Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11132/2020

26 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июня 2020 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, 

<

...>, лит. Б, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Генис" (196653, Санкт-Петербург город, 

<

...>, литер А, помещение 18-Н, ОФИС 22, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385 за период с 01.10.2019 по 15.12.2019 в размере 1 597 754,07 руб., пени за период с 11.10.2019 по 26.10.2019 в размере 22 368,56 руб., пени, начисленные на сумму долга начиная с 27.10.2019 по дату фактической оплаты суммы долга,

при участии:

от истца: ФИО3 доверенность от 14.10.2019, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Генис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385 за период с 01.10.2019 по 15.12.2019 в размере 1 597 754,07 руб., пени за период с 11.10.2019 по 26.10.2019 в размере 22 368,56 руб., пени, начисленные на сумму долга начиная с 27.10.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, представителя в арбитражный суд не направил, отзыв, и пояснения не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

16.12.2011 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодателем) и Обществом  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 06/ЗКС-03385, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 78:37:17114А:8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1.

Пунктами 1.1, 1.2 Договора установлено, что земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставлен для реализации инвестиционного проекта про проектированию и строительству  объекта розничной торговли, объекта бытового обслуживания, многоэтажного гаража (торгово-бытовой комплекс с многоярусным паркингом).

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора арендатор обязан перечислить арендную плату  в соответствии с приложением №5 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, в течение срока проектирования строительства, указанного в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга. 

Согласно пункту 8.3 договора в случае нарушения условий пункта 4.3 арендатору начисляются пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Однако истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 15.12.2019 в срок до 10.10.2019 ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика, на момент рассмотрения дела, составляет 1 597 754,07 руб.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить задолженность, пени, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 29.10.2019.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2019 по 15.12.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 22 368,56 руб. пени, начисленных на сумму задолженности за период с 11.10.2019 по 26.10.2019. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3 договора аренды.

Сумма пеней начисленных за период с 11.10.2019 по 26.10.2019 составляет 22 368,56 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 22 368,56 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 27.10.2019 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании пеней с 27.10.2019 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды.  

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 29 201 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генис" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженности по арендной плате по договору от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385 за период с 01.10.2019 по 15.12.2019 в размере 1 597 754,07 руб., пени за период с 11.10.2019 по 26.10.2019 в размере 22 368,56 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,10%, начиная с 27.10.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генис" в доход федерального бюджета 29 201 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.