АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18651/2018

г. Владивосток

01 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 690037, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени 

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 06.04.2018 года, паспорт.

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.06.2018 года, паспорт

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - истец) обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Восход-Строй"  (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности в размере 507 016, 61 руб., в том числе по основным платежам 492 029,39 руб., по пени 14 987,22 руб.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик частично признает исковые требования.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Восход-Строй» был заключен договор от 01.08.2004 № 04-001743-Ю-1527 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:0065, площадью 207 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Срок аренды установлен с 22.01.2003 по 21.02.2028.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 17.02.2005 № 25-25-01/023/2005-141.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная с коэффициентом 1,5 по отношению к базовой ставке арендной платы, что составляет 6 802,63 руб. за первый календарный год по 31.12.2003 включительно (доля участия ООО «Восход-Строй» -17/25, что соответствует 140,7 кв. м). Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании дополнительного соглашения от 16.01.2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.08.2004 № 04-001743-Ю-1527 с 01.04.2006 за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в плоть до полного исполнения обязательств

По указанному договору произведен перерасчет арендной платы:

с 22.01.2003 по 29.03.2005 - 1 804,48 руб. в квартал; с 30.03.2005 на основании соглашения от 24.05.2005 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.08.2004 № 04-001743-Ю-Д-1527 арендная плата установлена в размере 3 553,50 руб. в месяц (арендная плата в квартал составила 10 660,05 руб.);  01.04.2006 на основании дополнительного соглашения от 16.01.2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.08.2004 № 04-001743-Ю-1527 арендная плата вносится ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца, размер арендной платы составил 1 913,23 руб. ежемесячно до 15 и 30 числа текущего месяца; с 01.01.2011 по 31.12.2016-7 520,61 руб. до 15 и 30 числа текущего месяца; с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 4 156,73 руб. до 15 и 30 числа текущего месяца; с 01.01.2018 по 04.05.2018 - 3 272,50 руб. до 15 и 30 числа текущего месяца.

ООО «Восход-Строй» ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность, о чем сообщено арендатору предупреждением от 29.05.2018 № 20/18260 о необходимости исполнения обязательств.

Ответчик на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

В соответствии с п. 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374- па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края. 

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий. Ввиду изложенного, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является надлежащим истцом по настоящему делу. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

 Как следует из справочного расчета, представленного истцом, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными частями до 1 числа следующего месяца, обусловленную договором арендную плату. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком факт пользования арендованным имуществом по договору аренды земельного участка от  01.08.2004 № 04-001743-Ю-1527 в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. 

В отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статьи 195, 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С исковым заявлением к ответчику истец обратился 10.09.2018 согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края, в связи с чем срок давности в отношении требований, предъявленных за период до 09.08.2015 (с учетом того, что срок исковой давности в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ подлежал приостановлению на срок осуществления претензионного порядка, установленного 4 АПК РФ (30 календарных дней)), соответственно, требования о взыскании основного долга за период с 01.04.2003 по 09.08.2015 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Из представленного в материалы дела справочного расчета, подготовленного с учетом статей 193 ГК РФ, 195,196,200 задолженность по основному долгу составляет 356578 рублей 98 копеек. Размер задолженности признан судом обоснованным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, взысканию подлежит 356578 рублей 98 копеек основного долга за период с 9.08.2015 по 30.04.2018.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 02.10.2004 года по 04.05.2018 года в размере 424507,78 рублей, начисленной на спорную сумму основного за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной оплаты.

В соответствии пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно по требованиям о взыскании пени за периоды, в отношении которых судом применен срок исковой давности, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд, проверив расчет пени, представленный в уточненном справочном расчете с учетом статьи 193, 195,196, 200  ГК РФ, и признав его верным, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в части. Взысканию подлежит 65990 рублей 99 копеек пени за несоблюдение сроков внесения арендной платы за период с 09.08.2015 по 04.05.2018.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 8374 рублей  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восход-Строй» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 356578 рублей 98 копеек основного долга, 65990 рублей 99 копеек.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восход-Строй» в доход федерального бюджета 8374 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.