Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-158371/22-191-901

г. Москва

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "МИРЭА - Российский технологический университет" (119454, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, 78, ОГРН: 1037739552740, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7729040491)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Продтэкс" (125040, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ ВН.ТЕР.Г., ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ №0/8П, КОМ. 1 (РМ27), ОГРН: 5087746671470, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2008, ИНН: 7714762342)

о взыскании 493 770 руб. 39 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "МИРЭА - Российский технологический университет" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Продтэкс" о взыскании задолженности по договору от 09.02.2021 № АР-53-2021 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА в размере 303 614 руб. 39 коп., в том числе основной долг в размере 174 809 руб. 86 коп., неустойку в размере 128 804 руб. 53 коп.; по договору от 09.02.2021 № КоАР-53-20212021 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг в размере 21 002 руб. 28 коп., в том числе основной долг в размере 18 938 руб. 97 коп., неустойку в размере 2 063 руб. 31 коп.; по договору от 09.02.2021 № АР-55-2021 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА в размере 165 963 руб. 60 коп., в том числе основной долг в размере 131 871 руб. 09 коп., неустойку в размере 34 092 руб. 51 коп.; по договору от 09.02.2021 № КоАР-55-2021 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг в размере 3 190 руб. 12 коп., в том числе основной долг в размере 2 874 руб. 75 коп., неустойку в размере 315 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил информационный расчет по состоянию на 31.03.2022.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.02.2021 между РТУ МИРЭА (арендодатель) и ООО «ПРОДТЭКС» (арендатор) заключен договор № АР-53-2021 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА. Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи 09.02.2021.

В соответствии с п. 4.2.5 договора № АР-53-2021 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 6.1 договора № АР-53-2021 общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 147 963.00 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора № АР-53-2021 первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней после подписания акта приема-передачи имущества, впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

07.10.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора № АР-53-2021 с 08.10.2021, помещение возвращено по акту приема-передачи (возврата) 07.10.2021.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, как указал истец и не опроверг ответчик, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность ответчика перед истцом по договору № АР-53-2021 составила 174 809.86 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также проценты на сумму просроченного платежа в размере ключевой ставки ЦБ РФ. Проценты начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно расчету истца ответчику начислена неустойка за период с 18.02.2021 по 12.07.2022 в размере 128 804 руб. 53 коп.

Согласно п. 6.2 договора № АР-53-2021 расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в цену вышеназванного договора.

Данные расходы в отношении арендуемого помещения были согласованы сторонами в договоре № КоАР-53-2021 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг от 09.02.2021.

По условиям названного договора ООО «ПРОДТЭКС» (пользователь) возмещает РТУ МИРЭА (исполнитель) эксплуатационные, коммунальные и прочие затраты на содержание нежилых помещений, предназначенных для организации питания сотрудников и обучающихся по договору аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА от 09.02.2021 № АР-53-2021.

Согласно п. 3.3.1 договора № КоАР-53-2021 ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить возмещение затрат и оплачивать услуги.

В соответствии с п. 2.3 договора № КоАР-53-2021 оплата услуг производится не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, как указал истец и не опроверг ответчик, ответчик обязательства по оплате должным образом не исполнил, задолженность по договору № КоАР-53-2021 составила 18 938,97 руб., что подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов.

За неоплату и (или) просрочку возмещения затрат и оплаты услуг п. 4.3. Договора № КоАР-53-2021 установлено право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца ответчику начислена неустойка за период с 26.03.2021 по 13.07.2022 в размере 2 063 руб. 31 коп.

Также, 09.02.2021 между РТУ МИРЭА (арендодатель) и ООО «ПРОДТЭКС» (арендатор) заключен договор № АР-55-2021 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА. Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи 09.02.2021.

В соответствии с п. 4.2.5 договора № АР-55-2021 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 6.1 договора № АР-55-2021 общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 17 094.40 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора № АР-55-2021 первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней после подписания акта приема-передачи имущества, впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

30.09.2021 подписано соглашение о расторжении договора № АР-55-2021 с 01.10.2021, помещение возвращено по акту приема-передачи (возврата) 30.09.2021.

