АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

30.06.2021                                                                  Дело № А62-10403/2020

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.06.2021

                                   Полный текст решения изготовлен 30.06.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Ульянинский опытный мотороремонтный завод" (ОГРН 1045007901971; ИНН 5040060397)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Технолюкс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Ульянинский опытный мотороремонтный завод" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Технолюкс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 150 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.08.2018 по 05.07.2020, в сумме 139 096,16 руб.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Из текста искового заявления и материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2019 по делу №А41-94154/18 в отношении Открытого акционерного общества «Ульянинский опытный мотороремонтный завод» (далее - ОАО «УОМРЗ») открыта процедура конкурсного производства. Обязанности конкурсного управляющего ОАО «УОМРЗ» возложены на арбитражного управляющего ФИО5.

Конкурсным управляющим выявлено, что 29.08.2017 ОАО «УОМРЗ» (Истец, Арендодатель) заключило Договор № 1-2017 аренды нежилых помещений (далее по тексту – Договор аренды), принадлежащих ОАО «УОМРЗ», согласно которому передало в аренду цех по ремонту грузовых автомобилей ИНТЕР компании – ООО «Технолюкс» (Ответчик, Арендатор).

Согласно п.1.2. срок договора аренды установлен с 01.09.2017 по 30.08.2018. Если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую об освобождении помещений Арендатором и фактически арендные отношения будут продолжаться, настоящий договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно имеющимся у конкурсного управляющего сведениям, ООО «Технолюкс» имеет задолженность перед ОАО «УОМРЗ».

Начиная с августа 2018 г. ООО «Технолюкс» прекратило вносить арендные платежи в соответствии с условиями Договора аренды, при этом Ответчик не вернул Арендодателю арендованное имущество по акту возврата в нарушение пп. ж п.2.2. Договора аренды.

Арендная плата является фиксированной по Договору аренды и составляет 230 000 руб. в месяц (Приложение №1 к Договору аренды).

В январе 2019 года часть ранее арендованных Ответчиком помещений были переданы новому арендатору – ООО «Агроинвест». Таким образом, сумма задолженности ООО «Технолюкс» перед ОАО «УОМРЗ» за период с августа по декабрь 2018 г. (включительно) составляет 230 000 руб. * 5 мес. = 1 150 000 руб.

Ответчику 13.07.2020 была направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По условиям договора аренды срок его действия установлен с 01.09.2017 по 30.08.2018.

Истец указал, что по истечении срока действия договора ответчиком спорное помещение не было возвращено, акты приема-передачи не составлялись, о фактическом освобождении спорного помещения ему стало известно в декабре 2018 года, в январе 2019 года часть помещения была сдана в аренду иному лицу.

Представитель ответчика (директор ООО «Технолюкс» ФИО6) в судебном заседании 25.03.2021 представил соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2018 и акт приема-передачи помещений и земельных участков без номера и без даты (копии приобщены к материалам дела - л.д. 98-99). При этом также пояснил, что после окончания срока аренды продолжал пользоваться спорным помещением, в нем находилось его имущество, освободил помещение в феврале 2019 года.

Привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 было подано заявление о фальсификации представленных директором ООО «Технолюкс» соглашения о расторжении договора аренды от 01.07.2018 и акта приема-передачи помещений и земельных участков без номера и без даты. В обоснование ФИО2 указал, что указанные документы он от имени истца не подписывал.

Согласно статье 161 АПК РФ если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:

1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;

2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;

3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

От ответчика 08.06.2021 (л.д. 138) поступило заявление о согласии на исключение из числа доказательств по делу соглашения о расторжении договора аренды от 01.07.2018 и акта приема-передачи помещений и земельных участков без номера и без даты.

С учетом изложенного судом данные документы исключены из числа доказательств по делу.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств освобождения ответчиком арендуемого объекта по истечении срока действия договора и ответчик подтвердил факт использования объекта по февраль 2019 года, данный договор считает продленным на неопределенный срок; доказательств внесения арендной платы за период август 2018 – декабрь 2019 года в материалы дела не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период является обоснованным.

Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы (230 000 руб. х 5 мес.) и признан арифметически верным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за август 2018 – декабрь 2018 года в размере 1 150 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 3.2 договора арендные платежи вносятся до 5-го числа текущего месяца.

Истцом произведен расчет процентов на задолженность за август – декабрь 2018 года за период с 06.08.2018 по 05.07.2020, что составило 139 096,16 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, а требования законными и обоснованными. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Ввиду удовлетворения требований в полном объеме и в связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлины в размере 25 981 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технолюкс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Ульянинский опытный мотороремонтный завод" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 150 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 05.08.2018 по 05.07.2020, в сумме 139 096,16 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технолюкс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25981 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова