АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-1092/2024

04 сентября 2024  года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Главного управления лесами Челябинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 2 429 руб. 23 коп. и расторжении договора аренды, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, доверенность от 04.03.2024, служебное удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

ГУЛ Челябинской области (далее – истец) 16.01.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит взыскать арендную плату за пользование лесным участком по договору аренды лесного участка № 1237 от 13.07.2020 за период с 01.06.2023 по 10.08.2024 в размере 2 006 руб. 23 коп. в доход федерального бюджета, неустойку (пени) с 16.06.2023 по 10.08.2024 в размере 423 руб. 15 коп. в доход областного бюджета, с продолжением начисления неустойки за период с 11.08.2024 по день фактического погашения суммы долга 2 006 руб. 23 коп., исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, расторгнуть договор аренды лесного участка № 1237 от 13.07.2020 (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявления об увеличении размера исковых требований).

Определением от 18.03.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения искового заявления по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по адресу места жительства, указанному в адресной справке, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».

В судебном заседании 03.09.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.09.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды лесного участка № № 1237 от 13.07.2020 (л.д. 12-29, т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.06.2020, в соответствии с протоколом № U33581-2 о результатах аукциона, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесной участок, определенный в п. 1.2. договора.

На основании п. 1.2 договора лесной участок, передаваемый в аренду по договору, относится к землям лесного фонда и имеет следующие характеристики:

- площадь 0,066 га; кадастровый номер 74:19:0305005:479;

- Местоположение: Челябинская область, Сосновский район, Шершневское лесничество, Долгодеревенское участковое лесничество, квартал 109, часть выдела 8;

- Категории защитных лесов: ценные леса – леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов – леса, расположенные в лесопарковых зонах.

Арендатору передается лесной участок с целью осуществления рекреационной деятельности (п. 1.3 договора). Схема расположения лесного участка с указанием границ лесного участка и характеристика приводятся в приложениях №№ 1, 2 к договору.

На основании п. 2.1. договора арендная плата по договору определена по результатам лесного аукциона, исходя из ставок лесных податей, установленных Правительством Российской Федерации и составляет 1 636 руб. 66 коп. в год.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу объема изъятия лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ (п. 2.4. договора).

Согласно п. 4.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

В соответствии с п. 6.1. договор вступает в силу момента подписания, срок действия составляет 49 лет.

В силу п. 2.3. договора аренды (приложение № 4) с установлен срок оплаты арендной платы по договору: не позднее 15 февраля, не позднее 15 апреля, не позднее 15 июня; не позднее 15 сентября; не позднее 15 октября, не позднее 15 декабря.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору по договору аренды лесного участка № 1237 подтвержден актом приема-передачи от 13.07.2020.

Согласно расчету истца на дату подачи иска за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 1237 в размере 2 006 руб. 23 коп.

26.10.2023 истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, которая получена последним и оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды. Стороны согласовали существенные условия договора.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды лесного участка заключенным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 72 Лесного Кодекса РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 настоящего Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 2 ст. 3 ЛК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЛК РФ леса располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, установленных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным (ст. 94 ЛК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ч. 4 ст. 73 ЛК РФ предусмотрено, что ставки платы для аренды лесов, находящихся в федеральной собственности, устанавливаются Правительством РФ.

Правительством РФ принято Постановление от 22.05.2007 № 310, которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (далее – Постановление № 310), в соответствии с которым к утвержденной по Челябинской области ставке платы 6 270 руб. в год за гектар и выделенного для рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, применяются коэффициенты, указанные в пунктах «а» и «б» примечаний к таблице № 11 указанного Постановления.

В примечании к таблице № 11 Постановления № 310 указано, что при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты: а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов; б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние; в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка; г) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей.

Истец просит взыскать задолженность по договору аренды лесного участка в размере 2 006 руб. 23 коп.

Судом проверена правильность произведенного истцом, расчет признан арифметически верным, истцом учтена поступившая от ответчика оплата. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, задолженность по договору аренды лесного участка № 1237 от 13.07.2020 за заявленный период подлежит взысканию в размере 2 006 руб. 23 коп. в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.

В силу п. 4.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% размера от оставшейся суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Ответчик о несоразмерности начисленной пени не заявлял. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит, для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 423 руб. 15 коп.

По требованию  о расторжении договора аренды лесного участка № 1237 от 13.07.2020 суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п/п 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что требование о взыскании задолженности  в претензионном и судебном порядке предъявлено более чем за два периода.  Ответчиком факт существенного нарушения договорных обязательств по внесению арендной платы не опровергнут и  нарушение на момент вынесения настоящего решения не устранено,  доказательств принятия каких-либо  мер по погашению задолженности по арендной платы ответчиком, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, суду не представлено.

Обязанность стороны по уплате арендной платы не была соблюдена, что повлекло за собой наступление для стороны неблагоприятных последствий.

Учитывая изложенное выше, суд полагает подтвержденным материалами дела факт существенного нарушения ответчиком условий  договора аренды лесного участка в виде систематического невнесения платы за  пользование им.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, в связи с нарушением ответчиком условий договора в виде невнесения арендной платы, истец направлял ответчику претензии от 27.06.2023, от 28.10.2023, от 26.10.2023, в которых предлагал погасить долг. Между тем ответа на претензии от ответчика не последовало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца по досудебному урегулированию требования о расторжении договора исполнена Управлением надлежаще, в соответствии со ст. 452, 619 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 1237 от 13.07.2020 признается судом обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при цене иска 2 429 руб. 23 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп., за требование неимущественного характера – 6 000 руб. 00 коп.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить.

2.                  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность в размере 2 583 419 руб. 38 коп.

3.                  Расторгнуть договор аренды лесного участка № 1237 от 13.07.2020, заключенный между Главным управлением лесами Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в отношении лесного участка с кадастровым номером 74:19:0305005:479.

4.                  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп.

5.                  Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

6.                  Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                               Д.М. Холщигина