Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3204/23

19 апреля 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года

 Арбитражный суд Московской области  в составе судьи Москатовой Д.Н.,                            при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АО "РИГА МОЛЛ" (Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., тер. автодорога Балтия, 23-й км, д. 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ГЕОГРАФИЯ" (123290, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, 1-й магистральный туп., д. 5а, помещ. 4/3, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 1-78/2021 от 20.01.2021 

при участии в судебном заседании до и после перерыва  - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Рига Молл" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "География" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору №1-78/2021 от 20.01.2021 в размере 1 065 226 руб. 22 коп, расходов по оплате государственной пошлины.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции поддержали.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец, с учетом произведенных ответчиком оплат, в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил о взыскании задолженности в сумме 464 404 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлине в сумме 23 652 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании 18.04.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 19.04.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истец представил платежные поручения о частичной оплате задолженности ответчиком после подачи иска. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между АО "РИГА МОЛЛ" (Арендодатель) и ООО "ГЕОГРАФИЯ" (Арендатор) заключен договор №1-78/2021 от 20.01.2021 (далее – договор).

Согласно пункту 2.1. Договора аренды, Арендодатель передает Помещение Арендатору во временное владение и пользование (аренду) на условиях, предусмотренных в Договоре, а Арендатор принимает Помещение и обязуется использовать его в соответствии с Разрешенным использованием и вносить Арендную плату за Помещение в размере и в порядке, указанном в Договоре.

Помещение представляет собой нежилое помещение, номер 140, общей площадью 141,2 кв. м, расположенное на 1 (первом) этаже здания по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, территория автодорога «Балтия», 23-й километр, дом 2. 

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. Договора аренды, 07.06.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение в аренду, что подтверждается Актом приема-передачи, в связи с чем, Арендная плата подлежит начислению и оплате с 07.06.2021.

Срок аренды по Договору составляет 5 лет с даты подписания Акта приема-передачи. 

В соответствии с Договором аренды Стороны определили следующие виды  платежей Арендатора в пользу Арендодателя: Плата с оборота; Операционные расходы; Переменная арендная плата.

Размер и порядок оплаты Арендной платы предусмотрен разделом 6 Договора аренды.

Плата с оборота исчисляется как положительная разница между суммой, составляющей 15 % от ежемесячного Товарооборота Арендатора и суммой ежемесячной Базовой арендной платы, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Плата с оборота ежемесячно оплачивается Арендатором дополнительно к Базовой арендной плате при условии превышения 15 % от ежемесячного Товарооборота Арендатора за Отчетный период над Операционными расходами за этот же Отчетный период.

Согласно пункту 6.3.4. договора Арендатор самостоятельно производит расчет Платы с оборота за истекший отчетный период в соответствии с пунктом 6.3.1. договора, и, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом (за исключением декабря, оплата за который производится не позднее 20 января следующего года), производит оплату Платы с оборота без выставления счета со стороны Арендодателя.

Размер Операционных расходов в период с даты подписания Акта приема-передачи и далее по 30 сентября 2022 года (включительно) определялся из расчета 9 800 (девять тысяч восемьсот) рублей за 1 кв.м. площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы. Размер ежемесячных Операционных расходов в указанный период определялся на основании: Расчетная площадь Помещения, указанная в Акте приема-передачи х (умноженная) на 9 800 (девять тысяч восемьсот) рублей / (деленная) на 12 месяцев.

Далее, в порядке, предусмотренном пунктом 6.5. Договора аренды, размер Операционных расходов был проиндексирован, в связи с чем, с 01 октября 2022 года размер Операционных расходов определяется из расчета 10 290 (десять тысяч двести девяносто) рублей за 1 кв.м. площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы. Размер ежемесячных Операционных расходов в указанный период определялся на основании: Расчетная площадь Помещения, указанная в Акте приема-передачи х (умноженная) на 10 290 (десять тысяч двести девяносто) рублей за 1 кв.м.

