13/2023-167583(1) 

   АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-30078/2022 г. Нижний Новгород 18 сентября 2023 года 

резолютивная часть решения принята 11 сентября 2023 года полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-829), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:  

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  

к ответчикам: администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской  области (правопреемник Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской  области), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН:  

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  

третьи лица: ООО "Аптека 24" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о прекращении права собственности на нежилые помещений, исключении нежилого здания  из ЕГРН и его снятии с государственного кадастрового учета, признании нежилых  помещений нежилыми зданиями, регистрации права собственности на нежилые здания  

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась  к ответчикам - администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской  области, индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о:  

- прекращении права собственности ФИО1 на нежилое  помещение № 2 с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., адрес:  

<

...> и исключении  сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра  недвижимости;  

- прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с  кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес:  Нижегородская область. 

<

...> и исключении  сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра  недвижимости.  

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом  здании площадью 269,7 кв.м. кадастровый номер 52:41:1501002:1118, адрес:  Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное, ил. Ленина, д. 27 и снятии его с  государственного кадастрового учёта.  

- признании нежилого помещения площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область.  Арзамасский район, р.п. Выездное, пл. Ленина, д. 27 объектом недвижимости: нежилым  зданием, площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область. Арзамасский район, р.п.  Выездное, пл. Ленина, д. 27.  

- признании нежилого помещения площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес:  

<

...> объектом  недвижимости: нежилым зданием, площадью 157,6 кв. м. адрес: Нижегородская область.  

<

...>.  

- признании за ФИО1 права собственности на нежилое  здание площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область. 

<

...>.  

- признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание  площадью 157,6 кв. м. адрес: 

<

...>.  

- считать настоящее решение основанием для исключения из Единого государственного  реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами  52:41:1501002:1165, 52:41:1501002:2426, 52:41:1501002:1118 и основанием для постановки  на государственной кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности  на нежилое здание площадью 111,8 кв.м., адрес: 

<

...> и на нежилое здание площадью 157,6 кв. м. адрес:  

<

...>.  

 Ранее в электронном виде от Администрации городского округа город Арзамас  Нижегородской области поступило ходатайство о замене стороны в порядке  процессуального правопреемства, а именно с администрации Арзамасского  муниципального района Нижегородской области (ИНН: 

<

***>) на Администрацию  городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>). Заявитель в обоснование заявленного ходатайства указал, что в  соответствии с законом Нижегородской области от 04.05.2022 № 55-З и решением  городской Думы городского округа города Арзамас Нижегородской области № 136 от  23.12.2022, он является правопреемником. Относительно требований истца указал, что  полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном  судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица,  уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в  обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и  указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии  арбитражного процесса. Все действия, совершенные в арбитражном процессе до  вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны  для лица, которое правопреемник заменил (часть 3 статьи 48 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

 Необходимым условием процессуального правопреемства должна являться замена  стороны в материальном правоотношении, то есть процессуальное правопреемство  означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта  соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие  правопреемником процессуального статуса правопредшественника.  

 С учетом представленных документов суд производит замену ответчика с  Арзамасского муниципального района Нижегородской области на Администрацию  городского округа город Арзамас Нижегородской области.  

 Ответчик предприниматель ФИО2 в представленной письменной позиции  требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Нежилые  помещения фактически представляют собой нежилые здания, имеющие собственный  

фундамент, водопровод, канализацию, могут эксплуатироваться вне зависимости друг от  друга.  

В ходе рассмотрения дела судом принято к рассмотрению ходатайство истца о  назначении по делу судебной экспертизы, с постановкой перед экспертом следующих  вопросов:  

- Отвечает ли нежилое помещение с кадастровым номером 52:41:1501002:1165,  площадью 157,6 кв.м. (склад № 11), адрес: 

<

...>, признакам объекта недвижимости – нежилого здания и может  ли быть признано таковым?  

- Отвечает ли нежилое помещение с кадастровым номером 52:41:1501002:2426,  площадью 111,8 кв.м., 

<

...>, признакам объекта недвижимости – нежилого здания и может ли быть  признано таковым?  

Впоследствии истцом представлено заключение ООО «Артель Групп», в связи с чем  ходатайство о проведении экспертизы не поддерживалось.  

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела  уведомлены надлежащим образом.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в отсутствие представителей участвующих лиц.  

Как следует из исковых материалов, в Едином государственном реестре  недвижимости содержится информация о нежилом здании с кадастровым номером  52:41:1501002:1118 по адресу: р.п.Выездное Арзамасский район, пл.Ленина, д.27, в котором  расположены два нежилых помещения.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником  нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8  кв.м., собственником второго помещения кадастровым номером 52:41:1501002:1165  площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) является ФИО2  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области  от 28 октября 2019 по делу А43-12081/2019 установлено, что земельный участок с  кадастровым номером 52:41:1501002:254, адрес местонахождения: установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:  обл. Нижегородская, р-н Арзамасский, р. П. Выездное, пл. Ленина, дом 27, площадью 268  кв. м. сформирован под нежилым помещением с кадастровым номером 52:41:1501002:1165  площадью 157,6 кв. м. Указанный земельный участок (который фактически сформирован  исключительно под помещением в нежилом здании) предоставлен в аренду на 49 лет.  Указанным судебным актом установлено, что ФИО1 использует земельный  участок под принадлежащим ей нежилым помещением с кадастровым номером  52:41:1501002:2426 без оформления правоустанавливающих документов на земельный  участок.  

Между тем спорные помещения являются самостоятельными объектами  недвижимости (зданиями), функционально не зависят друг от друга.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим  иском в суд.  

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в  силу следующего.  

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что арбитражный суд  осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ определено, что  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в  судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом  

интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного  права и законных интересов.  

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически  значимый интерес в данном деле.  

Истец предъявляет требования к двум ответчикам: Администрации городского округа  город Арзамас Нижегородской области и индивидуальному предпринимателю ФИО2.  

Между тем администрация не является собственником спорных объектов  недвижимости, в связи с чем не относится к числа надлежащих ответчиков по делу.  

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1  является собственником нежилого помещения № 2 с кадастровым номером  52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., собственником второго помещения  кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) является  ФИО2  

Указанные помещения согласно сведениям ЕГРН расположены в здании с  кадастровым номером 52:41:1501002:1118.  

Из представленных в дело регистрирующим органом материалов регистрационных  дел следует, что в отношении объекта с кадастровым номером 52:41:1501002:2426 в  реестровом деле имеется договор купли-продажи от 03.11.1997, заключенный между ООО  ТПФ «Виктор» (продавец) и ФИО3 (покупатель).  

В силу п. 1.1. договора купли-продажи от 03.11.1997 его предметом высыпает  нежилое здание магазина «ХЛЕБ», находящееся по адресу: р. 

<

...>.  

В заявлениях о государственной регистрации права собственности и перехода права  собственности стороны договора купли-продажи от 03.11.1997. указывали «нежилое здание  бывшего магазина «Хлеб».  

К договору купли-продажи от 03.11.1997 (том 2, л.д.66) был приложен поэтажный  план, из которого усматривается, что предметом договора фактически выступает отдельно  стоящее нежилое здание, сведений о наличии иных помещений, примыкающих к зданию  бывшего магазина «Хлеб», поэтажный план не содержит.  

В 2008 был подготовлен кадастровый паспорт, в котором указанное здание  поименовано как «помещение».  

В материалах реестрового дела объекта недвижимого имущества с кадастровым  номером 52:41:1501002:1165, имеется договор купли-продажи имущества, заключенный  между Внутрихозяйственной комиссией Арзамасского райпо, как продавцом, и ОАО  «Бутурлинская птицефабрика», как покупателем, согласно которому продавец продает, а  покупатель покупает следующее имущество: здание магазина «Хозтовары» р.п. Выездное.  

В свидетельстве о государственной регистрации права серия НО № 007034 от  17.07.1997 г. объект поименован как Магазин «Хозтовары».  

Впоследствии заключен договор купли-продажи № 131 от 21.07.1997 между ОАО  «Птицефабрика «Бутурлинская» (продавец) и ОАО «Птицефабрика «Сеймовская»  (покупатель), в котором предмет определен как здание магазина «Хозтовары»,  расположенное по адресу: р. п. Выездное Арзамасского района, пл. Ленина, д. 27  Нижегородской области.  

В свидетельстве о государственной регистрации серия НО № 007091 от 23.07.1997 г.  объект поименован как «Магазин «Хозтовары».  

Согласно постановлению администрации Выездновского поссовета от 24.12.2003   № 282 земельный участок предоставлялся ОАО «Птицефабрика «Сеймовская» под зданием  магазина, а не под помещением.  

28.09.2007 г. приказом № 421 ОАО «Агрофирма» «Птицефабрика «Сеймовская»  изменила название «магазин «Хозтовары» на название «Склад № 11» о чем подала  соответствующее заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию  недвижимого имущества и сделок с ним.  

Из анализа представленных документов следует, что спорные объекты недвижимости  с кадастровыми номерами 52:41:1501002:1165 и 52:41:1501002:2426 изначально  приобретались как нежилые здания и в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним числились как нежилые здания.  

При этом согласно ответу регистрирующего органа реестровое дело на здание с  кадастровым номером 52:41:1501002:1118 в архиве отсутствует, объект был внесен в ЕГРН  как ранее учтенный.  

В материалы дела представлена строительно-техническая экспертиза, согласно  которой нежилые помещения с кадастровыми номерами 52:41:1501002:1165 площадью  157,6 кв.м. и 52:41:1501002:2426 площадью 95,9 кв.м. обладают признаками объекта  недвижимости - нежилых зданий и могут быть признаны таковыми. Образованные объекты  конструктивно не связаны между собой, каждый имеет собственные несущие конструкции,  отдельно стоящий фундамент. Функционально объекты не зависят друг от друга в  подключении к сетям.  

Оценив совокупность представленных документов, суд полагает доказанным факт  отнесения спорных объектов недвижимости фактически к зданиям, а не помещениям в  едином здании.  

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца  и признать нежилые помещения площадью 111,8 кв.м. и площадью 157,6 кв. м. (склад № 11)  по адресу адрес: Нижегородская область. 

<

...> нежилыми зданиями.  

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в  соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах  на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также  иных установленных в соответствии с данным законом сведений. Государственная  регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования  зарегистрированного права (части 2 и 5 статьи 1 Закона Федерального закона от 13.07.2015  N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").  

С учетом вышеуказанных обстоятельств в целях соблюдения принципа достоверности  сведений Единого государственного реестра недвижимости, суд полагает возможным  удовлетворить требование об исключении из Единого государственного реестра  недвижимости сведений о нежилом здании площадью 269,7 кв.м. кадастровый номер  52:41:1501002:1118, адрес: Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное, ил.  Ленина, д. 27 и снянии его с государственного кадастрового учёта.  

Истцом также заявлены требования о : 

- прекращении права собственности ФИО1 на нежилое  помещение № 2 с кадастровым номером 52:41:1501002:2426, площадью 111,8 кв.м., адрес:  

<

...> и исключении  сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра  недвижимости;  

- прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с  кадастровым номером 52:41:1501002:1165 площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес:  Нижегородская область. 

<

...> и исключении  сведений об указанном нежилом помещении из Единого государственного реестра  недвижимости.  

- признании за ФИО1 право собственности на нежилое  здание площадью 111,8 кв.м., адрес: 

<

...>.  

- признании за ФИО2 право собственности на нежилое здание  площадью 157,6 кв. м. адрес: Нижегородская область. 

<

...>.  

 В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности  прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе  

собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате  права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.  

 Оснований для прекращения права собственности истца и ответчика ФИО2 в  судебном порядке не имеется.  

 В рассматриваемом случае требование истца фактически направлены на изменение  характеристик объекта (с помещений на здания), отраженных в ЕГРН.  

 Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр  недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр  недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества  (реестр прав на недвижимость).  

 В силу статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и  дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте  недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить  такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также  характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных  участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и  реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки  помещений.  

 Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости  осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об  объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом,  дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8  настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и  обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального  закона государственной регистрации (статья 13 Закона N 218-ФЗ).  

 В силу часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и  (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за  исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов,  поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом  порядке.  

 При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо  при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства  или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и  государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства;  при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении  помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом  учете помещений или машино-мест в здании, сооружении основанием для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является  технический план (пункт 7.3 части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).  

Заинтересованное лицо имеет возможность представить в орган государственного  учета и регистрации заявление с приложением соответствующих документов,  подтверждающие необходимость внесение изменений в характеристики объекта.  

Доказательств того, что истец обращался в уполномоченный орган и ему было  отказано в дело не представлено.  

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения  требований истца о прекращении права собственности на помещения и признании права  собственности на здания.  

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ относятся на истца, поскольку спор между истцом и предпринимателем  ФИО2 фактически отсутствует, а в удовлетворении части требований истцу  отказано.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Произвести замену ответчика администрации Арзамасского муниципального района  Нижегородской области на Администрацию городского округа город Арзамас  Нижегородской области.  

 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом  здании площадью 269,7 кв.м. кадастровый номер 52:41:1501002:1118, адрес:  Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное, ил. Ленина, д. 27, сняв его с  государственного кадастрового учёта.  

 Признать нежилое помещение площадью 111,8 кв.м., адрес: Нижегородская область.  

<

...> нежилым зданием.  

 Признать нежилое помещение площадью 157,6 кв. м. (склад № 11) адрес:  

<

...> нежилым  зданием.  

 В остальной части иска - отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его  принятия.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок,  не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного  акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного  апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный  суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья И.В. Требинская 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 4:31:00Кому выдана Требинская Ирина Владимировна