Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-335734/19-33-2686

г. Москва

20 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе: 

Судьи Ласкиной С.О.

Протокол ведет секретарь судебного заседания Кострова О.Н. 

Рассматривает в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО УК «ЮНИ-ДОМ»

к ответчику: ООО «ЕвроПром»

о взыскании задолженности 167 111,33руб., пени в размере 3 029, 80 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: ФИО1 дов. от 20.01.2020г, паспорт, диплом

от ответчика: извещен, не явился,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен  о взыскании задолженности 167 111,33 руб., пени в размере 3 029, 80 руб.

Истец поддержал исковые требований.

Дело рассмотрено при отсутствии возражений сторон в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебное заседание не явился ответчик, извещенный надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. От ответчика отзыв не поступил.

            Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования по адресу: 

<

...> от 18.05.2012 года, по выбору управляющей организации, ООО «УК ЮНИ-ДОМ» выбрана управляющей организацией данного многоквартирного дома.

Пользователем нежилого помещения в жилом доме по адресу 

<

...> является ООО «ЕвроПром», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Между управляющей организацией данного многоквартирного дома ООО «Управляющая компания ЮНИ-ДОМ» и пользователем нежилого помещения ООО «ЕвроПром», заключен договор № 713/2017 от 01.05.2017 г. на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, исполнителем услуг является управляющая организация ООО «УК ЮНИ-ДОМ», а заказчиком -пользователь помещения ООО «ЕвроПром».

В соответствии с договором № 713/2017 от 01.05.2017 г. ООО «УК ЮНИ-ДОМ» обеспечивает содержание (включающее в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества в многоквартирном доме) и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказывает коммунальные услуги, а ООО «ЕвроПром» принимает и оплачивает предоставленные работы и услуги.

ООО «УК ЮНИ-ДОМ» в соответствии с Договором по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг № 713/2017 от 01.05.2017 г. надлежащим образом и в надлежащий срок выполняет свои обязательства по Договору, однако ООО «ЕвроПром», в нарушение п.п. 1.2, 2.1.14, 6.1 Договора не выполняет свои обязательства по оплате полученных услуг.

Таким образом, у ответчика ООО «ЕвроПром» за период с 01.06.2019 года по 30.10.2019 года  образовалась и до настоящего времени имеется задолженность перед ООО «УК ЮНИ- ДОМ» по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, коммунальным услугам в размере 167 111 (Сто шестьдесят семь тысяч сто одиннадцать) рублей 33 копейки, что подтверждается информацией о финансовом состоянии лицевого счета № 

<

***> от 14.11.2019 года. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Ответчик направил в адрес Истца гарантийное письмо с обязательствами оплатить образовавшуюся задолженность до 25.05.2019 года, однако оплату задолженности в полном объеме не произвел.

Ввиду изложенного, истец, обратился в Арбитражный суд г.Москвы с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего собственнику имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 10 и 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2.1.3, 6.1 Договора № 713/2017 по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.05.2017 г. расходы на содержание и текущий ремонт ложатся на Пользователя нежилого помещения и коммунальных и эксплуатационных услуг ООО «ЕвроПром», оплата полученных услуг производится Пользователем ежемесячно за фактически потребленные услуги до 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

 В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 506 ГК РФ договором поставки признается такой договор купли - продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

         Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

           В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

          Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           В соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия.

          В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца, суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению путем присуждения ко взысканию с ответчика  в пользу истца сумму задолженности в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 029, 80 руб.

Согласно п. 4.1.4. Договора: «При невыполнении Пользователе принятых на себя обязательств по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги в установленный Договором срок, Пользователь выплачивает Управляющему неустойку в виде пени в размере 1\300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

 Расчет пени судом проверен, признан правильным, в связи с чем, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленном размере. При этом суд не усматривает оснований, для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку пени соразмерны величине неисполненного обязательства, ответчик ходатайства о снижении суммы пени, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявил. 

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Данных, подтверждающих погашение долга ответчиком полностью, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное,  требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,12, 307-310, 330, 331  ГК РФ, ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180,  181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЕвроПром» в пользу ООО УК «ЮНИ-ДОМ» долг в размере 167 111,33 руб., пени в размере 3 029, 80 руб.,  государственную пошлину в размере 6 104 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.О. Ласкина