АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8134/2019

09 июня 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения изготовлена 02.06.2020.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2020.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» 

к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа №2 им. А.А.Дейнеки» 

о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.06.2016 года по 30.06.2019 года в размере 285 107 руб. 20 коп., а так же неустойку в размере 211 472 руб. 78 коп., судебных расходов. 

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика: ФИО3 - директор, предъявлен паспорт, ФИО4 по доверенности от 28.10.2019.,

слушатель – ФИО5 – предъявлен паспорт.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская художественная школа №2 им. А.А.Дейнеки» о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 04.05.2017 года по 28.11.2019 года в размере 208 051 руб. 20 коп., а так же неустойку в размере 97 680 руб. 04 коп., судебных расходов (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом 28.11.2019).

Определением от 23.08.2019 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

11.09.2019 через канцелярию суда поступил письменный отзыв ответчика, в связи с чем определением от 12.09.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего искового заявления в общем порядке.

От ПАО «Квадра» «Курская генерация» через канцелярию суда поступил ответ на запрос суда. Документы приобщены к материалам дела.

От ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области через канцелярию суда получен ответ на запрос суда.  Документы приобщены к материалам дела.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы с дополнительными документами. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика не возражал против назначения судебной экспертизы. 

Протокольным определением в удовлетворении заявленного истцом ходатайства о назначении экспертизы с учетом положений статей 82, 108 АПК РФ судом отказано по следующим основаниям.

Арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний (ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статье 82 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В данном случае суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства истца, поскольку с учетом характера спорных отношений, круга обстоятельств, подлежащих доказыванию и имеющих значение для правильного рассмотрения настоящего дела, собранных в материалы дела доказательств, специальных знаний для разъяснения возникающих при рассмотрения дела вопросов не требуется. 

Следует также отметить, что правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

С учетом изложенного в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении экспертизы отказано.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сейм» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников от 30.03.2013.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, нежилое помещение по адресу 

<

...>, площадью 560 кв.м. принадлежит на праве оперативного управления МБОУ ДО «Детская художественная школа №2 им. А.А. Дейнеки». 

МБОУ ДО «Детская художественная школа №2 им. А.А. Дейнеки» за период с 04.05.2017 по 28.11.2019 не производило оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества. Таким образом, за ним образовалась задолженность, с учетом уточнения, в сумме 208 051 руб. 20 коп.

В связи с возникшей задолженностью Истец направил в адрес Ответчика претензию с целью соблюдения досудебного порядка, которая осталась без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства послужило основанием для начисления неустойки в размере 97 680 руб. 04 коп. и обращения в суд с уточненными исковыми требованиями. 

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил.

Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пунктов 1-2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор 30.03.2013 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск, пр-т. ФИО6, д. 7, в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Сейм» установлен материалами дела, и не оспорен. Протокол общего собрания недействительным не признан.

При этом, в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ФИО6, 7, от 30.03.2013 года указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме всего 18209,12кв.м., в том числе 18209,12кв.м. жилых помещений, ----- кв. м. нежилых помещений.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 21.05.2013 №13112/12. 

В письменном отзыве ответчик ссылается на то, что принадлежащее ему на праве оперативного управления помещение по адресу 

<

...>, площадью 560 кв.м. нежилое помещение, расположенное на второго этажа двухэтажной пристройки к многоквартирному дому, имеет обособленные входы-выходы, собственные несущие стены, собственную крышу, автономные коммуникации (теплоузел, электрощитовая, водоснабжение и водоотведение). Помещение ни функционально, ни технологически не  связано с помещениями многоквартирного дома, доступ из нежилых помещений в жилые помещения отсутствует, что подтверждается планом второго этажа технического паспорта.

Также ответчик указывает на тот факт, что в отношении данного помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов. 

Так ответчиком в обоснование своей позиции представлены копии договоров с ФГУП «Почта России» №2368-17/ПР от 01.10.2017 о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, №601-17/ПР от 03.04.2017 о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, №160-19/ПР от 08.02.2019 о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, №1481-18/ПР от 19.09.2018 о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, №234-18/ПР от 06.03.2018 о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, №602-17/ПР от 03.04.2017 о возмещении расходов по оплате теплоэнергии в горячей воде, №510-19/ПР от 26.04.2019 о возмещении расходов по оплате теплоэнергии в горячей воде, №159-19/ПР от 08.02.2019 о возмещении расходов по оплате теплоэнергии в горячей воде, №1911-18/ПР от 26.11.2018 о возмещении расходов по оплате теплоэнергии в горячей воде, №749-18/ПР от 21.05.2018 о возмещении расходов по оплате теплоэнергии в горячей воде, №233-18/ПР от 06.03.2018 о возмещении расходов по оплате теплоэнергии в горячей воде, копию технического паспорта спорного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.2.1. ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст).

