Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-170512/23-26-1254

г. Москва

14 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В.(единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА"

(129128, 

<

...>, ЭТ 1 КОМ 2 ПОМ III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ"

(109431, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>)

С требованиями:

1.Взыскать с ООО «Газстройинвест», задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: Московская область, г.о.Балашиха, д.Павлино д.66; д.69.за период с 01.03.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 1 095 875,03 рублей. (Один миллион девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 03 копеек). в пользу ООО УК «ПЕНТА»;

2. Взыскать с ООО «Газстройинвест», пени за период с 01.04.2022 по 31.07.2023г. рассчитанные в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере 114 787,72 рублей (Сто четырнадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей 72 коп.), с 01.08.2023г. на дату фактической оплаты задолженности в пользу ООО УК «ПЕНТА»,

 

при участии:

от истца: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2024

от ответчика: ФИО3 удостоверение адвоката, доверенность о 23.10.2023( после перерыва не явился)

 

Судебное заседание проводилось с перерывом с 25.01.2024г. 12 час 33 мин. по 08.02.2024г. 11 час 26 мин. в порядке статьи 163 АПК РФ. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте суда в сети Интернет. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ПЕНТА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением ООО "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ" (далее – ответчики) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: Московская область, г.о. Балашиха, д. Павлино 

<

...> за период с 01.03.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 1 095 875,03 рублей. и пени за период с 01.04.2022г. по 31.07.2023г. рассчитанные в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере 114 787,72 руб., с 01.08.2023г. на дату фактической оплаты задолженности.

В судебное заседании истец поддержал ранее заявленное ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: Московская область, г.о. Балашиха, д. Павлино 

<

...> за период с 01.03.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 1 299 695,12 руб., пени за период с 01.03.2022г. по 31.10.2023г. рассчитанные в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере 951 776,73 руб., с 01.11.2023г. на дату фактической оплаты задолженности.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку в соответствии с частями 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, участвующий в деле, исследовав письменные доказательства, удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, д. Павлино 

<

...>,  несет затраты на содержание и текущему ремонт общего имущества.

ООО "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ" является собственником застройщиком по нежилым помещениям.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, статьи 39 ЖК РФ собственники (законные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

С завершением строительства объекта обязательства застройщика (инвестора) не заканчиваются.

В соответствии с условиями ст. 210 ГК РФ («Бремя содержания имущества») застройщик, вложив денежные средства в строительство и, таким образом, являясь потенциальным собственником построенного объекта, обязан нести бремя расходов на его содержание до тех пор, пока объект не перейдет в собственность другим лицам.

Обязанность оплачивать расходы на коммунальные услуги и за содержание объектов недвижимости возлагается законом на собственника помещений или застройщика (инвестора) объекта недвижимости или лицо, которому переданы помещения застройщиком (инвестором), собственником по передаточному акту и которое имеет возможность зарегистрировать на себя полученные объекты недвижимости. За свободные жилые и нежилые помещения, не переданные застройщиками дома покупателям (инвесторам) расходы на их содержание должны нести застройщики.

До тех пор, пока помещения построенного дома не переданы другим лицам во исполнение договоров, они закрепляются за застройщиком, обязанным нести расходы на содержание и эксплуатацию этих помещений. Застройщик до передачи помещений их покупателям или дольщикам является их фактическим собственником, имеющим свою долю в общей массе всех помещений объекта, независимо от того, оформлено ли его право собственности на эти помещения свидетельством или нет. И как каждый участник долевой собственности по правилам ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках на его содержание и сохранение.

Право владения и пользования построенным объектом принадлежит лицу, фактически владеющему помещениями на основании передаточного акта в отсутствие свидетельства о праве собственности, поскольку именно это лицо имело право обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права. И ссылаясь на ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, а именно: обязанность лица, фактически владеющего помещениями, нести расходы по содержанию этих помещений не связана наличием между ним и эксплуатирующей организацией какого-либо специального договора на возмещение коммунальных услуг.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Как указывает истец, ответчиком в период с марта 2022 г. по июль 2023 г. не исполнена обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем, согласно выполненному истцом расчету образовалась задолженность в размере 1 299 695 руб. 12 коп.

26.01.2023 года Истец направил в адрес ООО «Газстройинвест» досудебную претензию на сумму 649 979,71 рублей - задолженность за период с 01.04.2022 г. по 26.01.2023г. исх. №10/3 от 26.01.2023г.

26.07.2023 года Истец направил в адрес ООО «Газстройинвест» досудебную претензию на сумму 1 095 875,03 - задолженность за период с 01.03.2022 г. по 31.07.2023 г. исх.№ 561/2023 от 26.07.2023г.

Требования ответчика оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом услуг в спорный период.

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения в жилом многоквартирном доме возложена законом. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

Поскольку ответчиком, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 299 695 руб. 12 коп., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период с 01.03.2023г. по 31.10.2023г., составивших согласно выполненному истцом расчету 951 776 руб. 73 коп., а также пени с 01.11.2023 года, рассчитанные  в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки, а также период её начисления и размер, проверен судом, является правильным.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310, 330  ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65,  71, 75, 110,123,156, 167-171, 176, 180,181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 

<

***>) 1 299 695,12 руб. основного долга, пени 951 776,73 руб. по состоянию на 31.10.2023 года, пени с 01.11.2023 года , рассчитанные  в соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 34 257 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Нечипоренко