Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35775/2023

12 марта 2024 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2024 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 до перерыва, помощником суди ФИО2 после перерыва, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой № 9», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 1 133 193 руб. 38 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец – представитель ФИО3 по доверенности от 22.02.2024, представлено служебное удостоверение, диплом.

ответчик – представитель ФИО4 по доверенности от 20.02.2023, представлено удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 09.11.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой № 9» (далее – ответчик, общество, ООО «Жилстрой № 9»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 25.08.2017 УЗ № 015551-К-2017 за период с 01.01.2019 по 03.09.2023 в размере 889 988 руб. 32 коп., пени за период с 02.02.2019 по 03.09.2023 в размере 243 205 руб. 06 коп. с продолжением  начисления пени  на сумму задолженности 889 988 руб. 32 коп. в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.

Определением от 14.11.2023 исковое заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, устранены.

Определением суда от 23.11.2023 судом принято исковое заявление к рассмотрению в порядке общего искового производства.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 26.02.2024 по 05.03.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды УЗ № 0155551-К-2017, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени. 

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 88-89), указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки, представил контррасчет задолженности и неустойки.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (далее – арендодатель) и ООО «Жилстрой № 9» (далее – арендатор), заключен договор краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 (далее – договор, л.д. 13-16), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды недвижимое имущество (п. 1.1 договора):

- земельный участок площадью 6491 кв.м., кадастровый номер 74:36:0000000:47339, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Калининский район, ул. Братьев Кашириных из земель населенных пунктов (жилая зона), находящегося в ведении муниципального образования, для завершения строительства торгово-офисного комплекса с гостиницей и встроенной подземной автостоянки (п. 1.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставляется на условиях:

- его целевого использования в соответствии с принадлежностью земельного участка к категории, указанной в п. 1.1.1 и разрешенного использования в соответствии с правовым зонированием территории города Челябинска;

- соблюдения требований, предусмотренных в п. 3.1 договора.

Срок действия настоящего договора: три года с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (п. 1.5 договора).

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 18 % годовых от суммы задолженности  по арендной плате на день исполнения обязательства.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче земельного участка арендодателем арендатору подтвержден актом приема-передачи от 25.08.2017 (л.д. 18).

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:47339 (л.д. 27-28) расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0000000:55023 (л.д. 18 оборот-19).

В качестве оплаты по спорному договору аренды в материалы дела представлены платёжные поручения: от 29.04.2019 № 660 на сумму 317 804 руб., от 29.04.2019 № 661 на сумму 6 646 руб. 36 коп., от 31.05.2019  № 856 на сумму 321 336 руб., от 24.07.2019 № 1212 на сумму 109 466 руб., от 09.12.2019 № 2063 на сумму 215 401 руб., от 23.12.2019 № 2177 на сумму 324 865 руб., от 18.05.2020 № 756 на сумму 320 458 руб., от 22.06.2020 № 970 на сумму 320 457 руб., от 04.08.2020 № 1178 на сумму 323 979 руб. (л.д. 49-57).

Комитетом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 74:36:000000:47339 в результате чего составлен акт от 22.09.2023. Установлено, что земельный участок предоставлен ООО «Жилстрой № 9» по договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 для завершения строительства торгово-офисного комплекса с гостиницей и встроенной подземной автостоянкой. На земельном участке размещен объект незавершенного строительства, пункт охраны, участок огорожен забором, согласно приложенным фотоматериалам (л.д. 25-26).

С 25.08.2020 договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 прекращен в связи с истечением срока аренды без права пролонгации, предусмотренного пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Комитетом в адрес ООО «Жилстрой № 9» направлено уведомление о прекращении договора по сроку, которое получено последним 27.10.2020 (л.д. 58).

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 48534 от 12.10.2023 (л.д. 5) об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 и пени, ответа на которое не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 и пени, явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:47339.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Сам факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункты 13, 37 и 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю по акту приема-передачи либо уклонения последнего от принятия земельного участка в спорный период, ответчиком не представлено.

Комитет просит суд взыскать с ООО «Жистрой № 9» задолженность по арендной плате по договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 за период с 01.01.2019 по 03.09.2023 в размере 889 988 руб. 32 коп.

Ответчик в отзыве на иск просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 88-89).

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности истец обратился к ответчику 12.10.2023 (л.д. 5).

