241/2023-137499(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  

26 июля 2023 года А46-11891/2022  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Заозерный»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644083, 

<

...>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 304550611900232), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550126800477), при участии в рассмотрении  дела третьего лица без самостоятельных требований – индивидуального предпринимателя  ФИО4 о взыскании 1 312 394, 68 руб.,  

при участии в судебном заседании от истца – не явились, извещены, 

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО5,  доверенность от 19.07.2023, удостоверение адвоката,  

от индивидуального предпринимателя ФИО3 - ФИО5,  доверенность от 20.07.2023, удостоверение адвоката,  

от индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО6,  доверенность от 13.07.2023, паспорт, диплом,  

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Заозерный» (далее – ТСЖ «Заозерный», истец)  обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением (с учетом уточнений  от 05.09.2022) о взыскании:  

1. С индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП  ФИО2) задолженности по содержанию объекта недвижимости за кадастровым  номером 55:36:070101:13267 в сумме 207930, 56 руб., из которых:  

- 127 805, 40 руб. – ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.2019  по 06.2022;  

- 28 1182, 61 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате услуг по  содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 11.08.2018 по 05.09.2022.  

- 46 098, 18 руб. – ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда  капитального ремонта за период с 07.2019 по 06.2022;  

- 5 844, 37 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате средств на  специальный счет фонда капитального ремонта, за период с 11.08.2019 по 05.09.2022.  

- пени, подлежащие начислению на сумму долга 127 805, 40 руб., в соответствии с  частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день фактического  исполнения решения суда (включительно);  

- пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 46 098, 18 руб., в  соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день  фактического исполнения решения суда (включительно);  

2. С индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ИП  ФИО3) – задолженность по содержанию объекта недвижимости за кадастровым  номером 55:36:070101:13267 в сумме 207 930, 56 руб., из которых:  

- 127 805, 40 руб. – ½ задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.2019  по 06.2022;  

- 28 1182, 61 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате услуг по  содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме за период с 11.08.2018 по 05.09.2022.  

- 46 098, 18 руб. – ½ задолженности по оплате средств на специальный счет фонда  капитального ремонта за период с 07.2019 по 06.2022;  

- 5 844, 37 руб. – пени, начисленные на ½ задолженности по оплате средств на  специальный счет фонда капитального ремонта, за период с 11.08.2019 по 05.09.2022.  

- пени, подлежащие начислению на сумму долга 127 805, 40 руб., в соответствии с  частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день фактического  исполнения решения суда (включительно);  

- пени, подлежащие начислению на сумму долга в размере 46 098, 18 руб., в  соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с 06.09.2022 и по день  фактического исполнения решения суда (включительно).  

Кроме того, ТСЖ «Заозерное» просило распределить судебные расходы, понесенные  ТСЖ «Заозерный» при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в сумме 46 317,  00 руб. , что составляет 11 317, 00 руб. расходы по оплате государственной пошлины; 35  000,00 руб. – расходы по оплате услуг представителя (в соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2  договора № 20220217 об оказании юридических услуг).  

Просит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 668, 00 руб.  

Определением Арбитражного суда Омской области исковое заявление принято,  возбуждено производство по делу, назначено к рассмотрению.  

В предварительном судебном заседании представитель ответчиков заявил ходатайство  о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее – ИП ФИО4).  

Определением суда ИП ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве  третьего лица без самостоятельных требвоаний.  

От ответчиков в материалы дела поступили отзывы, в которых они возражали против  удовлетворения требований, пояснив, что 16.12.2016 заключен договор аренды нежилого  помещения № 03/17 между арендодателями: ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ  г.р., ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и арендатором: ИП ФИО4 (далее договор аренды № 03/17).  

Согласно пункта 1.1 договора аренды № 03/17 арендодатели передают принадлежащие  им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает во временное владение и  пользование за плату (аренду) нежилые помещения, общей площадью 342,0 квадратных  метра по адресу: 

<

...>, пом. 8П.  

Согласно пункта 2.1 договора аренды № 03/17 срок аренды составляет 7 лет. 

01.02.2017 заключен договор № 2 «на возмещение затрат на содержание общей  долевой собственности» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее  договор № 2). Согласно пункту 1.1. договора № 2 предметом договора является  предоставление исполнителем в соответствии с условиями договора услуг собственнику по  обслуживанию находящихся в местах общей долевой собственности нежилые помещения  общей площадью 342,0 квадратных метра по адресу: 

<

...>, пом. 8П. Договор № 2 действует до 31.01.2018.  

01.05.2018 заключен договор № 05 «о содержании и ремонте общего имущества в  многоквартирном доме» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее  договор № 05). Согласно пункту 1.1. договора № 05 стороны достигли соглашения для  оказания товариществом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

Договор № 05 действует до 30.04.2021.  

01.02.2017 заключен договор № 6 «о формировании фонда капитального ремонта и об  организации проведения капитального ремонта» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее договор № 6). Договор № 6 действует до 31.12.2043.  

С учетом изложенных документов следует, что расходы по содержанию общего  имущества и расходы по формированию фонда капитального строительства несет ИП  ФИО4, являющийся арендатором нежилого помещения по адресу:  

<

...>, пом. 8П.  

По информации, предоставленной от ИП ФИО4, расходы на  коммунальные платежи составили 315 482, 14 руб. за период с 02.2017 по 11.2021, в то время  как истец предъявляет к оплате 563 130, 36 руб. (за содержание и капремонт).  

В связи с тем, что указанные расходы понесены ИП ФИО4, обязательства исполнены, таким образом, предъявление денежного требования  к собственникам не обоснованы и расцениваются как злоупотребление правом, что  противоречит основным принципам гражданского законодательства РФ, может повлечь за  собой неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно п. 3.2.13 договора аренды № 03/17 определено, что арендатор обязуется  заключить напрямую с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками услуг,  управляющей компании соответствующие договоры на поставку на объект коммунальных  услуг (электроснабжение, водоснабжения, теплоснабжения, телефония), обслуживание  общего имущества многоквартирного дома и самостоятельно оплачивать эти услуги.  

Таким образом, из правоотношений между арендодателями и арендатором по  пользованию нежилым помещением расходы на содержание несёт арендатор. Исходя из  этого следует, что исковые требования, предъявленные к собственникам – не обоснованы.  

Определением Арбитражного суда Омской области к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4.  

28.07.2022 ИП ФИО4 также представил отзыв, указав, что он обязан в силу  сложившихся договорных отношений с собственниками оплачивать коммунальные услуги  за содержание нежилого помещения 8П и капитальный ремонт по август 2021 года, а  начиная с сентября 2021 года обязанным уплачивать коммунальные услуги за содержание  нежилогот помщения и капитальный ремонт являлся ИП ФИО2  

Согласно предоставленному контр расчету задолженность ИП ФИО4, ИП  ФИО2, ИП ФИО3 перед ТСЖ «Заозерный» – отсутствует.  

Во исполнение условий договоров аренды с собственниками спорного нежилого  помещения 8П в доме 26 по ул. Заозерная в г. Омске с кадастровым номером  55:36:070101:13267 помещений ИП ФИО4 были заключены следующие  договоры, к которым подписаны протоколы разногласий, копии которых приобщены  третьим лицом к материалам настоящего дела.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

 Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 являются  долевыми собственниками нежилого помещения 8П площадью 342 кв.м. в многоквартирном  доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, о чем внесена  запись в Единый государственный реестр недвижимости № 55:36:070101:13267.  

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  26 по ул. Заозерной в г. Омске принято решение об образовании товарищества  собственников жилья «Заозерный». ТСЖ «Заозерный» осуществляет деятельность по  управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а  также, по аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом,  что соответствует сведениям, опубликованным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

Как указывает истец, в ходе анализа финансовой документации установлено,  

собственниками помещения за кадастровым номером 55:36:070101:13267 ненадлежащим  образом исполняется обязанность по его содержанию.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  полагает, что в заявленных требованиях надлежит отказать, ввиду следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и  не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных  сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований,  указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнение его обязанности.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как  собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия  договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Исходя из смысла вышеизложенных норм права у собственника помещения в  многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или  нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате  содержания и ремонта общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой  собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим  имуществом.  

При этом бремя содержания собственником своего имущества включает не только  расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по  эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его  эксплуатации и поэтому являются обязательными.  

В пунктах 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  

доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Понятие многоквартирного дома приведено в пункте 6 Положения о признании  помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно  которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,  имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому  дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит  в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с  жилищным законодательством.  

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

На основании статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт  жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос  на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

На основании абзаца седьмого пункта 2 Правил № 354, исполнителем является  юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный  предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Довод истца о необходимости взыскания задолженности с собственников жилья,  согласно правилам статьи 210 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации судом  отклоняется ввиду следующего.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО4 и арендодателями: ИП  ФИО2, ИП ФИО3, был заключен  договор аренды нежилого помещения № 8П (далее, договор аренды № 03/17).  

