Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13744/2017

г. Хабаровск

29 декабря 2017 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «РУМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «СП «Металлург» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании  51 387 руб. 10 коп.

Акционерное общество «РУМА» (далее – АО «РУМА») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СП «Металлург» (далее – ООО «СП «Металлург») о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 159 300 руб. за период с 01.04.2017 по 09.04.2017 (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований на основании заявления истца от 30.11.2017 исх. №888). Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей за пользование имуществом.

Определением суда от 29.09.2017 иск АО «РУМА» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ. Определением от 16.11.2017 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. Ответчик возражения по существу заявленных требований в суд не представил. Суд согласно статье 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

17.10.2016 между АО «РУМА» (Арендодатель) и ООО «СП «Металлург» (Арендатор) заключен договор аренды с инвестиционными условиями (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) следующее имущество: 

- профилакторий, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 3 730,4кв.м, инв. №11262, лит. А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 27:22:0011305:88;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта здравоохранения и социального обеспечения – нежилого здания профилактория, общая площадь 6 925кв.м, адрес (место нахождения): установлено относительно ориентира нежилое здание профилактория, расположенного в границах участка, адрес ориентира 

<

...>, кадастровый (условный) номер 27:22:0011305:54;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенный для размещения объектов отдыха (рекреация), общая площадь 7 265кв.м, адрес (место нахождения): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 27:22:0011305:55;

- основные средства согласно перечню основных средств, передаваемых арендатору (Приложение 1 к договору).

Актом приема-передачи от 17.10.2016 зафиксирована передача имущества арендатору по договору.

Срок действия договора установлен в разделе 2 – с момента его государственной регистрации в течение 24 лет. Договор 15.12.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Размер арендной платы и порядок расчетов определен в разделе 3 договора. Размер арендной платы составляет 1 350 000 рублей в квартал без учета НДС и действует в течение девяти лет. Оплата производится арендатором в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

Арендатор вправе уменьшить размер арендной платы на сумму документально подтвержденных капитальных вложений в профилакторий, но не более чем на 600 000 рублей в квартал. При этом, капитальными вложениями следует считать инвестиции в уставный капитал (основные средства), в том числе затраты на реконструкцию и техническое перевооружение профилактория, приобретение машин, оборудования, инструмента. Арендатор в срок не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала передает арендодателю реестры инвестиций в основной капитал в текущем квартале с приложением надлежаще оформленных копий документов, подтверждающих расходы.

Дополнительным соглашением от 03.04.2017 договор сторонами расторгнут с 10 апреля 2017 года. Арендатором возвращено имущество, переданное по договору аренды, что зафиксировано в актах от 10.07.2017.

В связи с неоплатой пользования имуществом за период до его возврата арендодателю по актам, АО «РУМА» 25.07.2017 направлена в адрес ответчика претензия исх. №526/1. Претензия оставлена ООО «СП «Металлург» без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в уточненном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Нарушение ответчиком обязательства по внесению платежей за пользование имуществом, переданным в аренду, подтверждается материалами дела.

Согласно справке АО «РУМА» исх. №931 от 21.12.2017 арендатором ООО «СП «Металлург» капитальные вложения в основной капитал не производились. Доказательства обратного ответчик в нарушение статьи 56 АПК РФ в суд не представил.

Учитывая условия договора, его действие до 10.04.2017 и возврат арендатором имущества по актам приема-передачи от 10.04.2017, начисление истцом арендных платежей за период с 01.04.2017 по 09.04.2017 в размере 159 300 руб. (1 350 000 руб. в квартал / 3мес) + 18%НДС / 30дн. апреля * 9дн.) является правомерным, и подлежит взысканию с ответчика в указанной сумме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При этом, государственная пошлина в размере 3 724 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с оплатой истцом госпошлины при подаче иска в меньшем размере. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СП «Металлург» в пользу акционерного общества «РУМА» задолженность в размере 159 300 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 055 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СП «Металлург» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 724 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева