Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6776/2016

г. Рязань

31 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июля 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Картошкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Спецсетьстройбанк" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)

третье лицо: ФИО3 (г. Рязань),

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 76400руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14852руб. 62коп. за период с 02.09.2014 по 01.11.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.11.2016 по момент фактического исполнения судебного акта,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика: ФИО2, личность установлена на основании паспорта;

от третьего лица: ФИО3, личность установлена на основании паспорта;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Спецсетьстройбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 76400руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14852руб. 62коп. за период с 02.09.2014 по 01.11.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.11.2016 по момент фактического исполнения судебного акта.

Определением суда от 06.02.2017 исковое заявление было принято судом к производству для рассмотрения по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

06.04.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд в самостоятельном порядке привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, поддержал возражения, представленные в материалы дела, указывая на пользование истцом спорным нежилым помещением в срок до 15.09.2014 и правомерное внесение истцом арендных платежей в сумме 76400руб. за период с 01.09.2014 по 15.09.2014.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 08 июля 2013 года между ФИО2 (Арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Спецсетьстройбанк" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату (аренду) нежилое помещение, указанное в настоящем договоре, а Арендатор принимает помещение в указанное пользование и уплачивает Арендодателю плату за аренду (в дальнейшем - арендная плата) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Общая площадь Помещения Н12 составляет 76,4, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Россия, 

<

...> (далее здание) (пункты 1.1, 1.2 договора).

В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы принят и зафиксирован сторонами из расчета:

- постоянная часть - 2000 (Две тысячи) рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещения в месяц, НДС не предусмотрен, что составляет за пользование всем Помещением -152800 (Сто пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

- переменная часть - в размере оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов: платежи за электроэнергию, холодную воду и водоотведение, услуг связи (абонентская плата и переговоры), а также оплата за содержание помещения (вывоз мусора, уборка прилегающей территории), отопления.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 31.07.2013 нежилое помещение передано арендатору (т.1, л.д. 116).

Истец  указал суду, что в период с августа 2013 года по август 2014 года Банк ежемесячно вносил арендную плату по договору в размере 152800руб., 76400руб. было перечислено в счет оплаты аренды за сентябрь 2014 года. Однако, услуги аренды за сентябрь 2014 года Банку не оказывались, в связи с чем, по его мнению на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 76400руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилых помещений от 08.07.2013, законодательное регулирование которого осуществляется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Во исполнение условий договора арендодатель по акту приема-передачи нежилых помещений от 31.07.2013 передал истцу нежилое помещение (т.1, л.д. 116).

В соответствии с пунктом 4.1 договора общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Спецсетьстройбанк" производило ежемесячную оплату арендной платы в сумме 152800 рублей путем внесения авансового платежа не позднее 5 числа текущего месяца перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В период времени с августа 2013 года по сентябрь 2014 года истец выполнял свои договорные обязательства: использовал арендное помещение по назначению, в срок оплачивал арендные платежи. Взаимных претензий стороны по отношению друг другу не предъявляли.

Согласно пункту 3.2.7. договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения настоящего договора. В случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан уплатить плату за период фактического пользования помещением в срок, не позднее 30 дней с даты расторжения настоящего договора.

Письмом исх. № 04-14-0454 от 14.08.2014 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений б/н от 08.07.2013г. на основании пункта 3.2.7. договора с 15.09.2014 (л.д. 119, т. 1). 

Дополнительным соглашением от 15.09.2014 договор аренды нежилых помещений от 08.07.2013 был расторгнут с 15.09.2014 (л.д.117, т. 1).

Факт передачи истцом ответчику арендованного нежилого помещения  подтверждается актом, подписанным ответчиком  с замечаниями 15.09.2014. 17.09.2014 стороны подписали акт приема-передачи ключей от спорного нежилого помещения (л.д. 123, т. 1), то есть фактически ответчик имел возможность использовать спорное нежилое помещение с указанной даты.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Поскольку договор аренды нежилых помещений от 08.07.2013 расторгнут сторонами с 15.09.2014, спорное нежилое помещение возвращено истцом ответчику 15.09.2014, ключи от нежилого помещения возвращены истцом ответчику 17.09.2014, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 76400руб. являются арендной платой по договору аренды нежилых помещений от 08.07.2013 за период с 01.09.2014 по 15.09.2014 и у истца отсутствуют основания для требования возврата указанных денежных средств в качестве неосновательного обогащения.  С учетом вышеуказанных обстоятельств, доводы истца относительно  непредставления ему в аренду спорного нежилого помещения в сентябре месяце 2014 года не могут быть приняты судом. Истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства невозможности использования спорного помещения в спорном периоде, чинения ответчиком препятствий в его использовании. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 76400руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14852руб. 62коп. за период с 02.09.2014 по 01.11.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.11.2016 по момент фактического исполнения судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Е.А. Картошкина