АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-1232/2021

г. Курган

31 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курганского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Курганской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый формат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 34 336 руб. 72 коп.,

третье лицо: Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области,

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 26.04.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: явки нет, извещен;

от третьего лица: явки нет, извещено, ходатайство, 

 

установил:

Курганский областной союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Курганской области» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый формат» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате (основной долг) в размере 38 773 руб. 52 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 225 руб. 51 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 05.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Государственное учреждение  - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Курганской области.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с частью  4 статьи  121, частью  4 статьи  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие его представителя, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненное исковое заявление, представленное через канцелярию суда, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение исковых требований до 34 336 руб. 72 коп., из которых: 33 677 руб. 42 коп. – основной долг, 659 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2020 по 24.05.2021. 

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на требованиях настаивал с учетом принятых уточнений.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.08.2020 заключен договор аренды № 73 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (гостиница) общей площадью 353,7 кв.м., расположенные в здания по адресу: 

<

...>, помещения столовой, кабинеты: №29(56,2 кв.м.), №32 (2,4 кв.м.), №33 (1,6 кв.м.), №34 (1,7 кв.м.), №35 (21,3 кв.м.), №36 (11,8 кв.м.), №37 (4 кв.м.), №38 (99,1 кв.м.), №39 (23,5 кв.м.), №40 (1,8 кв.м.), №41 (1,2 кв.м.), №42 (1,7 кв.м.), №43 (16,9 кв.м.), №44 (9,8 кв.м.), №45 (11,7 кв.м.), №46 (9,5 кв.м.), итого: 274,2 кв.м., подвальное помещение, кабинеты: №56 (12,1 кв.м.), №57 (9,4 кв.м.), №58 (2,7 кв.м.), №59 (15 кв.м.), №60 (2,2 кв.м.), коридор (18 кв.м.), итого: 59,4 кв.м, а так же крыльцо (8,5 кв.м., 11,6 кв.м.), итого: 20,1 кв.м. (п. 1.1).

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 36 000 рублей, в стоимость аренды входит теплоснабжение.

Расходы за коммунальные услуги, на основе  прямых договоров с заключенными между арендатором и ресурсоснабжающими    организациями    (электроэнергия,    водоснабжение, водоотведение, плата за негативное воздействие на окружающую среду), арендатор оплачивает самостоятельно в соответствии с показаниями приборов учета.

Арендуемые помещения были приняты арендатором, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2020.

Уведомлением от 01.10.2020 истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора в связи с продажей здания, в котором находятся арендуемые помещения (л.д. 24).

30.10.2020 между истцом (продавец) и третьим лицом (государственный заказчик) заключен государственный контракт № 63 о приобретении нежилого отдельно стоящего здания (либо нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании) путем принятия в собственность Российской Федерации для размещения УПФР в г. Кургане Курганской области (межрайонное) и Центра ПФР по выплате пенсий в Курганской области, по условиям которого продавец передает (продает), а государственный заказчик покупает, путем принятия в собственность Российской Федерации, нежилое отдельно стоящее здание (либо нежилое помещение в отдельно стоящем нежилом здании), именуемые в дальнейшем «недвижимое имущество», согласно Техническим требованиям к техническим характеристикам нежилого отдельно стоящего здания (либо нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании) (Приложение № 1 к Контракту) для размещения УПФР в г. Кургане Курганской области (межрайонное) и Центра ПФР по выплате пенсий в Курганской области (п. 1.1).

Согласно акту приема-передачи спорные помещения переданы покупателю 30.10.2020. 

Как указал истец, за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 33 677 руб. 42 коп. (согласно уточненному расчету). 

17.11.2020 ответчику была вручена претензия № 03-278 от 13.11.2020 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до 13.12.2020. Факт вручения претензии ответчику подтверждается отметкой о получении.

Поскольку указанные требования ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились отношения по аренде недвижимого имущества, действительность и заключенность договора сторонами не оспариваются (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 составила 33 677 руб. 42 коп.

Факт владения и пользования ответчиком нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: 

<

...>, в спорный период подтверждается письменными материалами дела, ответчиком не оспаривается.   

Расчет задолженности судом проверен и признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере подтверждена письменными материалами дела, доказательств ее оплаты ответчиком не имеется.

По смыслу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы несет арендатор.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения №73 от 01.08.2020 за период с 01.10.2020 по 29.10.2020 в размере 33 677 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик своевременно обязанность по оплате задолженности за аренду нежилых помещений не исполнил, истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2020 по 24.05.2021 в сумме 659 руб. 30 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Истец начинает начисление процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока, установленного в претензии от 13.11.2020 с 15.12.2020.

Такой способ расчета прав ответчика не нарушает, в связи с чем требования истца взыскании суммы процентов 659 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения №73 от 01.08.2020 в сумме 33 677 руб. 42 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2020 по 24.05.2021  в сумме 659 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления по данному делу истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 78 от 29.01.2021, л.д. 8).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый формат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Курганского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Курганской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №73 от 01.08.2020 в сумме 33 677 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2020 по 24.05.2021  в сумме 659 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

 

Судья

П.Ф. Антимонов