44/2021-38028(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-65/2021

г. Чебоксары

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2021 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Владимировой О.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация  Чувашской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428018,  

<

...>  

к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Спецстрой"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428037, 

<

...>  

об обязании устранить недостатки выполненных работ, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора:  

закрытого акционерного общества «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 428012, 

<

...>,  

ФИО1, г. Чебоксары, ФИО2, г. Чебоксары, 

общества с ограниченной ответственностью "Проектный институт  "Отделфинстройпроект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 428018,  

<

...>),  

при участии 

от истца: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 (сроком по 31.12.2021),  установил:  

акционерное общество "Специализированный застройщик "Ипотечная  корпорация Чувашской Республики" обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Спецстрой" об  обязании безвозмездно в течение 2 (Двух) месяцев с даты вступления решения в  

законную силу устранить следующие недостатки работ по договору генерального  подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по объекту  "Многоквартирный жилой дом по ул. Пржевальского, 4 в г. Чебоксары Чувашской  Республики" от 28.02.2017:  

- в квартире № 90 в жилой комнате: промерзание стен, полов, образование  сырости и плесени, запотевание окон, задувание в местах примыкания  подоконника к окну;  

- в квартире № 60 в жилых комнатах: промерзание стен, полов, запотевание  окон, задувание в местах примыкания подоконника к окну в зале и спальне.  

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 721, 722, 723, 724, 755  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением  ответчиком гарантийных обязательств по договору генерального подряда на  выполнение комплекса строительно-монтажных работ по объекту  "Многоквартирный жилой дом по ул. Пржевальского, 4 в г. Чебоксары Чувашской  Республики" от 28.02.2017.  

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержала по  основаниям, изложенным в иске. Ходатайство о назначении судебной экспертизы  просила не рассматривать.  

Ответчик и третьи лица не явились, ходатайств, пояснений не представили. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  неявившихся лиц.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил. 

28.02.2017 акционерное общество "Специализированный застройщик  "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (заказчик) и общество с  ограниченной ответственностью "Группа компаний "Спецстрой" (генподрядчик)  заключили договор генерального подряда на выполнение комплекса строительно- монтажных работ по объекту "Многоквартирный жилой дом по ул. Пржевальского,  4 в г. Чебоксары Чувашской Республики", по условиям которого генподрядчик  обязан собственными и (или) привлеченными в соответствии с условиями  настоящего договора силами, с применением собственного либо арендуемого  вспомогательного оборудования, машин, механизмов, инвентаря и собственных  материалов выполнить весь комплекс работ, указанный в Приложении № 1 к  настоящему договору.  

Объект представляет собой Многоквартирный жилой дом по ул.  Пржевальского, 4 в г. Чебоксары Чувашской Республики на земельном участке с  кадастровым номером № 21:01:030507:775 площадью 5550 кв.м (пункт 1.1  договора).  

Стоимость (цена) работ по договору, согласованная сторонами, на момент  его заключения, составляет 159863900 руб. (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 1.2 договора виды и объемы работ, выполняемые  генподрядчиком, а также применяемые им материалы, необходимые для  строительства и ввода в эксплуатацию объекта, должны соответствовать РД,  сметам, ГОСТ, СНиП и другим нормативно-техническим требованиям. Стоимость  работ определяется согласно сметной документации, являющейся приложением к  настоящему договору (Приложение № 3).  

В пункте 4.1 договора определен следующий срок выполнения работ по  договору: начало работ – день передачи земельного участка генподрядчику от  заказчика; окончание работ – до 15.12.2017.  

Работы по договору считаются выполненными в полном объеме, а результат  работ принятым, после подписания акта приемки объекта капитального  строительства и получения заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  (пункт 1.3 договора).  

Пунктом 11.12 договора установлен гарантийный срок эксплуатации объекта  - 60 (шестьдесят) месяцев с момента получения заказчиком разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию. Гарантии качества распространяются на все  конструктивные элементы, материалы и работы, выполненные генподрядчиком по  договору, а также на технологическое и инженерное оборудование.  

Из п.п. 11.12.1 договора следует, что если в течение гарантийного срока  выявится, что отдельные виды выполненных строительно-монтажных работ имеют  недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения  генподрядчиком принятых на себя обязательств, либо смонтированное  оборудование или инженерная система выйдет из строя, то заказчик уведомляет об  этом генподрядчика и приглашает его для осмотра и составления акта  технического состояния. В Акте в обязательном порядке фиксируется дата  обнаружения недостатка и срок его устранения генподрядчиком.  

Устранение обнаруженных недостатков производится силами генподрядчика  в сроки, установленные актом о техническом состоянии (пункт 11.13 договора).  

