Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25434/2021

22 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  22 июля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (197101, Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д.11; ОГРН: 

<

***>; дата регистрации 11.06.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Уютное местечко» (197198, Санкт-Петербург, пр. Кронверкский, д. 61/28, лит. А, пом. 1-Н; ОГРН: 

<

***>; дата регистрации 16.05.2016, ИНН: 

<

***>);

об обязании совершить действия, 

при участии:

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.03.2021, по доверенности от 19.05.2021, 

- от ответчика – не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (далее – Жилкомсервис, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютное местечко» (далее – Общество, Ответчик) об обязании демонтировать оборудование на фасаде: питающий кабель в количестве 2 штук (через фасад дома № 22 лит. А по улице Лизы ФИО3 к дому № 61/28 лит. А по Кронверкскому проспекту).

Определением суда от 07.04.2021 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании 24.06.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу. В соответствии со статьей 158 АПК РФ судебное заседание отложено в целях предоставления акта осмотра по состоянию на момент рассмотрения дела.

В судебном заседании 15.07.2021 представитель Истца поддержал исковые требования.

Представитель Ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился.

 Исследовав материалы дела, заслушав позиции представителей сторон,  суд установил следующее.

Жилкомсервис является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №22 лит. А по ул. Лизы ФИО3 на основании Протокола общего собрания собственников от 20.12.2007.

Сотрудниками Жилкомсервиса проведен осмотр многоквартирного дома, по результатам которого установлено, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лизы ФИО3, д.22, лит. А проложен питающий кабель в количестве двух штук (через фасад дома №22 по ул. Лизы ФИО3 к дому №61/28 лит.А по Кронверкскому проспекту), на что указано в Акте осмотра от 11.02.2021 с приложением материалов фотофиксации.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Общества указан адрес юридического лица: Санкт-Петербург, Кронверкский пр., д. 61/28, лит. А, пом. 1-Н

Жилкомсервис направлял в адрес Общества предписание от 10.09.2020 №381 (почтовое отправление от 14.09.2020), повторное предписание от 13.10.2020 №480 (почтовое отправление от 14.10.2020), предписание от 05.02.2021 №50 (почтовое отправление от 05.02.2021) с требованием предоставить копии разрешительных документов на размещение на фасаде дома дополнительного оборудования, содержащие указание на необходимость получения согласия собственников помещение многоквартирного дома на размещение на доме элементов благоустройства. В случае отсутствия указанных документов Жилкомсервис потребовал произвести демонтаж незаконно размещенных элементов благоустройства.

Ссылаясь на непредставление Обществом разрешительной документации, неисполнение требования о демонтаже оборудования, указывая, что спорное оборудование проведено к помещению, занимаемому Обществом и являющемуся адресом регистрации юридического лица,  Жилкомсервис обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как следует из части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 3 той же статьи в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Материалами дела подтверждается, что от многоквартирного дома по ул. Лизы ФИО3, д. 22 по фасадам дворовой территории до многоквартирного дома по Кронверкскому пр., д.61/28 в помещение №1Н размещено оборудование – питающие кабели (электрические) в количестве 2 штук. Собственниками помещений в многоквартирном доме №22 по ул. Лизы ФИО3 не давалось согласие на размещение указанного оборудования.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства.

Пункт 36 названной статьи определяет благоустройство территории как деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Элементами благоустройства являются декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории (п. 38 ст. 1 ГрК РФ). 

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга (далее – Правила благоустройства).

Согласно пункту 2.4.6 Приложения № 2 к Правилам благоустройства инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) относятся к элементам благоустройства.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Правил благоустройства проект благоустройства элементов благоустройства, к которым относится, в том числе спорное оборудование, согласовывается на основании заявления, поданного в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Ответчиком не представлено доказательств размещения указанного оборудование на фасаде дома с согласия собственников жилых и нежилых помещений и с разрешения уполномоченных органов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Жилкомсервис представил Акты от 12.07.2021 и от 15.07.2021, согласно которым в ходе комиссионного обследования установлено, что                           оборудование – питающие кабели (электрические) в количестве 2 штук, размещенные от многоквартирного дома по ул. Лизы ФИО3, д.22 по фасадам дворовой территории до многоквартирного дома по Кронверкскому пр., д.61/28 в помещение №1Н не демонтированы. Также представлены материалы фотофиксации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о размещении Обществом дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома в отсутствие законных оснований, в связи с чем требования Жилкомсервис подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УЮТНОЕ МЕСТЕЧКО» демонтировать оборудование на фасаде: - питающий кабель в количестве 2 штук (через фасад дома № 22 лит. А по улице Лизы ФИО3 к дому № 61/28 лит. А по Кронверкскому проспекту).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УЮТНОЕ МЕСТЕЧКО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.