АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-44676/2017

 

г. Нижний Новгород                                                                                       07 мая 2018 года

 

Резолютивная часть решения 26.04.2018.

В полном объеме решение изготовлено 07.05.2018.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-1066) 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, законной неустойки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Горлифт» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Дзержинсклифт» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Дзержинскгоргаз» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

 

и  у с т а н о в и л:

 

общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания» (далее - управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ и принятым судом, к министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области  (в настоящее время - министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, далее - министерство) о взыскании 223 374 рублей 76 копеек задолженности, а именно: 93 258 рублей 95 копеек за содержание нежилого помещения общей площадью 1135,2 кв.м., расположенного по адресу:                                

<

...>, с 12.04.2017 по 31.07.2017,                                   и 130 115 рублей 81 копейки за содержание нежилого помещения П2 общей площадью 417,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с 11.08.2016 по 25.09.2017; 33 775 рублей 65 копеек законной неустойки, начисленной с 13.09.2016 по 26.04.2018, с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга.

            Исковые требования основаны на статьях 210, 244, 249, 290 ГК РФ, статьях 36, 39, 153, 155-158, 162 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

            Ответчик в отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение общей площадью 1135,2 кв.м. по адресу: 

<

...> с 19.07.2012 по 11.04.2017 находилось в оперативном управлении ГБУЗ НО «Дзержинский перинатальный центр», а нежилое помещение П2 общей площадью 417,6 кв.м. по адресу: 

<

...> с 13.08.2012 по 25.09.2017 находилось в оперативном управлении ГБУЗ НО «Детская городская поликлиника № 10 г. Дзержинска».

            На доводы ответчика истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.04.2018 по 26.04.2018.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ООО «Дзержинская управляющая компания» выбрано управляющей компанией для многоквартирных жилых домов № 66/27 по проспекту Свердлова и № 9 по улице Рудольфа Удриса в городе Дзержинске Нижегородской области, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. 

Собственники помещений указанных МКД и управляющая компания заключили договоры управления многоквартирными домами от 31.12.2014 № 2/4 (по дому № 66/27 по проспекту Свердлова) и № 8/2 (по дому № 9 по улице Рудольфа Удриса).

Управляющая организация обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 3.1.1 договоров управления).

Пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 договора управления от 31.12.2014 № 2/4 определено, что цена договора и размер платы за содержание и ремонт устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у собственника жилого (нежилого) помещения, в соответствии со статьями 249 и 289 ГК РФ, статьями 37 и 39 ЖК РФ, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Цена договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 15 рублей 72 копеек                           с 1 кв.м. площади в месяц.

Изменение ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, производится ежегодно пропорционально изменению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, устанавливаемой постановлением администрации города Дзержинска для нанимателей жилых помещений на очередной год. В случае отсутствия постановления администрации города Дзержинска, изменение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации па жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

            Аналогичные условия содержатся в пунктах 4.1, 4.2 и 4.3 договора управления от 31.12.2014 № 8/2. Стоимость услуг в соответствии с указанным договором определена в размере в размере 16 рублей 21 копейки с 1 кв.м. площади в месяц.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества нежилое помещение общей площадью 1135,2 кв.м. в доме № 66/27 по проспекту Свердлова и нежилое помещение П2 общей площадью 417,6 кв.м. в доме № 9 по улице Удриса в городе Дзержинске Нижегородской области, в спорный период находились в собственности Нижегородской области. 

            В спорный период истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов.

            Согласно уточненному расчету истца, размер задолженности составил                         223 374 рубля 76 копеек (за вычетом стоимости услуг за обслуживание лифтового хозяйства и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования).                     В расчете задолженности применены размеры платы за содержание спорных помещений, установленные постановлениями администрации города Дзержинска                от 24.09.2015 № 3153 и от 13.10.2016 № 3752.

            Отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств по внесению платежей, связанных с участием в расходах по содержанию общего имущества многоквартирных домов, послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензиями, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

            Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции                статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Собственники помещений спорных многоквартирных домов определились со способом управления, выбрав в качестве способа управления – управление управляющей организацией (ООО «Дзержинская домоуправляющая компания).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). При этом в соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме,  факт нахождения нежилых помещений в спорный период в собственности Муниципального образования подтвержден материалами дела и последним подтвержден. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 2.9 Положения о министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 № 666 (далее – Положение № 666), основными задачами Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области является в том числе приватизация, управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами в пределах своей компетенции.

Функции Министерства в сфере земельных и имущественных отношений закреплены в пункте 3.8 Положения № 666. 

            В соответствии с данным указом от 15.01.2018 № 6 Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений.

            Следовательно, ответчиком по делу следует считать Министерство имущественных и земельных отношений.

            С августа 2016 года по сентябрь 2017 года истец осуществлял функции управления спорными многоквартирными домами и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения, являющиеся в спорный период государственной собственностью Нижегородской области. Ответчик оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплатил; доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, не представил. 

            По уточненным расчетам истца, задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет                      223 374 рубля 76 копеек, а именно:

            93 258 рублей 95 копеек долга за содержание и ремонт нежилого помещения общей площадью 1135,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 12.04.2017 по 31.07.2017, 

            130 115 рублей 81 копейка долга за содержание и ремонт нежилого помещения П2 общей площадью 417,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 11.08.2016 по 25.09.2017.

            При расчете задолженности за содержание и ремонт общего имущества истец исходил из размера платы за содержание помещения, установленного постановлениями администрации города Дзержинска на соответствующий год, поскольку собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы.

            Суд проверил представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и признал его верным. На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

            Доводы ответчика, изложенные в отзыве, учтены истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований, принятом судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

            Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 33 775 рублей                        65 копеек законной неустойки, начисленной с 13.09.2016 по 26.04.2018, с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ:

            12 173 рубля 18 копеек законной неустойки, начисленной с 11.05.2017 по 26.04.2018, с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга, ввиду нарушения срока оплаты услуг за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 

            21 602 рубля 47 копеек законной неустойки, начисленной с 13.09.2016 по 26.04.2018, с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга, ввиду нарушения срока оплаты услуг за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

            На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

            Расчет законной неустойки произведен истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода просрочки оплаты. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен                         (статьи 9, 65 АПК РФ). Суд счел представленный истцом расчет законной неустойки правильным и соответствующим условиям договора и действующего законодательства. При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания с ответчика 33 775 рублей 65 копеек законной неустойки, начисленной с 13.09.2016 по 26.04.2018, подлежит удовлетворению.

            Требование истца о взыскании законной неустойки с 27.04.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330,                   332 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.

            Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

            Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет казны Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) 223 374 рубля 76 копеек задолженности; 33 775 рублей 65 копеек законной неустойки, начисленной с 13.09.2016 по 26.04.2018, с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 8143 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>,                ОГРН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 2152 рубля государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 05.04.2017  № 1110 (копия платежного поручения прилагается).

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

           Судья                                                                                                                К.В. Белова