АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20652/2024

г. Оренбург

04 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        04 августа 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Пархомы С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Середа С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к товариществу собственников жилья «Липа», г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 252 693 руб. 91 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО1 доверенность от 02.12.2024, ФИО2, доверенность от 02.12.2024,

от ответчика: не явился, извещен (ст.ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда  в сети «Интернет»).

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 08.07.2025 до 15.07.2025, с 15.07.2025 до 22.07.2025.

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в арбитражный суд к товариществу собственников жилья «Липа» с исковым заявлением о взыскании 252 693 руб. 91 коп. в фонд капитального ремонта.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не принято во внимание, что оборотно-сальдовая ведомость отражает  сбор денежных средств за период с 01.01.2014, так протоколом собрания собственников было принято решение по утверждению размера платы за капитальный ремонт 4,5 руб. за 1 кв.м., однако работы,  выполненные в октябре 2014 года работы на общую сумму                      9 232 368,25 руб., а именно не приняты расходы по капитальному ремонту системы ХВС (договор подряда №4 от 18.09.2014), в связи с чем расчет истца является некорректным; истцом пропущен срок исковой давности; в период с 01.01.2014 по 30.06.2024 ответчиком выполнены работы по капительному ремонту спорного МКД; предъявленная ко взысканию сумма выставлена истцом собственникам помещений МКД; ссылка истца на судебную практику не применима; правоотношения регламентируются п.п. 8, 9, 9.1 ст. 173 ЖК РФ; истцом не учтены выводы, сделанные экспертом в заключении № Э/4 -18 от 26.02.2025.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.

На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах».

Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом №1 от 16.12.2014 о прекращении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Липа»; об открытии специального счета в кредитной организации ОАО Сбербанк России.

22.12.2014 некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» принят приказ о прекращении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, который вступил в силу 18.02.2015 (л.д. 146).

Региональный оператор перечислил товариществу «Липа» в соответствии с пунктом 5 статьи 173 ЖК РФ – 35 746,65 рублей (20.02.2015, 19.01.2016). 

Согласно постановлению администрации города Оренбурга от 03.06.2024 № 986-п «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не провели капитальный ремонт общего имущества в установленный срок», принято решение (вступившее в силу 04.07.2024) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники помещений в котором в установленный срок не провели капитальный ремонт общего имущества.

Как указано истцом, во исполнение решения администрации региональным оператором исполнялись обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 171 ЖК РФ, и произведены начисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества на счете регионального оператора. 

Согласно сальдовой ведомости, представленной ТСЖ «Липа» письмом № 55 от 02.08.2024, сумма поступивших денежных средств за период с 01.10.2014 по 30.06.2024 на специальный счет, владельцем которого являлось ТСЖ «Липа», от собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома составила 22 447 821,69 руб.

При закрытии указанного специального счета 09.08.2024 произведен перевод средств фонда капитального ремонта спорного МКД на счет регионального оператора в размере 2 833 647,70 руб. (платежное поручение № 237967).

Товариществом «Липа» представлен региональному оператору пакет документов по расходованию средств фонда капитального ремонта в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, на основании которых региональным оператором приняты к зачету средства фонда в счет выполненных работ по капитальному ремонту МКД – 19 397 226,73 руб.

Сумма перечисленных средств фонда капитального ремонта – 2 833 647,70 руб., а также средства фонда, зачтенные в счет выполненных работ по капитальному ремонту МКД – 19 397 226,73 руб., распределены между собственниками помещений по спорному многоквартирному дому пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт, исходя из данных сальдовой ведомости, представленной ТСЖ «Липа» письмом № 55 от 02.08.2024.

По мнению истца, ответчиком не в полном объеме перечислены денежные средства фонда капитального ремонта. Задолженность ответчика  составила 252 693 руб. 91 коп.

В целях урегулирования спора, истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлено Жилищным кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно статье 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении документов (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ). 

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 данного Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 данного Кодекса. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 данного Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приведен в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ст. 18 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области".

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в спорном периоде неоднократно изменялся способ формирования фонда капитального ремонта.

Исходя из взаимных расчетов между истцом и ответчиком, являвшихся исполнителем коммунальной услуги в спорные периоды,  товариществом «Липа» на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта не в полном объеме перечислены денежные средства. Согласно расчету истца задолженность составила 252 693 руб. 91 коп.

Вместе с тем, как указывает ответчик и следует из материалов дела, оборотно-сальдовая ведомость отражает  сбор денежных средств за период с 01.01.2014, так протоколом собрания собственников было принято решение по утверждению размера платы за капитальный ремонт 4,5 руб. за 1 кв.м.