На основании пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 №359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 №2018-ст «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» установлено, что объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки являются самостоятельными объектами.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с пунктом 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 № 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом №7 Литера А по пр-ту ФИО6 и Нежилые помещения Литера Б. 

Ответчиком были представлены в материалы дела копии:

-Акта №34 о приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии от 30.12.1982, по которому принималась в эксплуатацию первая очередь строительства жилого 9-ти этажного дома в Промышленном районе, микрорайон Ламоновский, проспект Кулаков, 108 квартир, строительство осуществлялось СМУ-1 треста «Курскжилстрой» по типовому проекту  85-012/1;

- Акта №43 о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 27.12.1985 года, по которому принималось в эксплуатацию 2-х этажное встроено-пристроенное здание «Отделение связи и центральная сберкасса». Строительство велось СМУ-1 треста «Курскжилстрой» по индивидуальному проекту шифр 44/697, проектно-сметная документация утверждена УКСом Горисполкома 29.06.1980, строительство велось 1982- 1983 годы, было построено коробка здания, кровля, общей площадью 2 320,28 кв.м., в том числе отделение связи 1203,23 кв.м., сберкасса 1117,05кв.м. Технологические и архитектурно-строительные решения: 2-х этажное здание с оштукатуренным фасадом, алюминиевыми переплетами окон и солнцезащитными пилонами.

На основании запроса суда от 27.01.2020, Комитет архитектуры и градостроительства города Курска письмом от 25.02.2020 представил копии решения Исполнительного комитета №421 от 30.12.1985 об утверждении актов госкомиссии по вводу в эксплуатацию зданий, акт №43 от 27.12.1985, а также сообщил информацию, что Комитет подготовил проект постановления о присвоении отдельного адреса МБУ ДО «Детская художественная школа №2 им. А.А. Дейнеки» 

<

...> зд. 7/1, который проходит согласование со структурными подразделениями.

29.11.2019 судом был сделан запрос в Областное казенное учреждение «Государственный архив Курской области» о предоставлении надлежащим образом заверенных копий Решения Горисполкома №165-р от 09.07.1979. 

Согласно представленной в ответе на запрос копии распоряжения Горисполкома №165-р от 09.07.1979, по ходатайству Курского трикотажного комбината в связи с возникшей необходимостью организации службы связи в жилом районе «Ламоново», Курскому трикотажному комбинату было дано разрешение на проектирование встроенно-пристроенного двухэтажного здания отделения связи и центральной районной сберегательной кассы взамен встроенно-пристроенного промтоварного магазина.

19.11.2019 судом был сделан запрос в Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» с просьбой о предоставлении в судебное заседание на обозрение оригиналов инвентарных дел объектов, расположенных по адресу: 

<

...> литер. А и литер. Б, ; 

<

...>.

29.11.2019 судом был сделан запрос в Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» с просьбой о предоставлении в судебное заседание на обозрение: - схем квартала действующих и погашенных; правовой и технической документации на первую очередь строительства по объектам, расположенным по адресу: 

<

...>; проектной документации по строительству жилого дома по адресу 

<

...> и встроенно-пристроенных нежилых помещений.

В судебном заседании 17.12.2019 запрошенные документы были обозрены судом и представителями лиц, участвующих в деле, отснятые ксерокопии приобщены к материалам дела. 

Представителем Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в судебном заседании было пояснено, что согласно ситуационному плану, пристройка с помещениями, принадлежащими ответчику, была пририсована на данном плане позже, чем нарисована схема многоквартирного дома.

Согласно представленных поэтажных планов из технического паспорта 1986 года с внесенными изменениями, МКЖД и 2-х этажной пристройки многоквартирного нежилого не имеют общего фундамента и общих конструктивных элементов (общих несущих стен, перекрытий). На поэтажном плане первого этажа, указано, в соответствии с условными обозначениями, что между МКЖД и 2-х этажной пристройкой имеется одноэтажный навес для входа в отделение связи (телеграф) и вход в МКЖД, разделенный стеной. На поэтажном плане второго этажа видно, что МКЖД и 2-х этажная пристройка не имеет общих несущих стен и несущих конструкций. На схеме квартала №1038 как единый комплекс изображены МКЖД по пр-ту ФИО6 №7 и МКЖД №№ 2, 4, 6 по ул. ФИО7 с 2-х этажными пристройками. 

27.01.2020 судом был сделан запрос в Областное казенное учреждение «Государственный архив Курской области» о предоставлении надлежащим образом заверенной копии распоряжения Горисполкома г. Курска о присвоении почтового адреса нежилому двухэтажному зданию, расположенному по адресу пр-т ФИО6 №7, введеного в эксплуатацию в сентябре 1985 года, за период 1985-1986 годы.

В письменном ответе на запрос Областное казенное учреждение«Государственный архив Курской области» сообщило, что данной информацией не располагает.

