АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5081/2023

г. Оренбург

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        22 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «База» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу научно-производственное объединение проектный институт «Оренбурггражданпроект» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 9 522 000 руб. 00 коп.

 

При участии  представителей:

от истца, от ответчика – явки нет.

 

акционерное общество «База» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу научно-производственное объединение проектный институт «Оренбурггражданпроект» о взыскании 9 522 000 руб. 00 коп.

В отзыве на исковое заявление от 15.05.2023 ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

30.10.2017 между АО «Комфорт» (арендодатель) и АО НПО ПИ «ОГП» (арендатор) заключен договор аренды № АР 17-04, по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (далее - Помещение), находящиеся на территории Бизнес-центра «Южные Ворота», расположенного по адресу: 

<

...>.

Сумма арендной, платы, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору ежемесячно, не облагается налогом на добавленную стоимость в связи с применением упрощенной системы налогообложения на основании ст.346.12 гл.26.2 НК РФ, и составляет 299 546, рублей 10 копеек за один календарный месяц. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи Помещения в аренду.

Оплата осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных  средств на банковский счет Арендодателя в следующем порядке:

- уплата арендной платы за пользование Помещением - на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа месяца, предоставления услуг на основании Договора.

При этом под датой оплаты понимается дата фактического зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя. Первый платеж за аренду оплачивается Арендатором в течение 10 дней после подписания акта приема-передачи Помещений в аренду (п. 3.1 договора).

Коммунальные расходы (электро, теплоснабжение, холодное и горячееводоснабжение и водоотведение, в т. ч. коммунальные затраты, приходящиеся на местаобщего пользования, вывоз ТКО) не включены в размер арендной платы.

Арендатор возмещает стоимость потребленных в отчетном месяце коммунальных услуг:

-    стоимость электроэнергии, исчисленную исходя из показаний прибора учета и соответствующей отпускной стоимости 1кВт/ч электроэнергии, установленной по действующим тарифам поставщика данного вида коммунальных услуг; в случае выхода прибора учета из строя или проведения его поверки, или отсутствия в помещении приборов учета - учет потребленной электроэнергии определяется Арендодателем расчетным методом.

-    стоимость водоснабжения и объема сброса сточных вод в систему канализации, негативного воздействия на систему центральной канализации, исчисленную исходя из показаний приборов учета и соответствующей отпускной стоимости 1 мЗ воды и сточных вод. Установленной по действующим тарифам поставщика данного вида коммунальных услуг; в случае отсутствия в помещении приборов учета, выхода их из строя или проведения их поверки, учет отпущенной воды и объема сброса сточных вод в систему канализации определяется Арендодателем расчетным методом.

Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость отпущенной в отчетном месяце тепловой энергии на отопление, приточную вентиляцию и горячее водоснабжение, исчисленной исходя из показаний приборов учета и соответствующей отпускной стоимости 1 Гкал. тепловой энергии, установленной департаментом Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов. В случае отсутствия в помещениях приборов учета, выхода их из строя или проведения их поверки, количество отпущенной Арендатору тепловой энергии определяется Арендодателем расчетным методом.

Арендатор возмещает Арендодателю часть стоимости общих эксплуатационных услуг (пропорционально арендуемой площади), связанных с обслуживанием инженерных сетей, включая, но не ограничиваясь, электрические сети, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Ливневые системы, вентиляционные системы и системы кондиционирования, приборы учета и средства автоматики. Системы охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения.

Оплата (возмещение расходов) за коммунальные услуги осуществляется не позднее 25 числа месяца, следующего за потреблением, на основании выставленного Арендодателем счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).

Как указывает истец, оплата задолженности ответчиком не произведена.    

Задолженность ответчика  составила 9 522 000 руб. 00 коп. 

В целях урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности, которая осталась без удовлетворения, в  связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды № АР 17-04 от 30.10.2017 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ  в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как указано выше, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Учитывая, что признание исковых требований выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание иска на основании ч.3 и ч. 5 ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае признания ответчиком в суде первой инстанции иска истцу возвращается из федерального бюджета 70% суммы уплаченной им государственной пошлины в силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, а также с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 110 АПК РФ взыскивается 30% суммы государственной пошлины.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика 21 183 руб.             00 коп., в оставшейся части государственная пошлина в размере 49 427 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «База» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества научно-производственное объединение проектный институт «Оренбурггражданпроект» в пользу акционерного общества «База» сумму задолженности в размере 9 522 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 183 руб. 00 коп.

Возвратить истцу из Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 427 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 59 от 30.03.2023.

 

Исполнительный лист выдать истцу в порядке ст.ст. 318-320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                               В.В. Юдин