Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5892/24

24 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 22 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.01.2014) 

к ООО СОФИЯ (143911, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г., МКР. 1 МАЯ, Д. 26, ПОМЕЩ. 471, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2022, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности по договору аренды 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО СОФИЯ о взыскании задолженности по договору аренды №01-АР/22-МЛ от 27.06.2022 в размере 838 301,95 руб. за период июль 2023 – январь 2024, неустойки в размере 292 706,25 руб. за период с 06.11.2022 по 17.01.2024.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 июня 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендодатель, Истец) и ООО «СОФИЯ» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № 01-АР/22-МЛ (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Калужская обл., Малоярославецкий р-он, д. Козлово, д. б/н, (инв. № 13372), кв. 2, Лит. СТР1б, часть помещения  № 8 и Лит. Стр. 1г пом. № 19-21, общей площадью 359,62 (триста пятьдесят девять целых и 62/100) квадратных метров (далее – «Помещение»), а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату (п. 1.1 Договора).

27 июня 2022 года Помещение было передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи.

31 мая 2023 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № 01-АР/22-МЛ от 27 июня 2022 года, в соответствии с которым срок действия Договора продлен до 30 апреля 2024 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора за арендуемое Помещение Арендатор ежемесячно перечисляет Арендодателю арендную плату (далее «Арендная плата»), состоящую из:

?            постоянной составляющей - «Базовая арендная плата»;

?            переменной составляющей - «Переменная арендная плата»

?            эксплуатационные услуги.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора базовая арендная плата за 1 (Один) месяц аренды по настоящему Договору составляет 125 867 (сто двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора стоимость эксплуатационных услуг, оказываемых на территории Производственно-складского комплекса по настоящему Договору составляет 15 (пятнадцать) рублей 00 копеек за 1 м2 арендуемых помещений в месяц, что составляет 5 394 (пять тысяч триста девяносто четыре) рубля 30 копеек за Помещение в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Базовая арендная плата и плата за эксплуатационные услуги перечисляются Арендатором в срок не позднее 5-го календарного числа текущего (расчетного) месяца (п. 3.2.3, п. 3.4.3 Договора).

Переменная арендная плата (п. 3.3 Договора) за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение и водоснабжение), рассчитываемая исходя из цен поставщиков на основании показаний приборов учета (п. 3.3.1 Договора) должна быть оплачена Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором от Арендодателя счета.

В нарушение условий Договора арендная плата вносилась Арендатором несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего на 18.01.2024 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 838 301,95 руб. (Восемьсот тридцать восемь тысяч триста один рубль 95 копеек).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истец направил Ответчику претензию от 20.06.2023 с требованием погасить задолженность по Договору в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии (по почте ценным письмом РПО № 12537583211851 с описью вложений и нарочно). Претензия была получена на руки генеральным директором ООО «СОФИЯ» 04.07.2023.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств погашения задолженности не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

В соответствии с п. 5.7 Договора, в случае просрочки внесения Арендной платы, а также просрочки исполнения иных денежных обязательств, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По условиям Договора Истцом начислена неустойка (пеня) за просрочку платежей по Договору на общую сумму 292 706,25 руб. (Двести девяносто две тысячи семьсот шесть рублей 25 копеек). 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга   правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СОФИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.01.2014) 838 301, 95 рублей основного долга. 292 706, 25 рублей неустойки,            24 410 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                      А.О. Уваров