27.01.2020 судом был сделан запрос в Публичное акционерное общество «Квадра -Генерирующая компания» в лице филиала публичного акционерного общества «Квадра»-«Курская генерация» о предоставлении схемы подключения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> и нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу 

<

...> с указанием видов тепловой сети проходящих через подвальные помещения указанных объектов, а также сведения о правах на тепловую сеть (при наличии) с документальным подтверждением.

В письменном ответе на запрос ПАО «Квадра» сообщило, что двухэтажная пристройка подключена от тепловых сетей, проходящих по подвальному помещению многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, и находящихся в собственности филиала ПАО «Квадра», свидетельство о собственности №46:29:103105:3059-46/001/2017-3. В месте врезки на тепловых сетях подключения имеется отключающая запорная арматура, на первом этаже двухэтажной пристройки расположен тепловой узел, который принадлежит «Почте России». Ответчик занимает второй этаж двухэтажной пристройки и подключен от теплового узла, расположенного на первом этаже.

27.01.2020 судом был сделан запрос в Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал города Курска» о предоставлении схемы подключения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> и нежилого 2-х этажного здания, расположенного по адресу 

<

...> с указанием видов водопроводно-канализационных сетей, проходящих через подвальные помещения указанных объектов, а также сведения о правах на водопроводно-канализационные сеть (при наличии) с документальным подтверждением.

В письменном ответе Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал города Курска» сообщило, что 14.02.2020г. специалистами МУП «Курскводоканал» совместно с представителями управляющей компании ООО УК «Сейм» было о произведено обследование сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>. В результате обследования установлено, что жилой дом и пристроенные офисные помещения имеют различные точки присоединения (подключения) к централизованной системе водоснабжения, а именно: «...Все офисные помещения запитаны от отдельного водопроводного ввода в колодце. От внутридомовых сетей подключений не обнаружено...» Подключение к централизованной системе водоотведения произведено (исходя из прилагаемой схемы) отдельно на каждое офисной помещение, т.е. имеются отдельные канализационные выпуски к канализационным колодцам.

18.03.2020 судом был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о предоставлении копии кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 46:29:103105:1.

26.03.2020 от Управления поступил ответ на запрос с запрашиваемыми документами. Согласно Постановлению №589 от 10.08.1994 Администрации г. Курска «О выдаче землепользователю г. Курска Государственного акта на паве пользования землей», АО «Сейм» (до акционирования Курский трикотажный комбинат) предоставлено в постоянно е пользование земельные участки, в том числе по пр. ФИО6, 7, 25, ФИО7, 2, 4, 6общей площадью 3,284га. Постановлением №2331 от 22.08.2007 были внесены изменения в постановление №589 от 10.08.1994 в части площади земельного участка до 2,7469га. Постановлением Администрации города Курска от 01.09.2005 №2508 и Постановлением Администрации города Курска от 23.08.2006 №2597 неделимый земельный участок площадью 2,7444га по проспекту ФИО6, 7, ул. ФИО7, 2 предоставлен в аренду Сбербанк России (ОАО) и ФИО8

На основании представленной технической документации, актов ввода в эксплуатацию, ответов, полученных от ресурсных организаций и органов власти, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в 2-х этажной пристройке, являющейся самостоятельным объектом недвижимости, поскольку её строительство велось после завершения строительства 1-ой очереди строительства МКЖД, к которой пристроено нежилое 2-х этажное здание и здание может функционировать отдельно от здания МКЖД, находится на неделимом земельном участке с МКЖД и пристроенными нежилыми зданиями по пр.ту ФИО6, 7, ул. ФИО7, 2, 4, 6.

Указание в выписке из ЕГРН о том, что спорное помещение расположено на 2-м этаже объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости, 46:29:103105:157 (многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>) не является основанием для признания отдельно стоящей 2-х этажной пристройки как встроено-пристроенного нежилого помещения в МКЖД. Кроме того, в МКЖД отсутствуют нежилые помещения на 2-м этаже, а имеются только жилые квартиры.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела суд установил, что принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 560 кв.м., расположенное на 2-м этаже в 2-х этажном здании по адресу: г. Курск, пр-т. ФИО6, д. 7, пристроенном к зданию многоквартирного дома по адресу: г. Курск, пр-т. ФИО6, д. 7, не является единым объектом капитального строительства и не имеет с ним общих капитальных стен и перекрытий, общих коммуникаций, и не относится к составу многоквартирного жилого дома, имеет обособленные строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крышу) и фактически является отдельно стоящим.

На основании вышеизложенного, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 208 051 руб. 20 коп.. задолженности за жилищные услуги за период с 04.05.2017 по 28.11.2019 суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу изложенного, требование о взыскании пени в размере 97 680 руб. 04 коп. признается судом также не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 6 - 10, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 817 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №323 от 19.08.2019. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                  А.Ю. Беседина