Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-95232/22

29 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК  СИСТЕМЫ" (140180, Московская область, Жуковский город, ФИО2 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к АО "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ  Хорошевский, 3-я Песчаная ул., д. 2а, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье  лицо: Администрация городского округа Жуковский Московской области (140180,  Московская область, Жуковский город, Фрунзе улица, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 504001001), Территориальное  управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Московской области (адрес: 129090, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.05.2009)  

о взыскании задолженности за ЖКУ, При участии в судебном заседании- согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ" обратилось в Арбитражный суд  Московской области с иском к АО "ПОЧТА РОССИИ", с учетом уточнений в порядке ст. 49  АПК РФ, о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего  имущества МКД за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 186676,23 руб.. и пени за  период с 12.11.2019 по 25.11.2022 в размере 56356,17 руб, расходов по оплате  государственной пошлины в размере 7861 рублей, почтовых расходов в размере 248, 76 руб.  

В качестве третьих лиц в деле участвуют: Администрация городского округа  Жуковский Московской области; Территориальное управление федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Московской области  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил  удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения  исковых требований.  

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

На основании Постановления Администрации городского округа Жуковский № 354  от 21.03.2019 г. «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа  Жуковский от 18.02.2019 № 182 «Об определении управляющих организаций для  управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений  в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не  

реализован», также на основании выше указанного Постановления, между Администрацией  г.о. Жуковский и ООО «Объединение ЖК Системы» был заключен договор  

управления многоквартирным домом № 32Д/2019 от 21.03.2019 г. 

Между ООО «Объединение ЖК Системы» и собственниками многоквартирного  дома № 26/7 по ул. Маяковского в г. Жуковский, на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол № 1 от 01.03.2020 г.,  заключен договор управления № М-26/7 от 01.03.2020 г. Срок действия данного договора 5  лет, договор вступил в силу с 1 марта 2020 года (копия прилагается).  

Таким образом, ООО «Объединение ЖК Системы» осуществляет управление  многоквартирным домом № 26/7 по ул. Маяковского в г. Жуковский Московской области с  «01» апреля 2019 г. по настоящее время.  

Акционерное общество «ПОЧТА РОССИИ» (АО «ПОЧТА РОССИИ») пользуется  помещением на основании Распоряжения № 702 от 07.11.2011 г., расположенного по  адресу: 

<

...> общей площадью 192, 2  кв.м., нежилые помещения №№ 19, 24-28, 32, 33, 36-40, 43, что подтверждается Выпиской  из ЕГРН от 07.05.2022 (прилагается), предоставленной АО «ПОЧТА РОССИИ» в адрес  ООО «Объединение ЖК Системы».  

ООО «Объединение ЖК Системы» направляло в адрес АО «ПОЧТА РОССИИ»  досудебную претензию с исх. № 367 от 20.05.2022 г. (копия прилагается) с просьбой  заключить Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а  также с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 01 апреля 2019  по 31 мая 2022 (трек-номер 14018571040427 и 14018571040410), т.к. АО «ПОЧТА  РОССИИ» долгое время уклонялось от заключения Договора по содержанию и ремонту  общего имущества МКД.  

«21» июня 2022 года между ООО «Объединение ЖК Системы» и АО «ПОЧТА  РОССИИ» заключен Договор № 59/0419-СР от 21.06.2022 г. на оказание услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (копия прилагается) по  адресу: 

<

...>, пом. №№ 19, 24-28, 32, 33,  36-40, 43, общей площадью 192, 2 кв.м., кадастровый номер 50:52:0010308:198.  

Настоящий Договор вступил в силу- со дня его подписания и действует с 01.07.2019  г. по 30.06.2022 г. включительно. Условия настоящего Договора распространяют свое  действие на отношения, возникшие ранее-с «01» июля 2019 г.  

Согласно п. 5.2 Договор считается пролонгированным на каждый последующий  календарный год и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия ни одна  из сторон не заявит о его прекращении или изменении.  

Задолженность за период с 01.07.2019 г. Ответчик признает, с задолженностью  соглашается, однако, задолженность за период с 01 июля 2019 г. по 30 сентября 2022 г. (по  настоящее время) так и не была погашена.  

Ответчиком был представлен письменный отзыв, в котором он заявляет о пропуске  срока исковой давности за период с июль-октябрь 2019, поскольку исковое заявление  поступило в суд 02.12.2022, что подтверждается информацией с сайта kad.arbitr.ru  

В связи с этим Истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором  просит взыскать задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего  имущества МКД за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 186676,23 руб.. и пени за  период с 12.11.2019 по 25.11.2022 в размере 56356,17 руб, расходы по оплате  государственной пошлины в размере 7861 рублей, почтовые расходы в размере 248, 76 руб.  

АО «ПОЧТА РОССИИ» занимает и пользуется помещением по адресу: 

<

...> общей площадью 192, 2 кв.м., но намеренно  уклоняется и отказывается вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома с июля 2019 года по сентябрь 2022 г.  

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ. статей 30. 36, 37, 39, ]55, 158 ЖК РФ  собственник (наниматель) обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на  

праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате  коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома  и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования  и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента  возникновения права собственности на помещения.  

По общему правилу размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливают одинаковым для всех собственников. Это предусматривает п. 31 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановление  Правительства от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).  

В соответствии с п. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и  коммунальные услуги.  

Порядок оплаты за коммунальные услуги установлен жилищным законодательством,  Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.  

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г.   № 25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений,  расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком  здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.  

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по  делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает  сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно  требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых  норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при  рассмотрении аналогичных дел.  

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по  предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с  заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по  внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или  возражений.  

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет  риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных  действий.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

АО "ПОЧТА РОССИИ" доказательства оплаты долга в полном объеме не  представлены. Следовательно, задолженность за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в  размере 186676,23 руб. подлежит взысканию.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.11.2019 г.  по 25.11.2022 г. в размере 56 356,17 руб.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных  нарушением должником своих обязательств.  

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной  специализированный потребительский кооператив).  

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою  обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт МКД. Данное  обстоятельство ответчиком оспорено не было.  

В части взыскания неустойки суд находит требования истца подлежащими  частичному удовлетворению - с учетом произведенного перерасчета в связи с применением  судом мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424  "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ,а также моратория, установленного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  

Таким образом, судом установлен надлежащий период и сумма взыскания  неустойки: с 12.11.2019 г. по 25.11.2022 г. в размере 32141,87.  

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6,  пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки  (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого  финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения  ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного  финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения  долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком  социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за  пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ)  сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).  

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд  автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является  тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.  

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не  предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не обосновано.  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые  требования подлежат частичному удовлетворению.  

Расходы по госпошлине от удовлетворенной суммы требований подлежат  возмещению с ответчика, в остальной части возлагаются на истца.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  

участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.ст.65,102, 110,  

167-171,176 АПК РФ, суд: 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с АО "ПОЧТА РОССИИ" в пользу ООО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК  СИСТЕМЫ" задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества  МКД за период с 01.11.2019 по 30.09.2022 в размере 186676,23 руб.. и пени за период с  12.11.2019 по 25.11.2022 в размере 32141,87 руб, расходов по оплате государственной  пошлины в размере 7077 рублей, почтовых расходов в размере 248, 76 руб.  

Возвратить ООО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖК СИСТЕМЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину  в размере 743 руб., перечисленную платежным поручением от 29.11.2022 № 2953 на сумму  8604 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную  силу.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья А.В. Гринева