212/2018-91325(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8228/2018

г. Киров

10 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года  В полном объеме решение изготовлено 10 августа 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Волковой С.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 140100, Россия,  Московская область, г. Раменское, Красногорский район, Комсомольская пл., д.2)  к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСОЮЗ» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610002, Россия, 

<

...>)  

о взыскании 1 084 465 рублей 65 копеек в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, 

установил:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района  (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственности «ПРОМСОЮЗ» (далее – ответчик,  ООО «ПРОМСОЮЗ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды от 02.10.2007 № 1899 за 2 квартал 2018 года в размере 1 034 302 рубля  00 копеек и неустойки за период с 17.03.2018 по 18.06.2018 в размере 50 163 рубля  64 копейки.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения  судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается  надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, отзыв  на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.  

 В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие  представителей сторон.  

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил  следующее.  

02.10.2007 Управление (арендодатель) и ООО «Инвестиционная компания  «Гарантия Строй» (арендатор) заключили договор № 1899 аренды земельного  

участка с кадастровым номером 50:23:0110147:0064, общей площадью 7503 кв. м,  вид разрешенного использования - под строительство торгово-офисного центра.  

Договор заключен на срок с 02.10.2007 по 02.10.2010. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  02.11.2007.  

Дополнительными соглашениями № 1 и № 2 срок договора аренды продлен  до 02.07.2011, далее до 02.07.2014.  

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата перечисляется ежеквартально  в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Расчет  арендной платы содержится в приложении № 3 к договору аренды.  

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает  арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки (пункт 5.2 договора).  

18.08.2008 ООО «Инвестиционная компания «Гарантия Строй» и ООО  «Мосфундаментстрой 7» заключили договор уступки прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка, согласно которому ООО  «Мосфундаментстрой 7» переходят права и обязанности арендатора по договору  аренды земельного участка от 02.10.2007 № 1899.  

На основании дополнительного соглашения № 3 от 24.10.2013 в пункт 1.1  договора аренды внесены изменения, согласно которым Управление  предоставляет, а ООО «Мосфундаментстрой 7» принимает в аренду земельные  участки из земель населенных пунктов общей площадью 7503 кв. м, в том числе:  

- площадью 546 кв. м с кадастровым номером 50:23:0110147:613; - площадью 6939 кв. м с кадастровым номером 50:23:0110147:614. Участки предоставлены под строительство торгово-офисного центра. 

На указанных земельных участках расположен объект недвижимости -  нежилое здание с кадастровым номером 50:23:0110147:655, общей площадью  13 706 кв. м, принадлежавшее ООО «Мосфундаментстрой 7».  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество нежилое здание с кадастровым номером  50:23:0110147:655, общей площадью 13 706 кв. м с 18.08.2016 принадлежало на  праве собственности ООО «Складмастер», а с 05.09.2016 ООО «ПРОМСОЮЗ».  

29.06.2018 истец в адрес ответчика направил претензию от 19.06.2018 №  3556 об оплате задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года и оплате  пени.  

Решениями Арбитражного суда Кировской области по делам № А28- 2320/2017, А28-8130/2017, А28-14315/2017, А28-14788/2017, А28-2277/2018 с  ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору  аренды от 02.10.2007 № 189 и пени.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной  платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения  истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим  выводам.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  

за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога  на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание  своих требований и возражений.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной  плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям  действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально  подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности  сторонами не представлены, суд считает требование о взыскании задолженности по  арендной плате за 2 квартал 2018 года в размере 1 034 302 рубля 00 копеек  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения.  

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения  арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Из представленного истцом расчета следует, что начисленная в период с  17.03.2018 по 18.06.2018 в соответствии с договором сумма неустойки за  несвоевременное внесение арендной платы составляет 50 163 рубля 64 копейки.  

Учитывая, что расчет неустойки произведен в соответствии с условиями  договора аренды, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты ответчиком  взыскиваемой суммы неустойки в дело не представлено, требование истца о  взыскании неустойки за период с 17.03.2018 по 18.06.2018 в размере 50 163 рубля  64 копейки подлежит удовлетворению.  

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в  силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  

не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСОЮЗ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610002, 

<

...>) в пользу Управления  земельных отношений Раменского муниципального района Московской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 140100,  Московская область, г. Раменское, Красногорский район, Комсомольская пл., д.  2) 1084465 (один миллион восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят  пять) рублей 65 копеек, из них: задолженность по договору аренды земельного  участка от 02.10.2007 № 1899 за 2 квартал 2018 года в сумме 1034302 (один  миллион тридцать четыре тысячи триста два) рубля 00 копеек, пени в размере  50163 (пятьдесят тысяч сто шестьдесят три) рубля 64 копейки за период с  17.03.2018 по 18.06.2018.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСОЮЗ» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23844  (двадцать три тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 66 копеек.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного  суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в  порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья С.С. Волкова