Согласно п. 1.1 договора аренды № 03/17 арендодатели передают принадлежащие им  на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает во временное владение и  пользование за плату (аренду) нежилые помещения, общей площадью 342,0 квадратных  метра по адресу: 

<

...>, пом. 8П.  

Согласно п. 2.1 договора аренды № 03/17 срок аренды составляет 7 лет.  Между ИП ФИО4 и ТСЖ «Заозерны» были заключены договоры:  

- 01.02.2017 заключен договор № 2 «на возмещение затрат на содержание общей  долевой собственности» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее  договор № 2). Согласно п. 1.1. договора № 2 предметом договора является предоставление  исполнителем в соответствии с условиями договора услуг собственнику по обслуживанию  находящихся в местах общей долевой собственности нежилые помещения общей площадью  342,0 квадратных метра по адресу: 

<

...>, пом.  8П. Договор № 2 действует до 31.01.2018.  

- 01.02.2017 заключен договор № 6 «о формировании фонда капитального ремонта и об  организации проведения капитального ремонта» между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 (далее договор № 6), действует до 31.12.2043 по условиям которого ИП  ФИО4 принято обязательство ежемесячно в установленные договором сроки и в  полном объеме вносить денежные средства для формирования фонда капитального ремонта  по тарифу, утв. Решением общего собрания членов ТСЖ «Заозерный» на расчетный счет  ТСЖ «Заозерный».  

- договор № 05 от 01.05.2018 о содержании и ремонте общего имущества в МКД по  условиям которого (п. 1.1. договора № 05), стороны достигли соглашения для оказания  товариществом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  Договор № 05 действует до 30.04.2021; ИП ФИО4 несет расходы на содержание и  ремонт общего имущества в МКД;  

- договор № 08 от 01.09.2021 о содержании и ремонте общего имущества в МКД по  условиям которого стороны достигли соглашения доя оказания ТСЖ услуг по управлению и  ремонту общего имущества в МКД (помещение 342 кв.м.), собственником (ИП ФИО2) принято обязательство нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в  МКД;  

- договор № 10 о формировании фонда капитального ремонта от 01.09.2021,  предусматривающий обязательства собственника (ИП ФИО2) нести расходы на  формирование фонда капитального ремонта путем внесения соответствующих взносов;  

С учетом изложенных документов следует, что расходы по содержанию общего  имущества и расходы по формированию фонда капитального строительства несет ИП  ФИО4, являющийся арендатором нежилого помещения по адресу:  

<

...>, пом. 8П до заключения  соответствующих договоров с собственниками помещений в МКД (до расторжения  договоров аренды и до освобождения нежилых помещений).  

Также между ТСЖ «Заозерный» и ИП ФИО4 были пописаны  протоколы разногласий относительно размера платы:  

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения на 2018»;  

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения на 2019»;  

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения на 2020»;  

- протокол разногласий «структура и размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения на 2021».  

Обязанность по содержанию и капитальному ремонту ИП ФИО4 исполнена надлежащим образом в размере, предусмотренном в договорах и  протоколах разногласий, что подтверждается выпиской по операциям по счету  индивидуального предпринимателя.  

 Относительно оплаты содержания и капитального ремонта спорного помещения за  период с сентября 2021 года, суд указывает следующее.  

- договор № 08 от 01.09.2021 о содержании и ремонте общего имущества в МКД по  условиям которого стороны достигли соглашения доя оказания ТСЖ услуг по управлению и  ремонту общего имущества в МКД (помещение 342 кв.м.), собственником (ИП ФИО2  

Е.В.) принято обязательство нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в  МКД;  

- договор № 10 о формировании фонда капитального ремонта от 01.09.2021,  предусматривающий обязательства собственника (ИП ФИО2) нести расходы на  формирование фонда капитального ремонта путем внесения соответствующих взносов.  

Таким образом, с 01.09.2021 обязанным по внесению платы за содержания общего  имущества в многоквартирном доме и взносов на капительный ремонт в отношении  спорного помещения, является ИП ФИО2  

Как следует из протокола № 03 очередного общего собрания членов ТСЖ «Заозерный»  от 30.12.2019 для исчисления взноса собственников жилых помещений установлен тариф в  размере 23 рубля, а также установлен дифференцированный тариф для собственников  нежилых помещений. Аналогичное решение было относительно дифференцированного  тарифа для собственников нежилых помещений было принято общим собранием согласно  протоколу № 03 очередного общего собрания членов ТСЖ «Заозерный» от 30.12.2020г.  