В подтверждение выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме ответчиком представлены договор подряда №4 от 18.09.2014, справка о стоимости от 20.10.2014, с распиской об оплате работ в сумме 185 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что управляющей компанией осуществлялся сбор денежных средств на капитальный ремонт  с 01.01.2014, а также учитывая, что управляющей компанией подтверждено расходование собранных денежных средств на выполнение работ по капитальному ремонту системы ХВС многоквартирного дома, суд признает обоснованным довод  ответчика на выполнение в рамках проведения мероприятий по капитальному ремонту вышеуказанного МКД, работ по договору подряда на сумму 185 000 руб., ввиду чего, указанная сумма подлежит исключению из состава задолженности (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, ст. 18 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»). 

Иных доказательств, отвечающих требованиям, установленным статьями 65, 68 АПК РФ, подтверждающих выполнение работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома (первичная документация, а именно договор, акт выполненных работ, платежные документы), а равно иных доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, которые позволили бы иначе оценить установленные обстоятельства,  ответчиком в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая волеизъявление собственников на сбор денежных средств на проведение капитального ремонта дома с 01.01.2014, учитывая проведение управляющей компанией работ по капительному ремонту (капитальный ремонт системы ХВС многоквартирного дома), что подтверждено документально, учитывая сопоставимость документов, положенных в основу расчет, суд приходит к выводу о том, что выполненные управляющей компанией работы по капительному ремонту МКД в октябре 2014 года должны быть учтены в расчете собранных денежных средств за период с 0.01.2014.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в размере 67 693 руб. 91 коп.

Оценивая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли действительно нарушение его прав, невозможна.

Ответчиком информация по сбору денежных средств представлена в адрес истца письмом №55 от 02.08.2024, ввиду чего с указанной даты, располагая сведениями по начисленным и собранным денежным средствам, у истца имелась возможность производить выверку, по результатам которой выявлена недоимка.

Таким образом, обратившийся 28.11.2024  в суд с настоящим исковым заявлением истец не считается пропустившим срок исковой давности.

Довод ответчика о том, что  предъявленная ко взысканию сумма выставлена истцом собственникам помещений МКД, а также необоснованно выставляются жителям завышенные суммы по уплате взносов на капитальный ремонт, что следует из платежных квитанций, подлежит отклонению.

Согласно пояснениям истца, данным в ходе судебного заседания, все суммы взносов на капитальный ремонт в платежных квитанциях сторнированы; взыскание денежных средств в виде спорной разницы с жителей не производилось.

Доказательств обратного  материалы дела не содержат.

Ответчику недостаточно заявить о несогласии с представленными истцом доказательствами, поскольку таковые подлежат опровержению путем предоставления иных относимых и допустимых доказательств, заявления ходатайств, нацеленных на проверку достоверности доказательств, представленных истцом.

Надлежащих доказательств, опровергающих  наличие задолженности и доказательств, которые позволили бы иначе оценить представленные истцом доказательства, ответчиком не приведены.

Ссылка ответчика на то, что истцом не учтены выводы, сделанные экспертом в заключении № Э/4 -18 от 26.02.2025, также подлежит отклонению, поскольку как указывает истец и следует из материалов дела, заключение составлено в рамках доследственной проверки по материалам, изъятым у ТСЖ «Липа», документы регионального оператора не исследовались; все исследования сводятся к оценке Дт/Кт по счетам. Принадлежащим ТСЖ «Липа»; экспертами не принимались во внимание периоды формирования фондов на счете регионального оператора и специальном счете, и, следовательно, была дана оценка только движению денежных средств, без учета ст. 166 ЖК РФ, ст. 18 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 01.03.2011 N 273-О-О, согласно части 4 статьи 69 АПК РФ одним из оснований, освобождающих от доказывания, является вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, который обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия, и совершены ли они определенным лицом. Другие доказательства, полученные в уголовно-процессуальном порядке, могут быть использованы в арбитражном процессе для установления наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле при условии, если арбитражный суд признает их относимыми и допустимыми (часть 1 статьи 64, статьи 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом разрешение вопросов об относимости и допустимости представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, а также их оценка являются прерогативой арбитражного суда.

Кроме того,  заключение экспертизы, полученное в ходе расследования уголовного дела, не является доказательством в арбитражном процессе, не имеет преюдициального значения для данного спора.

Учитывая изложенное, выводы суда не могут быть основаны исключительно на результатах проведенной в рамках доследственных действий экспертизы, без исследования первичных документов бухгалтерского учета сторон, в связи с чем подлежат исследованию и оценке судом в совокупности и взаимосвязи.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 67 693 руб. 91 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч. 2 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Липа» в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» задолженность в сумме 67 693 руб. 91 коп.,  а также 12 911 руб.  00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                             С.Т. Пархома