С рассматриваемым иском истец обратился 09.11.2023, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 2).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 12.10.2023 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по договору аренды № 015551-К-2017 от 25.08.2017, срок внесения которой наступил на 09.10.2020. То есть, пропущен срок исковой давности внесения платежей за период с 01.01.2019 по 30.09.2020, учитывая, что согласно п. 2.2 договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету.

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела справочно-информационного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 за период с 01.10.2020 по 03.09.2023 (л.д. 102).

При указанных обстоятельствах, справочно-информационный расчет Комитета (л.д. 102) признается судом верным, а именно задолженность по арендной плате по договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 за период с 01.10.2020 по 03.09.2023 составляет 889 988 руб. 32 коп.

С учетом изложенного, учитывая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд удовлетворяет исковые требования частично, за период с 01.10.2020 по 03.09.2023  в размере 889 988 руб. 32 коп. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 6.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 18 % годовых от суммы задолженности  по арендной плате на день исполнения обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком производилась с нарушением установленных договором сроков, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с ООО «Жилстрой № 9» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 за период с 02.02.2019 по 03.09.2023 в размере 243 205 руб. 06 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан не обоснованным, исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом неустойки (л.д. 11-12).

Судом проверена правильность произведенного Комитетом справочно-информационного расчета неустойки по договору (103-104), суд считает его арифметически неверным, в связи с неверным определением даты начала начисления неустойки после моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением № 497, кроме того, на сумму арендной платы за период с 05.05.2022 по 01.10.2022 подлежит начислению неустойка, поскольку данный период является текущим (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Срок действия моратория на банкротство в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) ограничен периодом с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, следовательно, по истечении указанного срока имеются все правовые основания для дальнейшего начисления пени до фактического исполнения обязательства, в случае, если мораторий не будет продлен соответствующим актом.

Указанный документ утратил силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 данного документа. Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением № 497, является 01.10.2022 (включительно), – соответственно, введенные Постановлением № 497 ограничения не применяются с 02.10.2022 (пункт 3 Постановления РФ № 497, письмо ФНС России от 18.07.2022 № 18-2-05/0211@).

Указанный вывод подтверждается формирующейся практикой правоприменения по указанному вопросу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2023 № 305-ЭС23-10084, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2023 № 305-ЭС23-1845, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2023 № Ф09-4914/23, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2023 № Ф09-2775/23).

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с 03.11.2020 по 03.09.2023, размер которой составил 206 472 руб. 83 коп. (93 063,11 руб.+ 2 349,65 руб.+ 111 060,07 руб.).

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

109 167,00

03.11.2020

31.12.2020

59

366

109 167,00 × 59 / 366 × 18%

3 167,63 р.

109 167,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

109 167,00 × 455 / 365 × 18%

24 495,28 р.

Итого:

27 662,91 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

105 645,00

02.12.2020

31.12.2020

30

366

105 645,00 × 30 / 366 × 18%

1 558,70 р.

105 645,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

105 645,00 × 455 / 365 × 18%

23 705,00 р.

Итого:

25 263,70 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

109 166,12

12.01.2021

31.03.2022

444

365

109 166,12 × 444 / 365 × 18%

23 902,89 р.

Итого:

23 902,89 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.02.2021

31.03.2022

423

365

10 654,00 × 423 / 365 × 18%

2 222,45 р.

Итого:

2 222,45 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 623,00

02.03.2021

31.03.2022

395

365

9 623,00 × 395 / 365 × 18%

1 874,51 р.

Итого:

1 874,51 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.04.2021

31.03.2022

364

365

10 654,00 × 364 / 365 × 18%

1 912,47 р.

Итого:

1 912,47 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 05.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

05.05.2021

31.03.2022

331

365

10 311,00 × 331 / 365 × 18%

1 683,09 р.

Итого:

1 683,09 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.06.2021

31.03.2022

303

365

10 654,00 × 303 / 365 × 18%

1 591,97 р.

Итого:

1 591,97 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

02.07.2021

31.03.2022

273

365

10 311,00 × 273 / 365 × 18%

1 388,17 р.

Итого:

1 388,17 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

03.08.2021

31.03.2022

241

365

10 654,00 × 241 / 365 × 18%

1 266,22 р.

Итого:

1 266,22 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.09.2021

31.03.2022

211

365

10 654,00 × 211 / 365 × 18%

1 108,60 р.

Итого:

1 108,60 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

02.10.2021

31.03.2022

181

365

10 311,00 × 181 / 365 × 18%

920,36 р.

Итого:

920,36 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.11.2021

31.03.2022

150

365

10 654,00 × 150 / 365 × 18%

788,10 р.

Итого:

788,10 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

02.12.2021

31.03.2022

120

365

10 311,00 × 120 / 365 × 18%

610,19 р.

Итого:

610,19 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 655,42

11.01.2022

31.03.2022

80

365

10 655,42 × 80 / 365 × 18%

420,38 р.

Итого:

420,38 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.02.2022

31.03.2022

58

365

10 654,00 × 58 / 365 × 18%

304,73 р.

Итого:

304,73 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 623,00

02.03.2022

31.03.2022

30

365

9 623,00 × 30 / 365 × 18%

142,37 р.

Итого:

142,37 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 93 063,11 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10654,00

02.04.2022

01.10.2022

150

365

0

0 р.

Итого:

0

Сумма основного долга: 10654 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 0 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 05.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

05.05.2022

01.10.2022

150

365

10 311,00 × 150 / 365 × 18%

762,73 р.

Итого:

762,73 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.06.2022

01.10.2022

122

365

10 654,00 × 122 / 365 × 18%

640,99 р.

Итого:

640,99 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

02.07.2022

01.10.2022

92

365

10 311,00 × 92 / 365 × 18%

467,81 р.

Итого:

467,81 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.08.2022

01.10.2022

61

365

10 654,00 × 61 / 365 × 18%

320,50 р.

Итого:

320,50 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.09.2022

01.10.2022

30

365

10 654,00 × 30 / 365 × 18%

157,62 р.

Итого:

157,62 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 2 349,65 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

532 939,54

02.10.2022

03.09.2023

337

365

532 939,54 × 337 / 365 × 18%

88 570,17 р.

Итого:

88 570,17 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

04.10.2022

03.09.2023

335

365

10 311,00 × 335 / 365 × 18%

1 703,43 р.

Итого:

1 703,43 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 654,00

02.11.2022

03.09.2023

306

365

10 654,00 × 306 / 365 × 18%

1 607,73 р.

Итого:

1 607,73 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 311,00

02.12.2022

03.09.2023

276

365

10 311,00 × 276 / 365 × 18%

1 403,43 р.

Итого:

1 403,43 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 655,42

10.01.2023

03.09.2023

237

365

10 655,42 × 237 / 365 × 18%

1 245,37 р.

Итого:

1 245,37 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 710,00

02.02.2023

03.09.2023

214

365

39 710,00 × 214 / 365 × 18%

4 190,76 р.

Итого:

4 190,76 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

35 867,00

02.03.2023

03.09.2023

186

365

35 867,00 × 186 / 365 × 18%

3 289,94 р.

Итого:

3 289,94 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 710,00

04.04.2023

03.09.2023

153

365

39 710,00 × 153 / 365 × 18%

2 996,20 р.

Итого:

2 996,20 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

38 429,00

03.05.2023

03.09.2023

124

365

38 429,00 × 124 / 365 × 18%

2 349,96 р.

Итого:

2 349,96 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 710,00

02.06.2023

03.09.2023

94

365

39 710,00 × 94 / 365 × 18%

1 840,80 р.

Итого:

1 840,80 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

38 429,00

04.07.2023

03.09.2023

62

365

38 429,00 × 62 / 365 × 18%

1 174,98 р.

Итого:

1 174,98 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 710,00

02.08.2023

03.09.2023

33

365

39 710,00 × 33 / 365 × 18%

646,24 р.

Итого:

646,24 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 710,00

02.09.2023

03.09.2023

2

365

39 710,00 × 2 / 365 × 18%

39,17 р.

Итого:

39,17 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 842,36

03.09.2023

03.09.2023

1

365

3 842,36 × 1 / 365 × 18%

1,89 р.

Итого:

1,89 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 111 060,07 руб.

Ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания неустойки в большей части, чем признано судом обоснованным, не имеется, в связи с чем, с учетом применения судом срока исковой давности, требования Комитета к ООО «Жилстрой № 9» в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 206 472 руб. 83 коп. за период с 03.11.2020 по 03.09.2023.

