АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2362/2020

г. Новосибирск

20 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Васютиной О.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт имущества в размере 36 964 руб. по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2011 за период с 01.11.2017 по 30.09.2019, пени в размере 6 073,87 руб.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" обратилось в  арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт имущества в размере 36 964 руб. по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2011 за период с 01.11.2017 по 30.09.2019,,  пени в размере 6 073,87 руб.

Определением суда от 07.02.2020 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

30.04.2020 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть  решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

В обоснование исковых требований ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района"  указывает, что ответчик является собственником нежилых помещений, площадью 64,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в связи с чем несет обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не выполняется, что привело к возникновению задолженности.

Ответчик, возражая против иска, представил отзыв согласно которому, считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием доказательств фактического оказания услуг управляющей компанией по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, ссылается на некачественное оказание услуг, по содержанию общего имущества дома, так же ответчик указывает, что не получает платежные документы для проверки правильности начислений за услуги.

Как следует из материалов дела, ООО "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" является собственником нежилого помещения площадью 64,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2019.

01.12.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и ООО "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества не производилась с 01.11.2017 по 30.09.2019, что привело к образованию задолженности, которая составила 36 964 рублей.

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию от 21.10.2019, оставленную без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Как следует из материалов дела, выполнение услуг подтверждается ежегодными отчетами о выполненных работах и услугах, которые собственниками не оспаривались. Доказательств неисполнения услуг ответчиком представлено не было.

Размер платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома был установлен протоколами общего собрания собственников от 26.12.2015, 17.12.2016, 26.11.2017, 17.12.2018.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является прозрачным и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяце, ввиду чего управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади помещения, находящегося в собственности ответчика, с указанием тарифов, утвержденных на общих собраниях всех собственников многоквартирного дома и направлен ответчику.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет по иску не представил.

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени в сумме 6 073, 87 руб. исходя из ставки рефинансирования Банка России, равной 5,5 %.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь  статьями   65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная корпорация "Сибпром" (ИНН

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ИНН: 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт имущества в размере 36 964 руб. по договору управления многоквартирным домом от 01.12.2011 за период с 01.11.2017 по 30.09.2019, пени в размере 6 073,87 руб. за период с 11.12.2017 по 11.01.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

О.М. Васютина