Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5109/2023

г. Хабаровск

18 мая 2023 года

Резолютивная часть решения от 17 мая 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежные партнеры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680031, 

<

...>, Литер Т, офис 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик-Управление инвестиционных программ» (ОРГН 1162724079473, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

о признании права общей долевой собственности,

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.02.2023;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от  09.08.2022.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежные партнеры» (далее – ООО «УК Надежные партнеры», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик-Управление инвестиционных программ»  (далее – ООО «СЗ УИП») о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 225/2 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске на нежилые помещения № 71 с кадастровым номером 27:23:0050309:841, № 72  с кадастровым номером 27:23:0050309:842, расположенные на первом этаже многоквартирного дома № 225/2 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске.

Иск основан на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован тем, что на указанные помещения право собственности в настоящий момент не зарегистрировано. Согласно проектной декларации от 09.12.2021 № 27-000285 «Жилой комплекс Петроглиф Парк по ул. Оборонной в г. Хабаровске. 3 этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом» указанные помещения не отнесены застройщиком к помещениям для коммерческого использования. Договоров на долевое участие в строительстве этих помещений не заключалось. Таким образом, указанное имущество является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

В предварительном судебном заседании ответчик иск признал.

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 № 65, завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивал на их удовлетворении. 

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «СЗ УИП» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома «Жилой комплекс Петроглиф Парк по ул. Оборонной в г. Хабаровске. 3 этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом».

На основании разрешения Администрации г. Хабаровска от 10.01.2022 № 27-23-02-2022 года указанный МКД введен в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников дома ООО «УК «Надежные партнеры» избрано в качестве управляющей организации и между управляющей организацией и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом  от 05.03.2022 № 7, по условиям которого истец по заданию собственников предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также осуществляет иную деятельность для достижения договорных целей.

При этом решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 225/2 по ул. Краснореченской, оформленным протоколом от 22.02.2023, приняты решения о включении в состав общего имущества МКД № 225/2 по ул. Краснореченская г. Хабаровска помещений № 71 площадью 4,7 кв.м (подсобное помещение для инвентаря) и № 73 площадью 20,6 кв.м (помещение колясочной), расположенных на первом этаже дома и о наделении ООО «УК «Надежные партнеры» полномочиями по обращению в судебные органы в интересах собственников помещений с соответствующими требованиями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

Согласно  пункту 9  Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

В соответствии Проектной декларацией от 09.12.2021 № 27-000285 «Жилой комплекс Петроглиф Парк по ул. Оборонной в г. Хабаровске. 3 этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом», спорные помещения отнесены к нежилым помещениям без особого функционального назначения, а из плана объекта долевого строительства, являющегося приложением к договорам долевого участия в долевом строительстве, указанные помещения имеют назначение «Колясочная» и «Помещение уборочного инвентаря».

Согласно техническому паспорту домовладения «Жилой комплекс Петроглиф Парк по ул. Оборонной в г. Хабаровске. 3 этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом» помещения № 71 площадью 4,7 кв.м и № 73 площадью 20,6 кв.м отнесены к «нежилым помещениям без особого функционального назначения».

Кроме того, в письме от 12.12.2022 № 681-1 ООО «СЗ-УИП» указало, что по спорным помещениям договоры долевого участия в строительстве не заключались и данные помещения не передавались участникам долевого строительства по актам приема-передачи.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственником помещений в МКД № 225/2 по ул. Краснореченской и, как следствие, о наличии оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, ответчиком заявлено о признании исковых требований.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ходатайство о признании иска подписано представителем, полномочия которого на совершение такого процессуального действия подтверждены доверенностью от 09.08.2022 с необходимым объемом полномочий, в том числе с учетом специальных требований, предусмотренных частью 2 статьи 62 АПК РФ (оригинал доверенности представлен суду в судебном заседании для обозрения),  признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом, учитывая признание иска ответчиком, сумма государственной пошлины, подлежащая отнесение на ООО «СЗ УИП» составляет 1 800 руб.

Оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома № 225/2 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске право общей долевой собственности на нежилые помещения № 71 с кадастровым номером 27:23:0050309:841, № 72  с кадастровым номером 27:23:0050309:842, расположенные на первом этаже многоквартирного дома № 225/2 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик-Управление инвестиционных программ» (ОРГН 1162724079473, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежные партнеры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 800  руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежные партнеры» из федерального бюджета 4 200 руб. излишне оплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 04.04.2023 № 151.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      К.А. Конфедератова