Кроме этого Комитетом заявлено требование о продолжении начисления пени на сумму задолженности 889 988 руб. 32 коп., в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительное требование истца в части продолжения начисления пени на сумму задолженности 889 988 руб. 32 коп., в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.

Ответчик, ссылаясь на решение Арбитражного суда Челябинской области № А76-51980/2250, согласно которому объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, изъят у ООО «Жилстрой № 9», просил взыскать арендную плату за период с  01.10.2020 по 22.06.2021, то есть до даты вступления решения суда по делу № А76-51980/2020, то есть до изъятия у него объекта незавершенного строительства.

Дынный довод подлежит отклонению, ввиду следующего.

Обязанность арендатора в течение 15 (пятнадцати) дней по истечении срока действия договора возвратить арендатору земельный участок по акту приема-передачи предусмотрена пунктом 4.2.7 договора.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Также в размере, определенном договором, подлежит взысканию и неустойка в связи с несвоевременным внесением платы за пользование земельным участком (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ, пункты 3, 8, 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.12.2014 по делу № 305-ЭС 14-3435).

На момент обращения Комитета с исковым заявлением в суд право собственности ООО «Жилстрой № 9» на указанный объект не погашено, таким образом, пользование земельным участком со стороны ответчика не прекратилось.

С учетом данных обстоятельств, поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0000000:55023, изъятый Комитетом путем продажи с публичных торгов в рамках дела № А76-51980/2020, не выбыл из собственности ответчика в исковой период, то обязанность по внесению арендной платы лежит на ответчике. Соответственно, за период пользования земельным участком с 01.01.2019 по 03.09.2023, подлежит взысканию арендная плата, а также пени в размере, определенном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 № 306- ЭС17-13791, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), покупатель объектов недвижимости обязан платить за пользование публичным участком с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты. Следовательно, по общему правилу, обязанность собственника объекта недвижимости по оплате землепользования прекращается с момента перехода права собственности к новому собственнику.

Прекращение права собственности ответчика обусловлено не стандартным переходом права в результате совершения гражданско-правовой сделки, а по правилам гражданского и земельного законодательства об изъятии у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Следовательно, обстоятельства землепользования и несения бремени содержания незавершенного строительством объекта и расположенного под ним земельного участка должны определяться с учетом правил и норм земельного законодательства, регламентирующего как порядок проведения торгов, так и процедуру предоставления земельных участков после прекращения срока действия договора аренды для завершения строительства данных объектов.

Так, в силу пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Таким образом, земельным законодательством регламентирован порядок действий органов государственной власти и местного самоуправления после окончании срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, если уполномоченный орган в течение установленного срока (шесть месяцев), данные действия не проводит, либо их проведение не достигло ожидаемого эффекта (в удовлетворении иска об изъятии отказано, торги признаны несостоявшимися).

В результате применения данных норм права бремя содержания земельного участка под незавершенным строительством объектом лежит на собственнике данного объекта до определения нового собственника по результатам проведения торгов.

Таким образом, при изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в публичной собственности, путем продажи с публичных торгов по решению суда собственник данного объекта по общему правилу, обязан вносить плату за пользование земельным участком до момента регистрации перехода права собственности на изъятый объект к иному лицу приобретателю на публичных торгах или собственнику земельного участка.

В случае если собственником объекта незавершенного строительства будут представлены доказательства, подтверждающие, что уполномоченный орган необоснованно уклонялся от организации первоначальных и (или) последующих торгов, затягивал их проведение или иным образом препятствовал реализации объекта, то в силу разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в удовлетворении иска о взыскании платы за пользование земельным участком с собственника объекта незавершенного строительства может быть отказано исключительно за период такого неправомерного бездействия.

В данном случае, ответчиком не представлено доказательств совершения истцом неправомерных действий (бездействия), направленных на воспрепятствование реализации незавершенного строительством объекта. Таким образом, арендная плата подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При цене иска в размере 1 133 193 руб. 38 коп. размер государственной пошлины по иску составит 24 332 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 23 543 руб. 28 коп. (1096461,15*24332/1133193,38 (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой № 9» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 015551-К-2017 от 25.08.2017 за период с 01.10.2020 по 03.09.2023 в размере 889 988 руб. 32 коп., неустойку за период с 03.11.2020 по 03.09.2023 в размере 206 472 руб. 83 коп., продолжить начисление пени на сумму задолженности 889 988 руб. 32 коп., в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой № 9» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 543 руб. 28 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                       А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.