В соответствии с пунктом 11.15 договора для выполнения работ для  устранения недостатков объекта в течение гарантийного срока генподрядчик  обязуется немедленно обеспечить поставку необходимых запчастей на объект (при  необходимости) и направить специалиста на объект для производства  соответствующих работ. В случае нарушения генподрядчиком данного правила,  заказчик вправе применить меры, установленные пунктом 11.7 настоящего  договора.  

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию   № 21-01-42ж-2017 выдано 26.12.2017.  

Согласно актам осмотра от 23.09.2019, от 24.07.2020, от 23.09.2020, от  03.12.2020, акту проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской  Республики от 03.12.2019, претензионным письмам управляющей компании ЗАО  "Южный" № 1541 от 25.12.2019, отчету по телевизионному обследованию от  29.01.2020, заявлениям лиц, проживающих в квартирах № 90, № 60, от 16.07.2020,  от 23.09.2019, от 21.09.2020, 30.11.2020, в период действия гарантийного срока на  объекте выявлены следующие существенные недостатки строительно-монтажных  работ, являющихся предметом договора:  

- в квартире № 90 в жилой комнате: промерзание стен, полов, образование  сырости и плесени, запотевание окон, задувание в местах примыкания  подоконника к окну;  

- в квартире № 60 в жилых комнатах: промерзание стен, полов, запотевание  окон, задувание в местах примыкания подоконника к окну в зале и спальне.  

Письмами от 21.09.2020 № 728, от 24.09.2020 № 734, от 12.09.2019 № 974, от  26.09.2019 № 1033, от 27.12.2019 № 1453, от 21.07.2020 № 543, от 27.07.2020 № 551,  от 06.10.2020 № 763, от 06.10.2020 № 764, от 09.12.2020 № 908 акционерное  общество "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской  Республики" обращалось к подрядчику с требованиями об устранении недостатков.  

Ввиду того, что мероприятия по устранению выявленных недостатков  ответчиком не были выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона  (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)  определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять  результат работы и оплатить его.  

В пункте 1 статьи 721 ГК РФ установлено, что качество выполненной  подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при  отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым  к работам соответствующего рода.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда  работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.  

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или  обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный  срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать  условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).  

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования,  связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение  гарантийного срока.  

Пунктом 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет  ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного  срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта  или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по  его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им  третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Признание действий (бездействия) ответчика добросовестными вопреки  доводам и доказательствам, представленным истцом, при отсутствии  соответствующих возражений ответчика противоречит принципам равноправия  сторон и состязательности судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), подменяет волеизъявление  стороны по делу и создает необоснованные процессуальные преимущества  ответчику.  

Факт наличия недостатков, выявленных в течение гарантийного срока,  подтвержден материалами дела (в том числе отчетом тепловизионного  обследования от 10.03.2021) и ответчиком не опровергнут.  

Доказательств того, что выявленные недостатки произошли вследствие  нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим  заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами, ответчик суду не представил.  

В связи с изложенным, исковые требования об устранении недостатков  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Истцом заявлено также требование о взыскании 3500 руб. расходов на  тепловизионное обследование квартир № 60 и № 90.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных  издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в  арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,  специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением  осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического  лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом  предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Из пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

В подтверждение понесенных расходов на оплату тепловизионного  обследования квартир № 60 и № 90 в материалы дела представлены отчет  тепловизионного обследования от 10.03.2021, договор на выполнение  тепловизионного обследования от 10.03.2021 № 23, платежное поручение от  09.04.2021 № 427 на сумму 3500 руб.  

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины и  по оплате тепловизионного обследования суд относит на ответчика по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний  "Спецстрой" безвозмездно в течение 2 (Двух) месяцев с даты вступления решения  в законную силу устранить следующие недостатки работ по договору генерального  подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по объекту  

"Многоквартирный жилой дом по ул. Пржевальского, 4 в г. Чебоксары Чувашской  Республики" от 28.02.2017:  

- в квартире № 90 в жилой комнате: промерзание стен, полов, образование  сырости и плесени, запотевание окон, задувание в местах примыкания  подоконника к окну;  

- в квартире № 60 в жилых комнатах: промерзание стен, полов, запотевание  окон, задувание в местах примыкания подоконника к окну в зале и спальне.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний  "Спецстрой" в пользу акционерного общества "Специализированный застройщик  "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" 3`500 (Три тысячи пятьсот)  рублей расходов на тепловизионное обследование, 6`000 (Шесть тысяч) рублей  расходов по государственной пошлине.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья О.Е. Владимирова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.08.2020 6:31:06

 Кому выдана Владимирова Ольга Евгеньевна