Операционные расходы уплачиваются Арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца. В случае если оплата Операционных расходов за первый месяц Срока аренды приходится не на полный календарный месяц, Операционные расходы должны быть уплачены Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно пункту 8.6. Договора аренды, оплату всех авансовых платежей, предусмотренных Договором, а именно: Операционных расходов, Арендатор производит самостоятельно в соответствии с условиями Договора, без выставления счетов со стороны

Переменная арендная плата рассчитывается, исходя следующего:

1)Затрат Арендодателя по обеспечению Помещения Арендатора следующими Коммунальными услугами:

(i) затрат по электроснабжению за Отчетный период, рассчитанных на основании показаний, установленного за счет Арендатора счетчика потребления Арендатором электроэнергии (мощности), рассчитанной по двухставочному тарифу ресурсоснабжающей организации, указанному в выставленных ею Арендодателю счетах;

(ii) затрат на водоснабжение за Отчетный период, рассчитанных на основании показаний, установленных за счет Арендатора счетчиков водопотребления, по среднерыночным тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций Красногорского муниципального района Комитетом по ценам и тарифам Московской области или, в случае реструктуризации/передачи функций - иным надлежащим образом уполномоченным органом. Среднерыночный тариф рассчитывается Арендодателем самостоятельно и утверждается внутренним приказом.

(iii) затрат на водоотведение за Отчетный период, рассчитанных на основании показаний, установленных за счет Арендатора счетчиков водопотребления (объем водоотведения для расчета принимается Сторонами равным сумме показаний счетчиков потребления горячего и холодного водоснабжения) по тарифу ресурсоснабжающей организации, указанному в выставленных ею Арендодателю счетах.

2)Затрат Арендодателя на обеспечение микроклимата в размере, согласованном Сторонами из расчета 52,99 (пятьдесят два) рубля девяносто девять копеек за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в месяц, НДС подлежит начислению сверх указанной суммы. Размер затрат Арендодателя на обеспечение микроклимата автоматически изменяется с 01 января каждого календарного года путем увеличения на индекс потребительских цен на услуги (индекс инфляции в Российской Федерации), установленный за календарный год (с 01 января по 31 декабря), предшествующий году, в котором осуществляется такое увеличение, по официально опубликованным данным Росстата.

Переменная арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента (даты) получения от Арендодателя соответствующего счета, который выставляется Арендодателем не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за Отчетным (п. 6.6.4. Договора).

Истцом указано, что на протяжении срока действия договора ООО "ГЕОГРАФИЯ"  систематически нарушало принятые на себя обязательства по оплате предусмотренных условиями Договора платежей, в связи с чем, по состоянию на 11 января 2023 года у Ответчика образовалась задолженность в сумме 1 065 226 руб. 22 коп. 

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности по договору. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Истцом представлен расчет долга ответчика по договору аренды №1-78/2021 от 20.01.2021  на сумму 464 404 руб. 22 коп., с учетом произведенных ответчиком оплат.

Указанная задолженность образовалась в связи с неоплатой ответчиком переменной части арендной платы за август 2022 в сумме 108 201 руб. 14 коп., сентябрь 2022 в сумме 92 957 руб. 20 коп., октябрь 2022 в сумме 102 352 руб. 35 коп., ноябрь 2022 в сумме 88 563 руб. 28 коп., а также платы с оборота за ноябрь 2022 года в сумме 72 330 руб. 25 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик факт наличия задолженности не оспаривал, указал на временные трудности, в связи с чем, возникла просрочка оплаты.

Доказательств произведенной оплаты стоимости арендной платы за использование помещения ответчиком суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из характера допущенного ответчиком нарушения сроков оплаты оказанных истцом услуг по договору, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств, требование истца о взыскании задолженности, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика, поскольку оплата задолженности произведена ответчиком после подачи искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГЕОГРАФИЯ" в пользу АО "РИГА МОЛЛ" задолженность в сумме 464 404 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 652 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                    Д.Н.Москатова