﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76875/2017

24 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

/тр.23

 

Резолютивная часть постановления объявлена     14 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания  Прониным А.Л.

при участии:  

от конкурсного управляющего ЗАО «СОДРУЖЕСТВО» Машошина Н.П., доверенность от 01.03.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23608/2019) товарищества собственников жилья «Орловский каскад» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2019 по делу № А56-76875/2017/тр.23 (судья Тарасова М.В.), принятое по заявлению товарищества собственников жилья «Орловский каскад» о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)   закрытого акционерного общества «СОДРУЖЕСТВО»

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ЗАО «Содружество» кредитор ТСЖ «Орловский каскад» заявило о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 046 169 руб. 03 коп. 

Определением суда от 12.07.2019 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Орловский каскад» просит отменить определение суда, ссылаясь на отсутствие доказательств передачи должником квартиры и парковочных мест в собственность других лиц, в связи с чем ЗАО «Содружество» обязано уплачивать коммунальные платежи.

Согласно отзыву конкурсный управляющий считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал изложенные в отзыве доводы. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ТСЖ «Орловский каскад», надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителя конкурсного управляющего, апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит отмене. 

Как видно из материалов дела, заявленное требование основано на неисполнении ЗАО «Содружество» обязанности по коммунальным платежам за квартиру и часть помещения паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 1, в отношении которого должник являлся застройщиком. К включению в реестр предъявлена задолженность за период с 01.02.2017 по 28.02.2019. В подтверждение обоснованности требования представлены выписки из ЕГРН, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2016 № 2 об утверждении тарифов на обслуживание, договор на обслуживание нежилого помещения от 01.05.2018, счета-квитанции за обслуживание. 

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2017 по делу № А56-33567/2017, которым установлен факт передачи многоквартирного дома застройщиком управляющей компании. Суд также указал на то, что права в отношении квартиры и части машиномест в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Доказательства передачи квартиры и части машиномест конкурсным управляющим не представлены, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа кредитору в удовлетворении заявления. Передача многоквартирного дома в управление управляющей компании таким доказательством не является. Напротив, отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении спорных объектов свидетельствует о том, что эти объекты не передавались, и обязанность по их содержанию сохраняется за застройщиком. 

Таким образом, заявление кредитора обосновано в той части, в какой к включению в реестр предъявлены коммунальные платежи за период с февраля по октябрь 2017 года, предшествующий принятию заявления о признании должника банкротом. В соответствии с расчетом апелляционного суда долг составляет 353 038 руб. 25 коп. В остальной части заявлено требование по текущим платежам, подлежащее разрешению в порядке искового производства вне рамок дела о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Производство по заявлению в этой части необходимо прекратить. 

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.07.2017 по делу № А56-76875/2017/тр.23 отменить.

Включить требование ТСЖ «Орловский каскад» в размере 353 038 руб. 25 коп. в реестр требований кредиторов ЗАО «Содружество» с удовлетворением в третью очередь.

В остальной части требований производство по заявлению прекратить.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

     Л.С. Копылова

     И.Ю. Тойвонен