АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2783/2020

06 октября 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года, полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальчиком В.В., рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Нахимова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании совершить действия

 

В заседании приняли участие:

от истца  -  не явились;

от  ответчика -  ФИО2 по доверенности от 15.08.2020, паспорту; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Нахимова" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  об обязании последнего предоставить доступ к инженерному оборудованию (системе отопления) для периодического осмотра путем демонтажа за собственный счет самовольно построенных перегородок в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представителем ответчика заявлено о фальсификации доказательств по делу, а именно актов от 17.12.2019, от 25.12.2019, от 17.01.2020.

В удовлетворении заявления судом отказано по следующим причинам.

Согласно ч. 1 ст. 161 АПК РФ если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; 2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; 3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Представитель стороны возражает против исключения оспариваемых документов из числа доказательств по делу.

Суд приступил к проверке обоснованности заявления о фальсификации, которая проведена путем оценки представленных в материалы дела документов в совокупности и взаимной связи, что положениям действующего законодательства не противоречит.

По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств в рамках рассмотрения заявления  о фальсификации представленных другой стороной документов суд отклоняет его, в связи с тем, что приведенные ответчиком в заявлении мотивы не являются основанием для удовлетворения соответствующего заявления; заявление содержит в себе только определенное сомнение истца в подлинности документов.

Истец письменно 20 августа 2020 года уточнил исковые требования и просит суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Нахимова" доступ к инженерному оборудованию (системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, системе водоотведения и вентиляции), расположенному в подвальном помещении для возможности проведения периодического осмотра и ремонтных работ указанного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Багратиона в г.Омске путем частичного демонтажа возведенных перегородок и иных сооружений, препятствующих доступу к инженерному оборудованию за собственный счет в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу в объеме, указанном в письменном заявлении об уточнении исковых требований.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в судебное заседание своего представителя не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ответчика иск не признает, просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО "Управляющая компания Жилищное хозяйство" и собственниками помещений МКД № 4 по ул. Багратиона заключен Договор управления от 01 апреля 2015 года (далее - Договор управления). 31 октября 2018 года управляющая компания была переименована в ООО "Управляющая компания на Нахимова", о чём внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Из текста искового заявления следует, что в здании данного МКД на первом этаже находится нежилое помещение, являющееся собственностью ИП ФИО1, в котором расположен магазин "Заря" (далее - магазин). Теплопотребляющие системы жилого дома запитаны с теплового узла жилого дома, находящегося в цоколе (техническом подвале). Там же, со стороны магазина, находится тепловой узел, от которого запитаны теплопотребляющие системы помещений ИП ФИО1 (цоколь+1 этаж). Разводка системы отопления жилого дома и разводка системы отопления магазина расположены в цокольном этаже.

Инженерная система, проходящая в помещении ответчика, к просмотру недоступна, загорожена.

Решением от 17.07.2018 по делу № А46-6924/2018 Арбитражный суд Омской области обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 предоставить ООО «УК Жилищное хозяйство» доступ к инженерному оборудованию (системе отопления) для осмотра.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 18.04.2019 решение суда по делу № А46-6924/2018 было исполнено, осмотр систем проведён с помощью смотровых люков, оборудованных в перегородках.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Таким образом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Поскольку, договор управления от 01.04.2015, заключенный между ООО «УК «ЖХ» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, был предметом исследования Арбитражным судом Омской области при рассмотрении дела № А46-6924/2018, факт нарушения ответчиком обязательств по его исполнению доказан ранее, суд считает указанные обстоятельства преюдициально установленными и не подлежащим повторному доказыванию.

Между тем, дальнейшие осмотры систем, огороженных перегородками стал невозможен, так как в смотровые люки увидеть несанкционированные врезки, герметичность сварочных швов, образование подтеканий и коррозии металла, гипсокартонные перегородки не позволяют, равно, как и провести ремонтные и профилактические работы.

