Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20554/2025

26 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сухиновой И.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мовчаненко Д.Ю.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЭТЛ СТРОЙ" (адрес: Россия 197342, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. УШАКОВСКАЯ, Д. 3, КОРП. 1, СТР. 1, ОФИС 507, ОГРН: 

<

***>);  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПБ ГАРАНТ СТРОЙ" (адрес: Россия 191119, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул Марата, д. 84/18 литера А, кв. 12, ОГРН: 

<

***>);  

о взыскании, при участии - от истца: не явился, извещен; - от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" (далее – Общество "Сэтл Строй") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СПб Гарант строй" (далее – Общество "СПб Гарант строй") о взыскании по договорам № РТ-КУ-13/1-5-ОТ-ДОД от 21.06.2017 (далее – Договор 1), № МУ-9-ОТ7 от 05.03.2018 (далее - Договор 2), № МУ-7-ОТ8 от 26.06.2017 (далее - Договор 3), № МУ-6-ОТ-8 от 26.06.2017 (далее - Договор 4), № МУ-10-ОТ14 от 12.12.2019 (далее - Договор 5), № ПГ-04/19-О2/С1113 от 29.04.2019 (далее — Договор 6), № ПУЛ2-ОТ7 от 30.03.2020 (далее - Договор 7), № ПУЛ4-ОТ1 от 07.09.2020 (далее - Договор 8), № ПУЛ5-ОТ2 от 19.04.2021 (далее - Договор 9): 5 207 446,98 руб. в возмещение убытков, 359 962,29 руб. задолженности по договору № ССтр-СПбГС/ПУЛ8-ОТД*ПУЛ8-ОТ7 от 20.06.2022 (далее - Договор поставки).  

От истца неоднократно поступали заявления об уточнении заявленных требований, в итоге просил взыскать 6 793 419,31 руб. в возмещение убытков, 359 962,29 руб. задолженности по Договору поставки.  

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного  

заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Поскольку от сторон не поступали возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не направили. Информация о судебном разбирательстве размещена на официальном сайте арбитражного суда и картотеке арбитражных дел. При таких обстоятельствах и с учетом требований статьи 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц  

Арбитражный суд, изучив и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установил следующее.  

Между Обществом "Сэтл Строй" (генподрядчик) и Обществом "СПб Гарант строй" (подрядчик) заключен ряд Договоров:  

По Договору 1. 

По условиям Договора Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ, перечень которых указан в п. 1.2 Договора 1, на объекте строительства «Жилой комплекс «Кудрово», 2-я очередь строительства, квартал «Лондон», 13-й пусковой комплекс, жилой дом № 13/1, секция 5, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово, уч. 2, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:521 (далее - «Объект 1»)».  

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 31.01.2018.  

По окончании строительства Объекту 1 присвоен адрес: 

<

...>.  

Застройщику Объекта 1 поступили претензии от собственников квартир, находящихся в Объекте 1, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.  

Подрядчик был вызван на составление актов осмотра. Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения были направлены Подрядчику. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.  

Итого, общая стоимость работ по устранению недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № РТ-КУ-13/1-5-ОТ-ДОД от 21.06.2017, составляет 52 904,70 руб. (часть досудебной претензии исх. № 11616 от 06.12.2024, претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения).  

По Договору 2. 

По условиям договора Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по черновой и чистовой отделке квартир, МОП, специальных помещений, ДОУ 9-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2», Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным подземным гаражом, встроенно-пристроенной дошкольной организацией на 100 учащихся, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, Корпус 3, секция № 1 и ДОУ, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 54, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:546 (далее - «Объект 2»).  

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 21.11.2019.  

По окончании строительства Объекту 2 присвоен адрес: Российская Федерация, Лен. обл., 

<

...>.  

Застройщику Объекта 2 поступили претензии от собственников квартир, находящихся в Объекте 2, о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.  

Субподрядчик был вызван на составление актов осмотра. Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения были направлены Субподрядчику. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.  

Размер убытков Истца по договору подряда № МУ-9-ОТ7 от 05.03.2018, составляет 160 989,60 руб.  

Истец направил Ответчику досудебные претензии с требованием возместить убытки. Претензии оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.  

