, ни претензий к составленным Актам.

Впоследствии ответчик также не отрицал факт произошедших в феврале-марте 2023 года утечек на внутридомовых сетях спорных МКД, равно как и не оспаривал составленные истцом расчеты величины потерь теплоносителя.

Истцом оформлена письменная Претензия 04.04.2023 за исх. №341/В об оплате стоимости выявленных утечек теплоносителя, содержащая все необходимые сведения для досудебного урегулирования спора.

         Претензия вручена 04.04.2023, что подтверждается отметкой его представителя (вх. ООО «Волховское ЖХ» от 04.04.2023),ответчик на претензию не ответил, оплату не произвел, в связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с представленным расчетом истца  стоимость выявленных в период с 15 февраля по 01 марта 2023 года утечек теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных домах, расположенных в городе ФИО1 Ленинградской области составляет в размере 288 859,12 руб.

В представленном отзыве ответчик считает, что  сумма потерь, предъявленная ко взысканию истцом является завышенной.

          Отклоняя доводы ответчика, суд исходит из того, что ответчиком в столбце 5 таблицы расчета неверно указаны (занижены) показатели диаметра повреждения (в мм.). Указанные ответчиком показатели диаметра повреждений ничем не подтверждены, и противоречат Актам проверки состояния систем теплоснабжения Потребителя, составленными истцом в период с 15.02 по 01.03.2023, и подписанными представителем ответчика.

          Кроме этого, в столбце 7 таблицы расчета (напор по контрольным точкам ведомостей учета соседних МКД) числовые показатели также занижены (в сравнении с выполненными истцом расчетами величины потерь теплоносителя с аварийной утечкой на поврежденных участках внутридомовых сетей), и ничем не подтверждены.

         Из информации, размещенной на сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru, следует, что ответчик приложил к отзыву на иск: посуточную ведомость учета параметров теплопотребления с 01.02.2023 по 28.02.2023 в отношении МКД № 19 по ул. Авиационная; посуточную ведомость учета параметров теплопотребления с 01.02.2023 по 28.02.2023 в отношении МКД № 2 по ул. Ломоносова.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

         Руководствуясь статьями 104, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с ООО «ВОЛХОВСКОЕ ЖХ" в пользу АО "ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ТЕПЛО - ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" 288 859,12 руб. стоимости выявленных в период с 15 февраля по 01 марта 2023 года утечек теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных домах, расположенных в городе ФИО1 Ленинградской области, и 8777 руб. расходов по уплате госпошлины.

         Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Даценко А.С.