АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6009/2022

город Саранск19 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "ИНВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                             (ОГРНИП 308132607800011, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.06.2021 в сумме  108964 руб. 03 коп., неустойки в сумме 133208 руб. 86 коп., неустойки с 14.10.2022 по день фактической оплаты задолженности,

при участии в заседании

от истца: ФИО3 (по доверенности от 20.04.2022),

от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 21.11.2022), 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "ИНВИС"  обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ,  к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.06.2021 в сумме  108964 руб. 03 коп., неустойки в сумме 133208 руб. 86 коп., неустойки с 14.10.2022 по день фактической оплаты задолженности,

         В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

         Представитель ответчика иск не признал, полагает, что задолженность оплачена ответчиком в полном объеме за период аренды, также возмещены все коммунальные расходы арендодателя.  Предъявленный ко взысканию расчет  коммунальных расходов по электропотреблению основан на неподтвержденных данных о показаниях прибора учета электроэнергии. Просит в иске отказать.

           Из письменных материалов дела судом установлено, что  08.06.2021 между ООО «Инвис» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды встроенно-пристроенного нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 21, кадастровый номер 13:23:1001052:4426.

В силу п. 2.1 Договора срок аренды составляет 11 месяцев.

Пунктом 3.1 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 20000 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор обязался дополнительно оплачивать Арендодателю расходы по электроэнергии, отоплению, водоснабжению и водоотведению. Стоимость дополнительных расходов по электроэнергии и водоснабжению рассчитывается Арендодателем на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, стоимость расходов по отоплению и водоотведению – на основании счетов, выставленных поставщиком коммунальных услуг, пропорционально арендуемой площади.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата должна оплачиваться Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа за текущий месяц аренды. Дополнительные расходы Арендатор обязался оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа на основании счетов, выставленных Арендодателем в предыдущем месяце.

   По акту приема-передачи от  08.06.2021  помещение площадью  40 кв.м.  передано  истцом в пользование ответчику.    В графе  Акта от 08.06.2021 «показания прибора учета электроэнергии» счетчик не идентифицирован, начальные показания не прописаны.

 В период пользования  помещением  ответчиком произведены платежи на сумму 274489,86руб, в т.ч.  по платежным поручениям №225 от 16.07.2021 на сумму 20000руб.,; №316 от 19.10.2021 на сумму 89 328.57руб., №332 от 09.11.2021 на сумму 20 000 рублей; №352 от 29.11.2021 на сумму 32 731.93руб.,  №368 от 10.12.2021 на сумму 13855.49 руб.,; №26 от 24.01.2021 на сумму 34405,91руб., №52 от 08.06.2021 на сумму 64167.96 руб.,.

 Согласно Акта от 02.06.2022 помещение возвращено арендодателю. Показания прибора учета электроэнергии  отражены в размере «13943» без указания значений и номера счетчика.

 Полагая, что ответчиком не в полном объеме внесены  платежи по аренде и компенсации расходов на  отопление и электроснабжение, истец обратился в суд с с требованиями о взыскании задолженности в сумме 108964,03руб., неустойки в размере 133208,86руб... 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Требования истца о взыскании задолженности в сумме 108964,03руб. включают в себя долг по аренде в размере 68825руб. и долг по коммунальным расходам в сумме 40139руб..

Судом  в определениях  от 14.09.2022,  29.11.2022   предлагалось истцу представить   документы о показаниях электросчетчика в арендуемом помещении на момент его сдачи ответчику ( в случае если помещение новое -  паспорт на счетчик,  акт технологического присоединения прибора учёта).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании 12.01.2023  помещение ранее находилось в пользовании иных арендаторов, счетчик электроэнергии был установлен  самим арендатором в целях фиксации  объема потребленной электроэнергии, в связи с чем,  его установка не согласовывалась с ресурсоснабжающей организацией и документы на прибор отсутствуют.

В отсутствие достоверных данных о начальных показаниях прибора учета электроэнергии, а также его идентификации ( заводской номер ),  суд лишен возможности  установить объем  потребленного коммунального только  на основании конечных значений зафиксированных в акте приема передачи помещения от 02.06.2022.

Следуя  общему правилу  расчета  коммунальных расходов,  согласованному  сторонами в п.3.2 договора аренды, ответчик произвел контррасчет объема потребленной электроэнергии исходя из данных счетов поставщика коммунальных ресурсов пропорционально арендуемой площади. Расчет  объема потребленной электроэнергии и теплоснабжения приведен на стр.4 отзыва на иск и составил 35736,80руб.  

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день неисполнения платежа.

 Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в виду чрезмерно высокой ее ставки.

   Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт I статьи 333 ГК РФ).

 Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков,  вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др..

  Заявленный истцом  процент неустойки 0,5% в день  соответствует 182% годовых, размер неустойки превышает  сумму основного долга, в этой связи суд признает ходатайство ответчика обоснованным и снижает  ее размер до 0,1% в день, что соответствует ставке пени  широко применяемой в деловой  практике. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве» и с учетом положений пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 по 01.10.2022 финансовые санкции не начисляются.

С учетом  данных  положений закона ниже приведен  расчет задолженности ответчика и неустойки исходя из данных о потреблении  коммунальных ресурсов пропорционально арендуемой площади к общей площади объекта недвижимости (4%).    

 

период

сумма

дата

срок

  Дата 

Сумма

дни

Пени, 0,1%

№

пользования

к оплате

направления счета

оплаты

платежа, сумма 

Долга (+) переплаты -

просрочки

 

1

июнь 2021г.

15333,41

18.06.2021

15333,41

22

337,34

2

июль 2021г.

20000,00

10.07.2021

35333,41

6

212,00

 

16.07.2021

  20000р.

15333,41

25

383,34

3

июнь 2021 (к)

1576,48

29.07.2021

10.08.2021

 

4

август 2021

20000,00

10.08.2021

36909,89

31

1144,21

5

июль 2021 (к)

3148,71

21.09.2021

10.09.2021

 

5

сентябрь 2021

20000,00

10.09.2021

60058,60

30

1801,76

6

август 2021 (к)

3523,33

21.09.2021

10.10.2021

 

7

октябрь 2021 

20000,00

10.10.2021

83581,93

9

752,24

 

19.10.2021

89328,57р.

-5746,64

0

09.11.2021

20000р.

-25746,64

0

8

сентябрь 2021(к)

2942,35

29.10.2021

10.11.2021

 

9

ноябрь 2021 

20000,00

10.11.2021

-2804,29

0

29.11.2021

32731,93р.

-35536,22

0

10

октябрь 2021(к) 

3933,73

30.11.2021

10.12.2021

 

11

декабрь 2021 

20000,00

10.12.2021

-11602,49

0

10.12.2021

13855,49р.

-25457,98

0

12

ноябрь 2021  (к).

3567,12

24.12.2021

10.01.2022

 

13

Январь 2022 г.

20000,00

10.01.2022

-1890,86

0

24.01.2022 

34405,91

-36296,77

0

14

Декабрь  2021 (к)

3938,96

31.01.2022

10.02.2022

 

15

февраль 2022 

20000,00

10.02.2022

-12357,81

0

16

январь 2022 (к)

3144,96

04.03.2022

10.03.2022

 

17

март 2022 г.

20000,00

10.03.2022

10787,15

21

226,53

18

февраль 2022 (к) 

3395,46

30.03.2022

10.04.2022

 

19

апрель 2022 г.

20000,00

10.04.2022

34182,61

0 (м)

 

20

март 2022   (к)

3133,75

26.04.2022

10.05.2022

 

21

май 2022 г.

20000,00

10.05.2022

57316,36

0 (м)

 

08.06.2022

64167,96

-6851,60

0

22

апрель 2022 (к)

3431,95

27.05.2022

10.06.2022

 

23

июнь 2022 г.

1333,32

10.06.2022

-2086,33

0

24

 

Итого 

272403,53

 

274489,86

-2086,33

4857,42

 

(к) -  начисления по коммунальным расходам пропорционально площади арендуемого помещения исходя из представленных счетов поставщиком энергоресурсов.

(м) - период моратория на начисление финансовых санкций согласно  постановления   

        Как видно из расчета  долг по аренде и коммунальным расходам был погашен ответчиком платежным поручением от 08.06.2022, при этом сложилась переплата -2086,33руб..  Размер пени исходя из ставки 0,1% составил за период  действия договора 4857,42руб.     Поскольку со стороны ответчика не последовало заявлений о зачете встречных требований, суд удовлетворяет требования истца в сумме 4857,42руб..

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размера удовлетворенных судом требований в сумме 157 руб.. ( госпошлина от увеличенной цены иска 242172,89руб. составляет  7843руб. х 4857,42/ 242172,89 = 157руб.).  

        Часть недоплаченной госпошлины в размере 1522руб. ( 7843-6321) в связи с увеличением исковых требований подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета на основании статьи 333.22 Налогового кодекса РФ.

        руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                             (ОГРНИП 308132607800011, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку  в размере 4857 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 157 руб.. 

          В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1522 руб..

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин