АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22439/2024 

Дата принятия решения –  18 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д.,  рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-22439/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ипотех", г.Иннополис (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу "Особая экономическая зона "Иннополис", г.Иннополис (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительной односторонней сделки по расторжению в одностороннем порядке АО «ОЭЗ «ИННОПОЛИС» договора аренды гибкого рабочего места в зоне коворкинга № 230101-10 от 10.01.2023 на основании уведомления АО «ОЭЗ «ИННОПОЛИС» от 07.05.2024 № 59-529-и,

с участием: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 03.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ипотех", г. Иннополис (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Акционерному обществу "Особая экономическая зона "Иннополис", г.Иннополис (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительной односторонней сделки по расторжению в одностороннем порядке АО «ОЭЗ «ИННОПОЛИС» договора аренды гибкого рабочего места в зоне коворкинга № 230101-10 от 10.01.2023 на основании уведомления АО «ОЭЗ «ИННОПОЛИС» от 07.05.2024 № 59-529-и.

Определением от 26.07.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.09.2024.

Определением от 17.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 09.10.2024.

Определением от 09.10.2024 в связи с неисполнением определения суда судебное заседание отложено на 26.11.2024.

В судебное заседание явился представитель ответчика.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в материалы дела поступили письменные пояснения.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные пояснения приобщены  к материалам дела.

На основании статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан вынес протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 04 декабря 2024 года до 10 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Состав суда не изменился. Аудиопротоколирование и ведение протокола осуществляет помощник судьи Власова К.Д.

При участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 03.07.2024.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что 10 января 2023 года между Истцом (арендатор) и Ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды гибкого рабочего места в зоне коворкинга №230101-10 (далее – Договор аренды). 

В пункте 1.1 договора аренды указано, что предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору 1 (Одно) гибкое рабочее место № 43/1 в зоне коворкинга (далее – Рабочее место), в помещении под номером 115, на 1 этаже Технопарка им. Н.И. Лобачевского (далее – Технопарк), расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> кадастровый номер здания 16:15:041001:4665 (далее – Помещение). Перечень оборудования (далее – Оборудование), составляющего Рабочее место, поименован в акте приема-передачи к договору. 

Рабочее место передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 10.01.2023.

Согласно п.2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование арендуемым рабочим местом согласно разделу 3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 3 850 (Три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20% за одно Рабочее место, и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата устанавливается на 11 месяцев, с момента подписания договора. В случае если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о намерении его расторгнуть, предоставление указанной арендной платы продлевается на 1 месяц. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за первые 3 (три) месяца (с 01.01.2023 по 31.03.2023) в размере 11 550 (Одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% за одно Рабочее место вносится в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. Арендная плата за каждые 3 (три) месяца аренды, вносится Арендатором не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за предыдущим периодом (3 (три) месяца), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.3.6 договора в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору Арендатор в течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего договора обеспечивает поступление в российских рублях на расчётный счёт Арендодателя обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора. В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение 30 (тридцати) дней с момента возврата Рабочего места Арендатором по акту приема-передачи. Обеспечительный платеж не является выплатой арендной платы. Уплата указанного платежа не освобождает Арендатора от обязательств внесения арендной платы в соответствии с условиями пункта 3.1. настоящего договора. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. В случаях нарушения Арендатором условий настоящего договора Арендодатель имеет право удержать необходимую сумму из обеспечительного платежа или полностью обеспечительный платеж на покрытие понесенных убытков, вызванных неисполнением Арендатором своих обязательств, а также на оплату причитающейся Арендодателю арендной платы, а Арендатор обязан в течение 5 (пяти) календарных дней восстановить сумму обеспечительного платежа на расчетном счете Арендодателя. В случае невнесения или внесения не в полном объёме Арендатором обеспечительного платежа в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе не передавать Рабочее место Арендатору до полной оплаты обеспечительного платежа.

Согласно п.4.2 договора в случае двукратной просрочки внесения либо невнесения арендной платы в полном объеме согласно пунктам 3.1. - 3.2. настоящего договора в течение срока действия настоящего договора, либо нарушения Арендатором пунктов 2.3.4 настоящего договора, либо несоблюдения Арендатором иных принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора обязательств, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор.

В силу п.5.3 договора действие договора прекращается: по истечении срока его действия после передачи имущества Арендодателю и осуществления всех расчетов между сторонами; по истечении срока действия договора, согласно пунктам 5.1., 5.2. настоящего договора, и осуществления всех расчетов между сторонами; в случаях, предусмотренных пунктом 4.2. настоящего договора.

29 декабря 2023г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить с 01 января 2024 г. п.3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Арендная плата устанавливается в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20%, за одно Рабочее место, и включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.» (п.1 дополнительного соглашения). Доплата арендной платы до нового размера с 01.01.2024, предусмотренного п.1. дополнительного соглашения, осуществляется Арендатором в срок до 01.02.2024, что является надлежащим исполнением обязательств Арендатором (п.2 дополнительного соглашения). В соответствии с п.3.6. Договора в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору Арендатор обеспечивает поступление в российских рублях на расчётный счет Арендодателя суммы доплаты обеспечительного платежа в размере 4150 (Четыре тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) до 01.02.2024 (п.3 дополнительного соглашения).

Ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды рабочего места в зоне коворкинга от 07 февраля 2024г. № 59-120-и, в котором указал, что арендатором за период с мая 2023 г. по январь 2024 г. нарушены обязательства по исполнению п.2.2.2, п.3.1, 3.2 договора, в связи с чем, руководствуясь ст. 450.1 ГК РФ, п.4.2, 5.3 договора, уведомляет арендатора о расторжении договора, приложил к данному уведомлению соглашение о расторжении и акт возврата рабочего места.

28 февраля 2024г. истец отправил возражение на указанное уведомление о расторжении договора аренды рабочего места в зоне коворкинга от 07 февраля 2024г. № 59-120-и.

В ответ на обращение истца от 28.02.2024 №б/н ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды рабочего места в зоне коворкинга от 13 марта 2024г. № 59-269-и, в котором указал, что арендатором за период с мая 2023 г. по январь 2024 г. нарушены обязательства по исполнению п.2.2.2, п.3.1, 3.2 договора, в связи с чем, руководствуясь ст. 450.1 ГК РФ, п.4.2, 5.3 договора, уведомляет арендатора о расторжении договора, приложил к данному уведомлению соглашение о расторжении и акт возврата рабочего места.

26 марта 2024г. истец отправил возражение на указанное уведомление о расторжении договора аренды рабочего места в зоне коворкинга от 13 марта 2024г. № 59-269-и.

В ответ на обращение истца от 26.03.2024г. №б/н ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды рабочего места в зоне коворкинга от 07 мая 2024г. № 59-529-и, в котором указал, что в связи с расторжением Договора доступ к рабочему месту закрыт. В Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы 27.03.2024 направлено уведомление об отсутствии и не ведении деятельности ООО «ИПОТЕХ» на территории «ОЭЗ «Иннополис» по адресу: 420500, 

<

...>. Сумма задолженности Арендодателя перед Арендатором на 10.03.2024 по Договору в размере 9 569,36 руб., из них: переплата по Договору в размере 1 569,36, в т.ч. НДС 20%, сумме обеспечительного платежа в размер 8000 руб., была возвращена Арендатору 11.04.2024 по банковским реквизитам, указанным в п.7 Договора, но в связи с закрытием счета Арендатором, денежные средства были возвращены Арендодателю. На расчетный счет Арендодателя от ООО «ИПОТЕХ» поступила сумма в размере 32 000 руб. по платежному поручению от 25.04.2024 № 7, с назначением платежа «(17029009) (7901) Аренда рабочего места в зоне коворкинга по договору N230101-10 от 10.01.2023г. Сумма 32000-00. В т.ч. НДС (20%) 5333-33.» В связи с расторжением Договора с 10.03.2024 сумма задолженности Арендодателя перед Арендатором по Договору в размере 9 569,36 руб., а также сумма по платежному поручению от 25.04.2024 № 7 в размере 32 000 руб. будет возвращена Арендатору по банковским реквизитам указанным в платежном поручении 25.04.2024 № 7.

Истец, считая, что у ответчика отсутствовали основания для одностороннего отказа от договора, что уведомление о расторжении договора аренды датировано 07 мая 2024 г., а расторжение договора происходит якобы с 10 марта 2024г., т.е., «задним числом», что недопустимо с точки зрения законодательства РФ и условий договора аренды, обратился в суд с настоящим исковым заявлением с требованием о признании недействительной односторонней сделки по расторжению в одностороннем порядке АО «ОЭЗ «ИННОПОЛИС» договора аренды гибкого рабочего места в зоне коворкинга № 230101-10 от 10.01.2023 на основании уведомления АО «ОЭЗ «ИННОПОЛИС» от 07.05.2024 № 59-529-и.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 

В соответствии со статьей 155 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. 

Согласно статье 156 Гражданского кодекса Российской Федерации, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. 

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). 

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена. 

Из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что оспоримая сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом. 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.4.2 договора в случае двукратной просрочки внесения либо невнесения арендной платы в полном объеме согласно пунктам 3.1. - 3.2. настоящего договора в течение срока действия настоящего договора, либо нарушения Арендатором пунктов 2.3.4 настоящего договора, либо несоблюдения Арендатором иных принятых на себя в соответствии с условиями настоящего договора обязательств, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор.

В силу п.5.3 договора действие договора прекращается: по истечении срока его действия после передачи имущества Арендодателю и осуществления всех расчетов между сторонами; по истечении срока действия договора, согласно пунктам 5.1., 5.2. настоящего договора, и осуществления всех расчетов между сторонами; в случаях, предусмотренных пунктом 4.2. настоящего договора.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что учитывая систематическое нарушение истцом условий договора в части сроков оплаты арендной платы, Ответчик принял решение об одностороннем внесудебном расторжении Договора с перерасчетом арендных платежей на дату расторжения Договора (10.03.2024) и направил уведомление в адрес Истца о расторжении Договора. 

Как следует из материалов дела, 07.02.2024  ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора со ссылкой на положения п. 4.2, 5.3 договора.

Истцом данное уведомление получено.

Согласно условий договора арендная плата за 1 квартал 2021 года должна быть оплачена до 21.01.2023, оплачена ответчиком 12.01.2023, за 2 квартал 2023 года должна быть оплачена до 10.04.2023, оплачена 29.05.2023, 31.01.2024, за 3 квартал 2021 года должна быть оплачена до 10.07.2023, оплачена ответчиком 31.01.2024, за 4 квартал 2021 года должна быть оплачена до 10.10.2023, оплачена ответчиком 31.01.2024, за 1 квартал 2024 года должна быть оплачена до 10.01.2024, оплачена ответчиком 31.01.2023 в размере 12 150 руб.

Вопреки доводам истца об отсутствии у ответчика оснований для направления данного уведомления ввиду отсутствия на стороне истца просрочки по оплате арендной платы из материалов дела усматривается (платежные поручение об оплате арендной платы, акт сверки взаимных расчетов), что истцом допущены просрочки оплаты арендной платы более двух раз подряд, что является нарушением п.3.1-3.2 договора, являющимся основанием для реализации арендодателем права на расторжение договора на основании п.4.2 договора.

При изложенных обстоятельствах, факт направления ответчиком уведомления от 07.02.2024, в котором ответчик уведомил истца о расторжении договора во внесудебном порядке, свидетельствует о реализации истцом предусмотренного права на расторжение договора.

Уведомление от 07.05.2024 № 59-529-и, которое истец просит признать недействительным, не имеет правового значения и не может восстановить права истца, так как договор был расторгнут уведомлением от 07.02.2024.

На основании вышеизложеного, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют. 

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.