Принимая во внимание наличие договоров между ТСЖ «Заозерный» и ИП  ФИО4, а также протоколов разногласий к ним, наличие договоров между ТСЖ  «Заозерный» и ИП ФИО2, подписанных со стороны ТСЖ  «Заозерный», можно прийти к выводу, что снижение размера оплаты за содержание общего  имущества как раз является реализацией дифференциации, предусмотренной указанными  выше решениями общих собраний.  

Согласно правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда  РФ от 29 января 2018 г. № 5-П утвержденный общим собранием собственников размер  платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги  и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен  обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности. При этом  законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в  праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не  исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей  соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных  обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий  собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным  основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию  общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в  конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).  

Указанное, также следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного  суда Омской области от 06.12.2022 по делу А46-10596/2022, в котором участвовали те же  лица, а соответственно установленные данным решением обстоятельства в силу положений  статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат  переоценке в рамках настоящего дела.  

В силу изложенного, суд принимает во внимание контррасчет суммы иска  предоставленной стороной ответчиком, произведенный исходя из дифференцированного  тарифа, согласно которому задолженность за оказанные услуги и взносам на формирования  капитального ремонта в отношении спорного нежилого помещения ул. Заозерная, дом 26,  пом. 8П у собственников перед ТСЖ «Заозерный» отсутствует.  

Вместе с тем, согласно контррасчету ответчиков размер пени составляет: 1 945, 40 руб.  – за период с 22.08.2019 по 23.11.2021 за ненадлежащее исполнение обязательств по  внесению взносов на формирование фонда капитального ремонта и 13 876, 20 руб. – за  период с 10.02.2020 по 03.11.2021 за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате услуг  за содержание и ремонт.  

Судом контррасчет проверен и признан арифметически верным. 

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается  

попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов  хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности. Таким  поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим  заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях  разумно полагалась на них.  

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в  зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения  отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет  иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от  недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса  Российской Федерации) (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

С учетом содержания статьи 10 ГК РФ запрет противоречивого поведения рассчитан на  пресечение злонамеренного поведения участника оборота, дающего повод другой стороне  для разумных правомерных ожиданий следования им определенной модели поведения,  которые впоследствии без должных тому оправданий нарушаются этим субъектом,  действующим исключительно к собственной выгоде и изменяющим отношение к фактам и  доводам, исходя из конкретной ситуации.  

При таких обстоятельствах, учитывая действия истца при заключении договоров с  ответчиками, выставлении актов на оплату сумм, исчисленных в соответствии с  договорными условиями, отсутствие возражений с его стороны в течение длительного  времени с момента возникновения правоотношений между сторонами, суд приходит к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.  

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований бремя несения судебных  расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации пропорционально части иска не подлежащей удовлетворению, подлежит  отнесению на истца.  

При изготовлении резолютивной части решения судом допущена опечатка  применительно к упущению вывода о возврате из федерального бюджета суммы излишне  уплаченной государственной пошлины, которую суд находит возможным исправить на  основании части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304550611900232) в пользу товарищества собственников жилья  «Заозерный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644083, 

<

...>) 973, 00 руб. неустойки за период с 28.08.2019 по 23.11.2021, начисленной за  ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за капитальный ремонт  помещения 8П и 6 939, 00 руб. неустойки за период с 12.12.2019 по 17.05.2022 за  ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание помещения 8П, а  также 216, 00 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 4 000, 00 руб. издержек  на оплату услуг представителя.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304550126800477) в пользу товарищества собственников жилья  «Заозерный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644083, 

<

...>) 973, 00 руб. неустойки за период с 28.08.2019 по 23.11.2021, начисленной за  ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за капитальный ремонт  помещения 8П и 6 939, 00 руб. неустойки за период с 12.12.2019 по 17.05.2022 за  ненадлежащее исполнение обязательств по внесению оплаты за содержание помещения 8П,  а также 216, 00 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 4 000, 00 руб. издержек  

на оплату услуг представителя.  

Возвратить товариществу собственников жилья «Заозерный» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 644083, 

<

...>) 6 667, 00 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 113 от 08.07.2022.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может  быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Л.Д. Ухова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 3:57:00Кому выдана Ухова Лариса Дмитриевна