Актами осмотра системы отопления в помещении индивидуального предпринимателя ФИО1 от 17.11.2019, от 25.12.2019, от 17.01.2020 было установлено, что визуальный осмотр теплопотребляющих систем жилого дома, ремонтные работы произвести не представляется возможным.

Заместителем прокурора округа в отношении ООО «УК На Нахимова» вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства (вх. № 32 от 20.01.2020) в связи с отсутствием осмотра инженерных систем многоквартирного дома, расположенных в нежилых помещениях, принадлежащих ИП ФИО1

Ввиду вышеизложенного, ООО «УК На Нахимова» обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованием об обязании предоставить доступ к инженерному оборудованию ИП ФИО1, путём демонтажа самовольно поставленных перегородок.

Оценив представленные доказательства в совокупности, а также доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, на основании следующего.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Взаимоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "Управляющая компания на Нахимова" регламентированы действующим жилищным законодательством и договором управления от 01.04.2015, собственниками помещений многоквартирного дома на ООО "Управляющая компания на Нахимова" возложена обязанность по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также его содержанию.

Согласно пункту 4.2.8 договора управления собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии. В противном случае, ответственность за вред, причиненный в результате отсутствия доступа у Собственника в помещение, несет собственник такого помещения в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 ЖК РФ. Отношения же собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), внутридомовая система теплоснабжения, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, является общим имуществом здания, подлежащим надлежащему содержанию и эксплуатации.

Инженерная система отопления является общим имуществом спорного нежилого здания.

Пунктом 5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 12 Правил № 491).

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354).

Как следует из Правил № 354, исполнителями коммунальных услуг признаются юридические лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели.

Исполнителем коммунальных услуг в зависимости от выбранного собственниками способа управления домом могут быть:

- управляющая организация;

- товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

- при непосредственном управлении - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с пунктом 62 Правил № 354 проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

В силу подпункта «г» пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

С учетом изложенных правовых норм, на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию в исправном состоянии несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования внутридомовых систем, в том числе системы отопления.

Таким образом, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг и как следствие, наличие обязанности осуществлять проверку факта несанкционированного подключения потребителей к инженерным системам.При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

В свою очередь, обязанность потребителя в силу подпункта «ж» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 Правил № 354, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 62 Правил № 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Провести визуальный осмотр системы отопления в магазине «Заря», ООО "Управляющая компания на Нахимова", не представилось возможным, ввиду перекрытия системы отопления строительным материалом - гипсокартонном.

При этом, собственник нежилого помещения - ИП ФИО1 отказался предоставлять доступ к инженерному оборудованию (системе отопления), расположенному в помещении магазина, о чем составлены акты от 17.11.2019, от 25.12.2019, от 17.01.2020.

Кроме того, согласно пункту 4.2.8 договора управления от 01.04.2015, собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.

Резюмируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания предоставить доступ к инженерному оборудованию (системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, системе водоотведения и вентиляции), расположенному в подвальном помещении для возможности проведения периодического осмотра и ремонтных работ указанного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Багратиона в г.Омске путем частичного демонтажа возведенных перегородок и иных сооружений, препятствующих доступу к инженерному оборудованию за собственный счет в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу, учитывая, что управляющая компания, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, имеет право на доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом и располагающимся в помещении ответчика, который в свою очередь необоснованно чинит препятствия истцу в выполнении своих обязанностей. В остальной части требования надлежит отказать, так как истцом не представлено надлежащих и достоверных доказательств подтверждающих объем и места установки спорных перегородок, что не позволяет считать требования в данной части обоснованными.

Позиция ответчика, заключающаяся в критической оценке представленных истцом документов, в отсутствие доказательств в обоснование возражений на иск, не может быть признана судом обоснованной и разумной.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Нахимова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к инженерному оборудованию (системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, системе водоотведения и вентиляции), расположенному в подвальном помещении для возможности проведения периодического осмотра и ремонтных работ указанного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Багратиона в г.Омске путем частичного демонтажа возведенных перегородок и иных сооружений, препятствующих доступу к инженерному оборудованию за собственный счет в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Нахимова" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         В.А. Баландин