Как указал истец и не оспорил ответчик,  ответчик свои обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, задолженность ответчика перед истцом по договору № АР-55-2021 составляет 131 871,09 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 7.2.1 договора № АР-55-2021 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также проценты на сумму просроченного платежа в размере ключевой ставки ЦБ РФ. Проценты начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно расчету истца ответчику начислена неустойка за период с 18.02.2021 по 13.07.2022 в размере 34 092 руб. 51 коп.

Согласно п. 6.2 договора № АР-55-2021 расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в цену вышеназванного договора.

Данные расходы согласованы сторонами в договоре № КоАР-55-2021 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг от 09.02.2021.

В соответствии с п. 1.1 договора № КоАР-55-2021 ООО «ПРОДТЭКС» (пользователь) возмещает РТУ МИРЭА (исполнитель) эксплуатационные, коммунальные и прочие затраты на содержание нежилых помещений, предназначенных для организации питания сотрудников и обучающихся по договору аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА от 09.02.2021 № АР-55-2021.

Согласно п. 3.3.1 договора № КоАР-55-2021 ответчик обязан своевременно и в полном объеме производить возмещение затрат и оплачивать услуги. Оплата услуг производится не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.3 договора № КоАР-55-2021).

Как указал истец и не оспорил ответчик, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, задолженность по договору № КоАР-55-2021 составила 2 874,75 руб., что подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов.

За неоплату и (или) просрочку возмещения затрат и оплаты услуг п. 4.3. договора № КоАР-55-2021 предусмотрена ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца ответчику начислена неустойка за период с 26.03.2021 по 13.07.2022 в размере 315 руб. 37 коп.

15.02.2022 истец направил ответчику претензию от 10.02.2022. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80082169647674 претензия получена 22.02.2022. Претензия оставлена ответчиком без ответа, долг не погашен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу в заявленном размере.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом неустойки за период начиная с 01.04.2022 по 13.07.2022 признается судом не правомерным. 

Согласно информационному расчету, представленному истцом по состоянию на 31.03.2022, сумма неустойки по договору №АР-53-2021 составила 117 401,10 руб., по договору №КоАР-53-2021 составила 1 338,95 руб., по договору №АР-55-2021 составила 25 406,60 руб., по договору №КоАР-55-2021 составила 205,42 руб. Указанный информационный расчет признан судом верным.

По смыслу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации присуждение неустойки производится по дату фактического погашения долга. При таких обстоятельствах, суд считает правомерным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга за период с 01.10.2022 по день фактической оплаты.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил, доказательства оплаты за спорный период суду не представил, о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ не заявил.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.)

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Продтэкс" (125040, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ ВН.ТЕР.Г., ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ №0/8П, КОМ. 1 (РМ27), ОГРН: 5087746671470, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2008, ИНН: 7714762342) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "МИРЭА - Российский технологический университет" (119454, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, 78, ОГРН: 1037739552740, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7729040491) задолженность по договору от 09.02.2021 № АР-53-2021 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА в размере 174 809 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот девять) руб. 86 коп. и неустойку в размере 117 401 (сто семнадцать тысяч четыреста один) руб. 10 коп.; по договору от 09.02.2021 № КоАР-53-2021 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг в размере 18 938 (восемнадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 97 коп. и неустойку в размере 1 338 (одна тысяча восемьсот тридцать восемь) руб. 95 коп.; по договору от 09.02.2021 № АР-55-2021 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА в размере 131 871 (сто тридцать одна тысяча восемьсот семьдесят один) руб. 09 коп. и неустойку в размере 25 406 (двадцать пять тысяч четыреста шесть) руб. 60 коп.; по договору от 09.02.2021 № КоАР-55-2021 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг в размере 2 874 (две тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб. 75 коп. и неустойку в размере 205 руб. 42 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 328 494 (триста двадцать восемь тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 67 коп. за период с 01.10.2022 по день фактической оплаты, исходя из  ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы госпошлине в размере 12 329 (двенадцать тысяч триста двадцать девять) руб. 41 коп.

В остальной части иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова