АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5284/2017

12 сентября 2017 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.09.2017. Полный текст решения изготовлен 12.09.2017.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Силаковой О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению (с уточнением от 29.08.2017)

Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании незаконным решения, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 09.06.2017 №46/011/001/2017-1433, на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>;

об обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом;

от заинтересованного лица: ФИО2 – по доверенности от 17.02.2017 № 34.

Акционерное общество «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие (далее – АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие») обратилось в арбитражный суд с заявлением (с уточнением от 29.08.2017) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области)  о признании незаконным решения, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 09.06.2017 №46/011/001/2017-1433, на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>, и об обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылался на то, что АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством. Заявитель отметил, что заявление со стороны ОГУП «Кореневское ДЭП» не могло быть представлено в регистрирующий орган, в связи с ликвидацией ОГУП «Кореневское ДЭП» до момента обращения АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Заинтересованное лицо в письменном отзыве требования отклонило, ссылаясь на то, что Обществом не представлены все необходимые документы для государственной регистрации, в том числе заявление продавца недвижимого имущества - ОГУП «Кореневское ДЭП».

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Акционерное общество «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие», место регистрации – 307410, Курская область, Кореневский район, поселок городского типа Коренево, улица им. Осипенко, дом 15, внесено в единый государственный реестр юридических лиц 25.11.2004 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

16.05.2017 АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» обратилось в Межмуниципальный отдел по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>.

Обществом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего переход права собственности, представлены: договор купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006, дополнительное соглашение от 03.12.2007 к договору купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006, акт приема-передачи от 05.12.2007, согласно которому конкурсный управляющий ОГУП «Кореневское ДЭП» ФИО3 передал в собственность ЗАО «Кореневское ДЭП» объект – здание склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании уведомления Управления Росреестра по Курской области от 26.05.2017 №46/011/001/2017-1433 государственная регистрация по заявлению АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» была приостановлена в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

09.06.2017 Управлением Росреестра по Курской области принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие», изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 09.06.2017 №46/011/001/2017-1433.

АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением (с уточнением от 29.08.2017).

Требование заявителя арбитражный суд полагает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Частью 6 статьи 1 Закона предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

26.04.2006 состоялись торги по продаже имущества ОГУП «Кореневское ДЭП», признанного решением Арбитражного суда Курской области 22.06.2005 по делу №А35-850/05 «г» несостоятельным (банкротом) и в отношении которого открыта процедура конкурсного производства. Победителем торгов признано ЗАО «Кореневское ДЭП», что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже имущества ОГУП «Кореневское ДЭП» от 26.04.2006.

По результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006, согласно условиям которого, ОГУП «Кореневское ДЭП» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передает в собственность, а ЗАО «Кореневское ДЭП» принимает и оплачивает в срок имущество в соответствии с приложением №1, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.12.2007 к договору купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006 стороны в связи с уточнением площадей объектов недвижимости на основании проведенной технической инвентаризации объектов недвижимости пришли к выводу о необходимости уточнения предмета договора, в связи с чем, приложение №1 к договору №1 от 26.04.2006, изменено и дополнено путем уточнения характеристик объектов. Так согласно указанному приложению предметом договора являлось в том числе, нежилое здание - склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006 предусмотрено, что стоимость имущества составляет 154 972 руб. Внесенный задаток в размере 10 000 руб. засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате стоимости имущества.

Согласно Акту приема-передачи от 05.12.2007, в соответствии с договором купли-продажи №1 от 26.04.2006, с дополнительным соглашением  к договору купли-продажи имущества №1 от 03.12.2007, ОГУП «Кореневское ДЭП» передало, а ЗАО «Кореневское ДЭП» приняло следующее недвижимое имущество: нежилое здание - склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>, стоимостью 10 546 руб.

Между ОГУП «Кореневское ДЭП» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ЗАО «Кореневское ДЭП» заключено соглашение о погашение задолженности от 03.12.2007, согласно которому стороны договора купли-продажи №1 от 26.04.2006, с дополнительным соглашением  к договору купли-продажи имущества №1 от 03.12.2007, договорились, что прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований.

На момент подписания настоящего соглашения у Стороны – 1 (Продавец, ОГУП «Кореневское ДЭП» в лице конкурсного управляющего ФИО3) существует  требование к Стороне - 2 (Покупатель, ЗАО «Кореневское ДЭП»), возникшее на основании: договора купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006, с дополнительным соглашением к договору купли-продажи имущества №1 от 03.12.2007, договора купли-продажи имущества №2 от 26.04.2006, договора купли-продажи имущества №3 от 26.04.2006, заключенных между Сторонами, в части неуплаты 30 000 руб.

На момент подписания настоящего соглашения у Стороны-2 существует требование к Сороне-1, возникшее на основании договора беспроцентного займа №1 от 09.03.2006 в размере 30 000 руб. (пункт 2 соглашения).

С момента подписания настоящего соглашения обязательства сторон по договорам, указанным в пункте 2 настоящего соглашения на сумму 30 000 руб. прекращаются в полном объеме.

На момент подписания настоящего соглашения стороны претензий друг к другу по договору купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006, с дополнительным соглашением к договору купли-продажи имущества №1 от 03.12.2007, договору купли-продажи имущества №2 от 26.04.2006, договору купли-продажи имущества №3 от 26.04.2006, договору беспроцентного займа №1 от 09.03.2006, не имеют.

На основании платежных поручений №103 от 21.06.2006 на сумму 100 000 руб. и №120 от 10.07.2006 на сумму 51 427 руб. произведена оплата по договорам №1, 2, 3 от 26.04.2006.

В связи с принятием решения единственного акционера ЗАО «Кореневское ДЭП» №1 от 28.08.2014 об утверждении Устава Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» в новой редакции, согласно которому определено правовое положение юридического лица как акционерное общество, в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие изменения 16.10.2015.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>, послужил вывод государственного регистратора о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о зарегистрированном праве на объект за ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие», однако на государственную регистрацию перехода права заявление от имени ОГУП Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» подано не было.

Согласно информации, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, государственным регистратором установлено, что ОГУП Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» ликвидировано 02.10.2008.

С учетом установленного обстоятельства государственный регистратор пришел к выводу о том, что у покупателя отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на приобретенное недвижимое имущество в общем порядке, установленном законом, в связи с ликвидацией организации – продавца, государственная регистрация перехода права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество должно производиться на основании решения суда. У АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» как у покупателя, есть право требовать от продавца как передачи объекта недвижимости, который является объектом договора купли-продажи, так и право требования от него государственной регистрации перехода права собственности, поскольку установление в отношении продавца процедуры банкротства не освобождает последнего от исполнения своих обязательства по договору. Покупателю предоставлено право обратиться в суд с иском о государственной регистрации права собственности на недвижимость, если продавец уклоняется от нее.  

Если продавец на момент обращения в суд уже ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства, то, по мнению Управления, заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании за АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, государственным регистратором сделан вывод о том, что поскольку законодательством Российской Федерации не предусмотрены исключения относительно необходимости представления заявлений сторон договора при государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества в случае отсутствия (ликвидации) продавца, у государственного регистратора отсутствуют основания для проведения соответствующих регистрационных действий.

Из материалов дела следует, что на основании определения Арбитражного суда Курской области от 03.09.2008 по делу №А35-850/05 «г» в отношении ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» завершено конкурсное производство. 

02.10.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курской области от 03.09.2008 по делу №А35-850/05 «г» о завершении конкурсного производства, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.07.2017.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном за ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» праве собственности на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>, подтверждается и не оспаривается Управлением Росреестра по Курской области.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается факт исполнения сторонами обязанностей по договору купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006 с дополнительным соглашением от 03.12.2007 к указанному договору. Так, ликвидируемая организация – ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» выполнила обязанность по передаче объекта недвижимости, а АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» - обязанность по принятию данного объекта недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи от 05.12.2007. Нарушений сторонами обязательств по исполнению договора купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006 с дополнительным соглашением от 03.12.2007 к указанному договору в ходе рассмотрения настоящего спора по существу судом не установлено.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Факт передачи ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» права собственности на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>, Акционерному обществу «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» подтверждается договором купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006 с дополнительным соглашением от 03.12.2007 к договору купли-продажи имущества №1 от 26.04.2006 и актом приема-передачи от 05.12.2007. 

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» ликвидировано 02.10.2008, в связи с чем, на момент обращения АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (16.05.2017) заявление от имени ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» не могло быть представлено в регистрирующий орган. Спор о праве на объект, за регистрацией перехода права собственности на который обратился заявитель, отсутствует. 

С учетом положений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», непредставление заявления «Продавцом» (в рассматриваемой ситуации – ОГУП «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» как лицом, передающим право собственности) при обращении в регистрирующий орган Покупателя с заявлением о государственной регистрации права либо с заявлением о переходе права собственности), в случае ликвидации «Продавца» на момент соответствующего обращения, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Судом не установлено, а органом регистрации не доказано наличие основания для отказа в государственной регистрации заявленного права собственности, предусмотренного статьей 27  Закона.

В соответствии ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, для признания в рассматриваемом случае решения Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации права незаконным необходимо одновременное соблюдение двух условий, а именно – несоответствие оспариваемого решения закону и нарушение указанным решением прав и законных интересов лица, в отношении которого оно принято.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, оформленное сообщением об отказе в государственной регистрации от 09.06.2017 №46/011/001/2017-1433, не соответствует требованиям ст.ст.14, 15, 21, 26, 27 Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу чего оно нарушает права и законные интересы заявителя – Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие».

С учетом установленных обстоятельств, разъяснений, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению.

Доводы государственного регистратора, изложенные в оспариваемом сообщении об отказе в государственной регистрации от 09.06.2017 №46/011/001/2017-1433, о том, что АО «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» надлежит обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество подлежат отклонению ввиду следующего.

Исходя из буквального толкования положений статей 223, 551 ГК РФ, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 62 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица - надлежащим способом защиты, способным обеспечить правовую определенность в положении добросовестного приобретателя, является возникшее из обязательства требование о

государственной регистрации перехода права собственности. 

Данная правовая позиция, как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.02.2011 №13534/10, вытекает из совокупности положений, сформулированных в пунктах 3, 59 - 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Арбитражного суда Центрального округа, изложенной в постановлении от 22.09.2015 по делу №А35-9176/2014. Судом кассационной инстанции указано на то, что в отсутствие регистрации перехода права от продавца, основания считать, что право собственности истца возникло вне зависимости от его государственной регистрации, в силу закона, отсутствуют.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В качестве способа восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>.

Принимая во внимание положения ст.ст.101, 106, 110, 112 АПК РФ, ст.ст.333.21, 333.22, 333.37 Налогового кодекса РФ, расходы по уплате госпошлины за рассмотрение заявления в сумме 3000 руб.,  понесенные заявителем, подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 17, 27, 110, 167-170, 176, 180, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, оформленное сообщением об отказе в государственной регистрации от 09.06.2017 №46/011/001/2017-1433, на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществить государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» на здание – склад площадью 66,2 кв.м. литер Б2, с кадастровым номером 46:10:170105:993 (условный номер 46-46-11/004/2007-019), расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (место нахождения: 305000, 

<

...> лет Октября д. 4\6, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Акционерного общества «Кореневское дорожное эксплуатационное предприятие» (место регистрации – 307410, Курская область, Кореневский район, поселок городского типа Коренево, улица им. Осипенко, дом 15, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 руб. 00 коп. в возмещение расходов, понесенных заявителем на оплату госпошлины.

Оспариваемое решение проверено на соответствие Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.

 

Судья                                                                                                                О.Н. Силакова