ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-203706/20-41-1552

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 22.03.2021                                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 20.10.2020, ФИО3 по доверенности от 20.10.2020 и ответчика ФИО4 по доверенности от 23.12.2020 № 230, дело по иску ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджмент» (ОГРН 

<

***>) к ФАУ «РосдорНИИ» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 290 097 руб. 69 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 1 290 097 руб. 69 коп., в том числе 1 281 204 руб. в оплату эксплуатационных услуг за период с 01.07.2020 по 31.08.2020, и 8 893 руб. 69 коп. неустойки, начисленной за период с 06.08.2020 по 23.10.2020, судебные расходы по уплате государственной пошлины и 130 000 руб. – по оплате услуг представителя.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 21.07.2020 истец является управляющей организацией в отношении нежилого здания по адресу: 

<

...>, - помещения площадью 3 558, 9 кв. м в котором находятся в хозяйственном ведении ответчика, однако в нарушение закона плату за эксплуатационные услуги за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 ответчик не уплачивает.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что им и истцом договор управления зданием либо помещениями ответчика не заключался, на общем собрании  21.07.2020 собственниками здания не принимались решения об утверждении перечня общего имущества собственников помещений в здании, об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, условия оказания услуг и выполнения работ, их стоимость, смета доходов и расходов на содержание общего имущества на общем собрании собственников 21.07.2020 не рассматривалась, в деле отсутствует. 

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 22.07.2010 за ответчиком зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилые помещения площадью: 3 558, 9 кв. м  по адресу: 

<

...>, - что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2010 серии 77АМ № 579614.

Истец на основании протокола общего собрания собственников недвижимости от  21.07.2020 является управляющей организацией в отношении нежилого здания по адресу: 

<

...>. Протоколом от 21.07.2020 плата за эксплуатацию здания установлена в размере 180 руб. за 1 кв. м в месяц, гр-ну ФИО5 поручено подписать с управляющей организацией договор управления, который является приложением № 1 к протоколу.

Договор устанавливает срок оплаты услуг по эксплуатации - ежемесячно авансом до 5-го числа оплачиваемого месяца, п. 6.1 договора предусмотрено, что договор  вступает в силу с даты его подписания, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, с 01.07.2020. 

Из уточненного расчета истца следует, что плата за услуги по эксплуатации здания по помещениям ответчика за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 составляет 1 281 204 руб.:

3 558, 9 кв. м х 180 руб. х 2 =  1 281 204 руб.

За период с 06.08.2020 по 23.10.2020 размер неустойки, начисленной по ставке, установленной ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по уточненному расчету истца составляет 8 893 руб. 69 коп.

В адрес ответчика истец направлял претензию от 16.09.2020 № 42, которая ответчиком не оплачена.

Требования истца основаны на том, что ответчик, за которым зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилые помещения площадью 3 558, 9 кв. м в нежилом здании по адресу: 

<

...>, - обязан в соответствии с законом оплачивать плату за эксплуатацию здания. 

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как указано в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, п. 5 ст. 16 последнего устанавливает, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, при этом государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому согласно п. 2 названного постановления относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 294 ГК Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Кодексом; п. 1 ст. 295 Кодекса предусматривает, что собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Кроме того, собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. 

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

Поскольку ответчик, в хозяйственном ведении которого находятся нежилые помещения площадью 3 558, 9 кв. м в нежилом здании, управляющей организацией которого является истец, плату за эксплуатацию здания, исчисленную по ставке, установленной собственниками помещений в здании, за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 не уплатил,  исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе судебного разбирательства (аффилированность истца с одним из собственников помещений в здании, непредставление доказательств фактического оказания услуг и выполнения работ и др.), судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в дело доказательствами либо не имеют значение для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, принимая во внимание размер заявленных исковых требований, характер спора, объем доказательств, представленных в дело, количестве судебных заседаний по делу, считает заявленную истцом сумму судебных расходов по оплате услуг представителя необоснованно завышенной, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 50 000 руб., полагая только эту сумму разумной применительно к данному конкретному делу.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ФАУ «РосдорНИИ» в пользу ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджмент» 1 290 097 руб. 69 коп., в том числе 1 281 204 руб. основного долга и 8 893 руб. 69 коп. неустойки, а также 25 901 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 50 000 руб. – по оплате услуг представителя.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 3 313 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова