АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                 

17.06.2020                                                                                              Дело № А19-24608/2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.06.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 17.06.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665653, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665653, 

<

...>)

о взыскании 13 384, 43 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – директор, паспорт;

от ответчика: не явился, извещены.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» 07.10.2019 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в размере 9996, 72 руб. за период с 01.09.2016г. по 31.07.2018г., пени в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в размере 3387, 71 руб. за период с 01.09.2016г. по 29.09.2019г, пени в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 30.09.2019 по день погашения суммы долга 9996, 72 руб., исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик, оспаривая исковые требования, представил отзыв, в котором указал что 03.06.2011 между  муниципальным  образованием  «Железногорск-Илимское городское поселение» и гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма № 664 о передаче во владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО4 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточки наниматель ФИО3 умерла 22.05.2016 года. Договор социального найма от 03.06.2011 № 664 действует до настоящего времени, не расторгнут, не прекращен, в связи с чем ответчик полагает, что взыскивать плату за содержание жилого помещения необходимо с нанимателей. 

Также ответчик указал на неверность произведенного расчета истцом суммы основного долга и пени.

Заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ, указал, что при рассмотрении требования о взыскании пени неизбежно возникает необходимость учета фактических отрицательных последствий допущенного должником нарушения в силу компенсационной природы санкции и общих начал гражданского права, принципа соблюдения баланса интересов сторон, а также требований добросовестности, разумности и справедливости. Ранее, ООО УК «ЖЭК» предъявляло в администрацию исполнительные документы о взыскании задолженности по оплате платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту (дело № А19-27011/2018), в ходе рассмотрения заявления было установлено, что единственный расчетный счет ООО УК «ЖЭК» находится в АО «ВостСибтранскомбанк», который лишен лицензии и признан банкротом в связи с чем было предложено уточнить реквизиты банковского счета взыскателя, однако до настоящего времени сведения об уточнении реквизитов в адрес администрации не поступили, что привело к возврату исполнительного листа взыскателю и неисполнению требований исполнительного документа.

Ответчик полагает, что должник должен быть освобожден от уплаты пени, в том случае, когда кредитор не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства).

С учетом возражений ответчика в части противоречия периода взыскания задолженности и в части пропуска срока исковой давности для взыскания задолженности за июль, август 2016 года истцом были уточнены исковые требования.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что 2018 году банковский счет организации являлся действующим, при этом  договором предусмотрена возможность оплачивать в кассу предприятия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования от 02.10.2015 выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

По вопросу № 9 протокола общего собрания собственниками принято решение  о заключении договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома с ООО УК «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ».

Согласно п. 11 указанного протокола общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме утвержден размер тарифа за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома содержание жилищного фонда – 10,54 руб. (в том числе 0,61руб. – плата за вывоз и утилизацию ТБО), текущий ремонт – 3,90 руб.) на 1м2 общей площади жилищного фонда. Что в общей сумме составляет 14,44руб. на  1 кв.м.

01.10.2015 между ООО УК «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» и Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» заключен договор № 05-18 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 17, площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.3.2 договора ответчик обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 4.5.1. договора при внесении платы за услуги с нарушением сроков, начисляются пени. Размер пени  составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты  по день фактического расчета включительно. 

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с 01.09.2016 по 31.07.2018 ООО УК «ЖЭК» оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорного помещения, расположенного по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал 2, дом 12, которые ответчиком не оплачены в установленный законом срок. 

Претензией № 146 от 13.08.2018 истец потребовал от ответчика оплаты задолженности за оказанные услуги и текущий ремонт, а также пени.

В ответ на претензию ответчик направил письмо № 4042 от 13.09.2019, в котором указал на невозможность удовлетворения требований истца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец на основании пунктов 4.5.1 договоров начислил ответчику пени в размере 3387, 71 руб. за период с 01.09.2016 по 29.09.2019. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция подтверждена сложившейся судебной практикой,                 в частности постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).  

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

С учетом изложенного, в случае подтвержденного факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД управляющей компанией отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами, не освобождает собственника помещений в МКД от оплаты услуг управляющей компании.

В соответствии с частью 3 статьи 161  ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу от 02.10.2015 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбрали управляющую организацию – ООО УК «ЖЭК» утверждён тариф за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома Данные решения общего собрания в установленном законом порядке, в том числе ответчиком, не оспорены.

Во исполнение решения собрания собственников МКД Администрацией с ООО УК «ЖЭК» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2015 № 05-18 согласно пунктам 5.2, 5.3 которого размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с решением общего собрания собственников МКД с учетом мнения исполнителя по договору. Собственник (наниматель) вносит плату на расчётный счет или в кассу исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Таким образом, истец осуществляет управление домом и, соответственно, содержит общее имущество дома, поэтому наделен правом заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, обеспечивать жильцов дома этими услугами, а также получать плату за содержание общего имущества дома и текущий ремонт.

Как указано уже ранее, протоколом от 02.10.2015 общего собрания собственников помещений в МКД утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД. 

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием собственников и договором управления определена плата за управление и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником жилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно вносить соответствующую плату, исходя из утвержденной ставки. 

