Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5845/2022

15 сентября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 05.09.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (зарегистрировано в качестве юридического лица 03.07.2009, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 308024, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Латте» (зарегистрировано в качестве юридического лица 16.07.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307251, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период с 25.06.2018 по 26.01.2020 в размере 702 169 руб. 64 коп.

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Латте» (далее – ООО «Латте», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период с 25.06.2018 по 26.01.2020 в размере 702 169 руб. 64 коп.

Определением от 11.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Судом было предложено лицам, участвующим в деле, в срок до 02.08.2022 выполнить следующие действия: истцу - представить доказательства, на которые ссылается истец как на основание своих требований (в случае если имеются дополнительные); ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления письменного отзыва в адрес истца, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.

Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 24.08.2022.

27.07.2022 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик частично возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период до 04.07.2019, полагала обоснованным задолженность в размере 256 727 руб. 57 коп. 

Заявление о пропуске срока исковой давности принято судом к рассмотрению, отзыв приобщен к материалам дела.  

В сроки, предусмотренные статьей 228 АПК РФ, стороны иные дополнительные документы не представили, ходатайств не заявили.

С учетом изложенного, 05.09.2022 дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Вынесена резолютивная часть решения.

12.09.2022 через канцелярию суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

16.09.2014 было зарегистрировано право собственности ООО «Монолит» на здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, расположенное по адресу: 

<

...>.

Нежилое здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, расположенное по адресу: 

<

...>, расположено на земельном участке, кадастровый номер 46:31:010603:5, категория земель  - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации и обслуживания здания, площадью 11609 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, в отношении которого 27.08.2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

11.12.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Курской области как арендодателем и ООО «Монолит» как арендатором был заключен договор аренды №400 земельного участка, находящегося в федеральной собственности. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:31:010603:5, из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 11609 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации и обслуживания здания. 

На участке имеется объект недвижимого имущества: здание детского сада литер «А», принадлежащее ООО «Монолит» (пункт 1.2 договора). 

Срок аренды участка устанавливается с 16.09.2014 по 15.09.2024 (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 372 900 руб. 00 коп. в год. Размер арендной платы, условия и сроки внесения арендатором арендной платы определены в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

В Расчете арендной платы и скрои ее внесения с 16.09.2014 по 15.09.2024 (Приложение №1 к договору) установлены следующие периоды внесения арендной платы: I квартал -  93 225,00 руб.,  II квартал -  93 225,00 руб., III квартал -  93 225,00 руб., IV квартал -  93 225,00 руб.; срок внесения арендной платы до 15 числа последнего месяца каждого следующего квартала (пункт 5).

При этом в пункте 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент уровня инфляции на текущий финансовый год.

13.04.2016 на основании договора купли-продажи и передаточного акта к нему было зарегистрировано право собственности ООО «Формула» на здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, расположенное по адресу: 

<

...>.

30.06.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Курской области и ООО «Формула» было заключено дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.12.2014 №400 от ООО «Монолит» к ООО «Формула», зарегистрированное 30.10.2016.

В связи с реорганизацией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области путем присоединения к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области на основании Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №473, 28.10.2017 между сторонами было подписано дополнительное соглашение №2.

25.06.2018 на основании договора купли-продажи и передаточного акта к нему было зарегистрировано право собственности ООО «Латте» на здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, расположенное по адресу: 

<

...>.

27.01.2020 на основании договора купли-продажи и передаточного акта к нему было зарегистрировано право собственности ООО «Партнер» на здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на то, что в период с 25.06.2018 по 26.01.2020 ООО «Латте» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 46:31:010603:164, в связи с чем обязано оплатить период пользования, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях направило ООО «Латте» претензию от 18.03.2022 №ЮБ-01/779, в которой предлагало не позднее 01.05.2022 перечислить в федеральный бюджет неосновательное обогащение, определенное исходя из условий договора аренды,   в размере арендной платы с учетом коэффициента инфляции за период с 25.06.2018 по 26.01.2020 в размере 702 169 руб. 64 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Как усматривается из материалов дела, 25.06.2018 было зарегистрировано право собственности ООО «Латте» на здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, расположенное по адресу: 

<

...>.

Нежилое здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, расположенное по адресу: 

<

...>, расположено на земельном участке, кадастровый номер 46:31:010603:5, категория земель  - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации и обслуживания здания, площадью 11609 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, в отношении которого 27.08.2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Между тем, в силу части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3 статьи 552 ГК РФ).

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как усматривается из материалов дела, право собственности ООО «Латте» на здание, кадастровый номер 46:31:010603:164, возникло  на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Формула», которое в свою очередь приобрело указанное здание на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Монолит».

Между тем, 11.12.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Курской области как арендодателем и ООО «Монолит» как арендатором был заключен договор аренды №400 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:31:010603:5, из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 11609 кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации и обслуживания здания, на срок с 16.09.2014 по 15.09.2024.

30.06.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Курской области и ООО «Формула» было заключено дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.12.2014 №400 от ООО «Монолит» к ООО «Формула», зарегистрированное 30.10.2016.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на здание к ООО «Латте» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2 статьи 4524 ГК РФ).

В договоре аренды может быть установлено условие, по которому арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции. В этом случае изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы на основании части 3 статьи 614 ГК РФ. Такое изменение представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 372 900 руб. 00 коп. в год. Размер арендной платы, условия и сроки внесения арендатором арендной платы определены в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

В Расчете арендной платы и скрои ее внесения с 16.09.2014 по 15.09.2024 (Приложение №1 к договору) установлены следующие периоды внесения арендной платы: I квартал -  93 225,00 руб.,  II квартал -  93 225,00 руб., III квартал -  93 225,00 руб., IV квартал -  93 225,00 руб. (пункт 5).

При этом в пункте 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент уровня инфляции на текущий финансовый год.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, истец произвел расчет арендной платы за период с 25.06.2018 (дата регистрации права собственности ответчика) по 26.01.2020 (дата регистрации перехода права собственности к иному лицу) в размере 702 169,64 руб.:

702 169,64 руб. = 107 285,41 руб. / 91 день * 6 дней (за период с 25.06.2018 по 30.06.2018) + 107 285,41 руб. (за III кв. 2018) + 107 285,41 руб. (за IV кв. 2018) + 447 594,76 руб. (за 2019 год) + 115 255,65 руб. /91 день * 26 дней (за период с 01.01.2020 по 26.01.2020) = 7 073,76 руб. + 107 285,41 руб. + 107 285,41 руб. + 447 594,76 руб. + 32 930,30 руб. , исходя из того, что размер арендной платы с учетом коэффициента инфляции составлял: в 2018 году - 429 141,67 руб. (в том числе во 2, 3, 4 кварталах 2018 года - по 107 285,41 руб. в квартал); в 2019 году - 447 594,76 руб.; в  2020 году - 461 022,60 руб. (в том числе в 1 квартале - 115 255,65 руб.).

В ходе рассмотрения дела ответчик полагал обоснованным задолженность по арендным платежам до 04.07.2019 в размере 256 727,57 руб.:

256 727,57 = 111 898,69 рублей (за III кв. 2019 года) + 111 898,69 рублей (за IV кв.2019 года) + 115 255,65 рублей/91*26 дней (за период с 01.01.2020 года по 26.01.2020 года).

В отношении требований о взыскании задолженности за период до 04.07.2019 ответчик заявил пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П разъяснено, что институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

При этом в силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указал ответчик, о нарушении своего права, то есть о наличии задолженности по договору аренды от 11.12.2014 №400 истцу должно было стать известно 15.09.2018, так как согласно пункту 5 приложения №1 к договору срок внесения арендной платы до 15 числа последнего месяца каждого следующего квартала; тогда как настоящий иск предъявлен только 04.07.2022; в связи с чем требования о взыскании с ООО «Латте» платежей до 04.07.2019 предъявлены за пределами трехлетнего срока.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по указанным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствующей части.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный судоценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатом рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Вместе с тем, истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 196, 199, 200, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Латте» в Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях неосновательное обогащение за период с 04.07.2019 по 26.01.2020 в размере 256 727 руб. 57 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Латте» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 231 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия (статья 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                           Н.Н. Белых