По Договору 3. 

По условиям Договора Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс работ по черновой и чистовой отделке помещений ДОУ 7й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2»: Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением на 100 мест, Корпус 3, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 51, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:535 (далее - «Объект 3»)».  

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 13.08.2019.  

По окончании строительства Объекту 3 присвоены адреса: (1) 

<

...>. (2) 

<

...>.  

Застройщику Объекта 3 поступила претензия от Администрации МОБУ «СОШ «ФИО1 № 4», находящегося в Объекте 3, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.  

Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения был направлен Подрядчику. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Субгенеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.  

Итого, общая стоимость работ по устранению недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № МУ-7-ОТ8 от 26.06.2017, составляет 129 078,03 руб. (часть досудебной претензии исх. № 11616 от 06.12.2024).  

По Договору 4. 

По условиям Договора Подрядчик принял на себя обязательство выполнить комплекс работ по черновой и чистовой отделке помещений ДОУ 6-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино Юго-Запад», корпус 1 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-он, земли САОЗТ «Ручьи», квартал 16, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:547 (далее - «Объект 4»)».  

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 29.07.2019.  

По окончании строительства Объекту 4 присвоен адрес: 

<

...>.  

Застройщику Объекта 4 поступила претензия от Администрации МОБУ «СОШ «ФИО1 № 4», находящегося в Объекте 4, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.  

Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения был направлен Подрядчику. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляцией и актом выполненных работ.  

Итого, общая стоимость работ по устранению недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № МУ-6-ОТ-8 от 26.06.2017, составляет 19 767,40 руб. (часть досудебной претензии исх. № 11616 от 06.12.2024).  

По Договору 5. 

По условиям Договора Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений, перечень которых указан в п. 1.2 Договора, на объекте строительства «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением, Корпус 1, Секция 3,1-10 этажи, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, САОЗТ «Ручьи», на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:545 (далее - «Объект 5»).  

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 09.09.2020.  

По окончании строительства Объекту 5 присвоен адрес: 

<

...>.  

Застройщику Объекта 5 поступили претензии от собственников квартир, находящихся в Объекте 5, и от Управляющей Компании Объекта 5 о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.  

Субподрядчик был вызван на составление актов осмотра. Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения были направлены Субподрядчику. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.  

Таким образом, размер убытков Истца по договору подряда № МУ-10-ОТ14 от 12.12.2019, составляет 1 723 206,80 руб. Истец направил Ответчику досудебные претензии с требованием возместить убытки. Претензии оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.  

По Договору 6. 

По условиям Договора Подрядчик принял на себя обязательство выполнить комплекс отделочных работ в корпусе 2, секции №№ 11-13, перечень которых указан в п. 1.2 Договора 6, на объекте строительства Многоквартирные дома со встроенными помещениями, встроенными подземными гаражами, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

...>, лит. Р, участок 57, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3884 (далее - «Объект 6»)».  

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 10.02.2021.  

По окончании строительства Объекту 6 присвоен адрес: 

<

...>, стр. 1.  

Решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 05-07-17508/23-0-0 от 11.05.2023 адрес Объекта 6 был изменен: 

<

...>.  

Застройщику Объекта 6 поступили претензии от собственников квартир, находящихся в Объекте 6, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.  

Подрядчик был вызван на составление актов осмотра. Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения были направлены Подрядчику. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.  

Таким образом, размер убытков Истца по договору подряда № ПГ-04/19-О2/С1113 от 29.04.2019, составляет 3 466 940,68 руб.  

Истец направил Ответчику досудебные претензии с требованием возместить убытки. Претензии оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.  

По Договору 7. 

По условиям Договора Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ с устройством теплого пола в санузлах квартир, перечень работ указан в п. 1.2 Договора 7, на объекте строительства «2 очередь строительства ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», Многоквартирный дом (корпус 1, корпус 2, корпус 3) со встроенными помещениями, встроенным подземным гаражом, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией», Корпус 3, Секции 7, 8, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 103, лит. Р, участок 56, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3883 (далее -«Объект 7»)».  

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 23.06.2022.  

По окончании строительства Объекту 7 присвоен адрес: 

<

...>, стр. 1.  

Решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 05-07-17505/23-0-0 от 11.05.2023 адрес Объекта 7 был изменен: 

<

...>.  

Застройщику Объекта 7 поступили претензии от собственников квартир, находящихся в Объекте 7, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.  

Подрядчик был вызван на составление актов осмотра. Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения были направлены Подрядчику. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.  

Таким образом, размер убытков Истца по договору подряда № ПУЛ2-ОТ7 от 30.03.2020, составляет 895 969,16 руб.  

Истец направил Ответчику досудебные претензии требованием возместить убытки. Претензии оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.  

По Договору 8. 

По условиям Договора Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений Корпуса 1, включая устройство теплого пола в санузлах квартир, перечень работ указан в п. 1.2 Договора 8, на объекте строительства «4 очередь строительства ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», «Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом», расположенном по адресу: 

<

...>, лит. Р, участок 63, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3890 (далее - «Объект 8»)».  

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актами о приемке выполненных работ.  

По окончании строительства Объекту 8 присвоен адрес: 

<

...>, стр. 1.  

Решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 05-07-17505/23-0-0 от 11.05.2023 адрес Объекта 8 был изменен: 

<

...>, стр. 1.  

Застройщику Объекта 8 поступила претензия от собственника квартиры, находящейся в Объекте 8, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.  

Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения был направлен Подрядчику. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляцией и актом выполненных работ.  

Таким образом, размер убытков Истца по договору подряда № ПУЛ4-ОТ1 от 07.09.2020, составляет 253 792,94 руб.  

Истец направил Ответчику досудебные претензии с требованием возместить убытки. Претензии оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.  

По Договору 9. 

По условиям Договора Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ с устройством теплого пола в санузлах квартир, перечень работ указан в п. 1.2 Договора 9, на объекте строительства «5 очередь строительства ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», «Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом», Корпус 5.2, Секции 6, 7, 8, за исключением встроенных помещений, расположенные по адресу: г. Санкт- Петербург, Пулковское шоссе, д. 103, лит. Р, участок 64, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3891 (далее - «Объект 9»)».  

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ от 03.02.2023.  

По окончании строительства Объекту 9 присвоен адрес: 

<

...>, стр. 1.  

Решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 05-07-17505/23-0-0 от 11.05.2023 адрес Объекта 9 был изменен: 

<

...>.  

Застройщику Объекта 9 поступила претензия от собственника квартиры, находящейся в Объекте 9, о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.  

Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения был направлен Подрядчику. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляцией и актом выполненных работ.  

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № ПУЛ5-ОТ2 от 19.04.2021 составляет 90 770 руб., (часть досудебной претензии исх. № 11616 от 06.12.2024, оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения).  

По условиям п. 11.2.1 Договоров 1, 2, 5-9, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет 6 месяцев. По условиям п. 11.2.1 Договоров 3, 4, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет.  

В соответствии с п. 11.9 Договоров 1, 2, 5-9 и п. 11.10 Договоров 3, 4, в случае, если ООО «СПб Гарант Строй» не устранило недостатки собственными силами в  

установленный срок, ООО «Сэтл Строй» вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков с отнесением соответствующих расходов на ООО «СПб Гарант Строй».  

ООО «СПб Гарант Строй» не приступило к устранению недостатков, не назначило экспертизы по стоимости устранения недостатков и природы их происхождения и не обратилось к ООО «Сэтл Строй» с предложением о продлении сроков устранения дефектов. Ввиду изложенного, ООО «Сэтл Строй» самостоятельно и с учетом коротких сроков устранения замечаний участников долевого строительства, выбрало и привлекло организацию для устранения недостатков.  

Общая сумма убытков ООО «Сэтл Строй» в связи с устранением недостатков работ, выполненных ООО «СПб Гарант Строй» по договорам подряда № РТ-КУ-13/1-5-ОТ-ДОД от 21.06.2017, № МУ-7-ОТ8 от 26.06.2017, № МУ-6-ОТ-8 от 26.06.2017, № ПГ-04/19-О2/С1113 от 29.04.2019, № ПУЛ2-ОТ7 от 30.03.2020, № ПУЛ4-ОТ1 от 07.09.2020, № ПУЛ5-ОТ2 от 19.04.2021, № МУ-9-ОТ7 от 05.03.2018, № МУ-10-ОТ14 от 12.12.2019, составила 6 793 419,31 руб.  

Досудебные претензии Истца, направленные по адресу Ответчика, упомянутые выше ( № 11616 от 06.12.2024, 1192 от 12.02.2024, 1953 от 18.11.2024, 1232 от 14.02.2025) Ответчиком получены, но оставлены без ответа и удовлетворения.  

По Договору поставки. 

В соответствии с п. 1.1. Договора поставки Поставщик принял на себя обязательство поставлять заказанную Покупателем строительные материалы производственно-технического назначения, оборудование, изделия (далее по тексту - Товар), а Покупатель обязался принимать и оплачивать Товар на условиях, определенных Договором.  

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что оплата поставленного Товара производится в течение 30 (тридцати) дней с даты доставки и предоставления Поставщиком УПД.  

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что расчеты между сторонами производятся как путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, так и иными, не запрещенными действующим законодательством РФ способами.  

В период действия Договора поставки, с 21.07.2022 по 29.08.2023 Поставщиком был поставлен, а Покупателем принят Товар на общую сумму 9 184 138,62 руб., что подтверждается подписанными сторонами универсальными передаточными документами.  

На дату настоящей претензии установленный п. 5.2. Договора срок для оплаты поставленного Товара наступил, Покупателем оплачен Товар на сумму 7 956 450,21 руб. В нарушение условий Договора поставки, Покупателем не оплачен Товар на сумму 1 227 688,41 руб.  

Заказчик уведомлением об одностороннем зачете (исх. 1142 от 14.02.2025) произвел частичный зачет указанной задолженности по Договору поставки в размере 867 726,12 руб. в счет оплаты за выполненные работы по заключенным сторонами договорам подряда. Соответственно, размер задолженности Ответчика по Договору поставки составляет 359 962,29 руб.  

Досудебная претензия Истца (исх. 1142 от 14.02.2025) об оплате указанной суммы задолженности оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно статье 702 ГК РФ (по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).  

По условиям п. 11.2.1 Договоров 1, 2, 5-9, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет 6 месяцев. По условиям п. 11.2.1 Договоров 3, 4, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет.  

Как усматривается из материалов дела, в рамках гарантийного срока истцом обнаружены недостатки выполненных ответчиком работ по Договорам, без устранения которых, использование результата работ в дальнейшем не представлялось возможным.  

В адрес ответчика направлялись письма с требованием устранить выявленные недостатки.  

 В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

В соответствии с п. 11.9 Договоров 1, 2, 5-9 и п. 11.10 Договоров 3, 4, в случае, если ООО «СПб Гарант Строй» не устранило недостатки собственными силами в установленный срок, ООО «Сэтл Строй» вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков с отнесением соответствующих расходов на ООО «СПб Гарант Строй».  

Доказательств устранения выявленных недостатков ответчиком в материалы дела не представлено.  

В подтверждение стоимости устранения недостатков истец представил замещающие договоры, акты выполненных работ, калькуляции затрат. Общая стоимость устранения недостатков составила 6 793 419,31 руб.  

По смыслу статьи 723 ГК РФ указанная сумма является убытком для истца и подлежат возмещению ответчиком.  

Таким образом, требование о взыскании 6 793 419,31 руб. стоимости устранения недостатков надлежит удовлетворить в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по договору поставки.  

В соответствии со статьей 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые, или закупаемые им товары покупателю  

для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.  

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки; если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (пункт 1 статьи 516 ГК РФ).  

Факт поставки товара подтверждается представленными истцом и исследованными судом доказательствами.  

Доказательств оплаты поставленного товара в полном объеме ответчиком не представлено.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, требование о взыскании задолженности надлежит удовлетворить в полном объеме.  

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.  

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.  

Поскольку при увеличении исковых требований истец не доплатил государственную пошлину - недостающую часть государственной пошлины следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПб Гарант строй" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сэтл Строй" 6 793 419,31 руб. в возмещение убытков, 359 962,29 руб. задолженности, 192 022 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПб Гарант строй" в доход федерального бюджета 47 579 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сухинова И.В.