Таким образом, тарифы, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, использованы истцом при расчете задолженности обоснованно.

Наличие данной обязанности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в том размере, чтобы возможно было обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно расчету истца размер ежемесячной платы по квартире № 17 составляет 434 руб. 64 коп., в связи с чем задолженность за период с 01.09.2016 по 31.07.2018 составила 9 996 руб. 72 коп.

Ответчик не согласился с расчетом исковых требований, представив свой контррасчет, согласно которому размер ежемесячной платы составляет 433 руб. 44 коп. (14,40 руб. тариф х 30,1 кв.м. общей площади квартиры).

Суд признает расчет размера ежемесячной платы ответчика в сумме 434 руб. 64 коп. верным, поскольку как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами площадь квартиры № 17 составляет 30,1 кв.м., следовательно, размер платы с учетом установленного тарифа – 14 руб. 44 коп. (10, 54 руб. – содержание жилищного фонда + 3,90 руб. – текущий ремонт) составляет 434 руб. 64 коп. (14,44 х 30,1). 

Таким образом, задолженность за период с 01.09.2016 по 31.07.2018 составляет 9 996 руб. 72 коп. 

Факт обеспечения истцом выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик указал, что что 03.06.2011 между  муниципальным  образованием  «Железногорск-Илимское городское поселение» и гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма № 664 о передаче во владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО4 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточки наниматель ФИО3 умерла 22.05.2016 года. Договор социального найма от 03.06.2011 № 664 действует до настоящего времени, не расторгнут, не прекращен, в связи с чем ответчик полагает, что взыскивать плату за содержание жилого помещения необходимо с нанимателей. 

Кроме того, 07.05.2014 заключением № 1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку согласно данным поквартирной карточки, ФИО4 и ФИО5, были сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 02.11.2011 года, то есть на момент смерти нанимателя в квартире никто не проживал, таким образом, право на проживание в жилом помещении никто не сохранил.

Так согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что за спорный период с 01.09.2016 по 31.07.2018 оплатить задолженность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> должен именно ответчик. 

Более того, как указывает ответчик жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу, при этом доказательства переселения граждан проживающих в аварийном жилищном фонде с момента его признания таковым в материалы дела не представлены. 

Согласно представленной в материалы дела справки № 52 от 23.03.2020 в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

...> до настоящего времени зарегистрированы и проживают 31 человек. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу закона имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Аналогичный порядок внесения платы установлен сторонами в пункте 5.3 договора от 01.02.2015 № 05-18, заключенного между Администрацией и ООО УК «ЖЭК». 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты задолженности в размере 9 996 руб. 72 коп. за период с 01.09.2016 по 31.07.2018 ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика основного долга заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД истец начислил ответчику пени в размере 3 387 руб. 71 коп. за период с 01.09.2016 по 29.09.2019, а также пени, начисленной на сумму основного долга исходя из одной сто тридцатой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации за каждый день просрочки с 30.09.2019 до фактического погашения задолженности.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец начислил ответчику пени за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг согласно положениям статьи 155 ЖК РФ за период с 01.09.2016 по 29.09.2019 на сумму задолженности, в общем размере 3 387 руб. 71 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ходатайство ответчика обосновано несоразмерностью взыскиваемой неустойки и указал, что единственный расчетный счет ООО УК «ЖЭК» находится в АО «ВостСибтранскомбанк», который лишен лицензии и признан банкротом, иных реквизитов ответчику не известно, в связи с чем у ответчика не имелось возможности исполнять требования по оплате задолженности перед истцом.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера начисленной истцом пени, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду только в одном случае - в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика, что ему не были известны реквизиты расчетного счета ООО УК «ЖЭК» судом отклоняется, поскольку согласно п. 5.3. договора предусмотрено, что собственник вносит плату не только на расчетный счет исполнителя, но так же может внести в кассу исполнителя.    

Более того, истец в судебном заседании указал, что известный ответчику расчетный счет в 2018 году был еще действующим, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, ответчик должен представить суду доказательства исключительности обстоятельств, при которых подлежат применению положения статьи 333 ГК РФ, а также доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

Доказательства явной несоразмерности начисленного истцом размера пеней, необоснованности выгоды истца (кредитора), а также исключительных случаев ответчиком в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены; пени начислены, исходя из процентной ставки, установленной договором.

Принимая во внимание, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, доказательства ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства по данному делу не представлены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения размера пеней на основании  статьи 333  ГК РФ.  

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика об уменьшении размера пеней на основании статьи 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в размере 9 996 руб. 72 коп. – основного долга, 3 387 руб. 71 коп. – пени, пени, начисленной на сумму основного долга. исходя из  одной сто тридцатой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации за каждый день просрочки до фактического исполнения.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖНЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ»  9 996,72 руб. основного долга,  3 387,71 руб. пени, всего 13 384,43 руб.  и  пени, начисленной на сумму основного долга. исходя из  одной сто тридцатой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации за каждый день просрочки до фактического исполнения, 2 000 руб.  расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская