Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180109/24-191-1403

г. Москва

26 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДЕКОР+" (115035, Г.МОСКВА, НАБ. ОВЧИННИКОВСКАЯ, Д. 6, СТР. 3, ПОМЕЩ. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 904 480 руб. 83 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройдекор+" о взыскании неустойки в размере 1 904 480 руб. 83 коп. за период с 09.11.2022 по 25.10.2023 по договору купли-продажи от 01.11.2019 № 59-6572.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика иск оспорил, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ООО «СТРОЙДЕКОР+» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.11.2019 № 59-6572 на объект недвижимости общей площадью 182,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, а покупатель - ООО «СТРОЙДЕКОР+» обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 14 614 000 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости объекта.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.3 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

За нарушение сроков оплаты истец начислил ответчику неустойку за период с 09.11.2022 по 25.10.2023 в размере 1 904 480 руб. 83 коп.

Претензиями от 25.10.2023 № 33-6-1162069/23-(0)-1, от 25.10.2023 № 33-6-1162069/23-(0)-2, от 25.10.2023 № 33-6-1162069/23-(0)-3 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течении 30 дней с момента отправки настоящей претензии. Задолженность по оплате арендной платы за спорный период погашена.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Требование истца о взыскании неустойки в размере 1 904 480 руб. 83 коп. за период с 09.11.2022 по 25.10.2023 является правомерным. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в отношении требования о взыскании неустойки.

Суд, изучив ходатайство ответчика, пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При этом, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывая размер неустойки – 0,5% и отсутствие долга, суд считает заявленную ко взысканию с ответчика сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до суммы 172 276 руб. 73 коп. исходя из расчета двукратной учетной ставки ЦБ РФ.

С учетом изложенного, задолженность по пени за период с 09.11.2022 по 25.10.2023  в размере 172 276 руб. 73 коп. подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. 

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 329, 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДЕКОР+" (115035, Г.МОСКВА, НАБ. ОВЧИННИКОВСКАЯ, Д. 6, СТР. 3, ПОМЕЩ. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) неустойку (пени) по договору купли-продажи от 01.11.2019 № 59-6572 за период с 09.11.2022 по 25.10.2023 в размере 172 276 (сто семьдесят две тысячи двести семьдесят шесть) руб. 73 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙДЕКОР+" (115035, Г.МОСКВА, НАБ. ОВЧИННИКОВСКАЯ, Д. 6, СТР. 3, ПОМЕЩ. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2014, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 168 (шесть тысяч сто шестьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова