АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6285/2017

г.Тверь

04 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 августа 2017 года

           Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Кудрявцевой Н.М.,  при участии представителей истца - ФИО1, по доверенности,  ФИО2, по доверенности, ответчика - ФИО3, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь», г.Волгоград (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-20.12.2012)

к Закрытому акционерному обществу «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод», Тверская область, г. Зубцов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-12.01.1999)

третье лицо: Управление Росреестра по Тверской области, г.Тверь

неимущественное требование,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь», г.Волгоград (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым  заявлением к Закрытому акционерному обществу «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод», Тверская область, г. Зубцов (далее - ответчик) об истребовании у Закрытого акционерного общества «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод» в пользу Акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» следующих объектов недвижимости:

1. Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2. Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

3. Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

4. Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

5. Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

         О регистрации перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод» к  Акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» на следующие объекты недвижимости:

1. Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2. Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

3. Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

4. Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

5. Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

        Третье лицо надлежаще извещено о времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, отзыв, ходатайств не направило.

        В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица.

        Истец в судебном заседании уточнил требования, просит обязать Закрытое акционерное общество «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод», Тверская область, г. Зубцов передать в пользу Акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь», г.Волгоград следующие объекты недвижимости:

1.Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2.Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

         3.Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

          4.Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

          5.Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

О государственной регистрации перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод» к  Акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» на следующие объекты недвижимости:

1. Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2. Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

3. Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

4. Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

5. Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

       Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

       Истец представил платежное поручение №24 от 01.08.2017 года, подтверждающее перечисление денежных средств в сумме 73 731 356 руб. на депозит нотариуса в счет исполнения обязательств перед ЗАО «ПО Зубцовский машиностроительный завод» по договору купли-продажи №1 на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 28.11.2016 года по делу А66-1744/2014.

       Ответчик возражал относительно исковых требований, представил письменные дополнения к отзыву, с приложением дополнительных документов. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения апелляционной жалобы Четырнадцатым Арбитражным апелляционным судом г. Вологда на определение Арбитражного суда Тверской области от 12.07.2017 года  об отказе в объединении дел в одно производство по делу А66-6485/2017.

       Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об  отложении судебного заседания. По смыслу части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, решением от 31.12.2014 года Арбитражного суда Тверской области по делу N А66-1744/2014 ЗАО «ПО Зубцовский машиностроительный завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определениями Арбитражного суда Тверской области от 15.07.2014 требования ОАО "Банк Уралсиб" включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 301 495 978 руб. 11 коп. задолженности.

Определением от 23.09.2015 г. произведена процессуальная замена ОАО "Банк Уралсиб" на АО ВМК "Красный Октябрь". 

Конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества Закрытого акционерного общества «ПО Зубцовский машиностроительный завод», г. Зубцов Тверской области и приступил к его реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

20.06.2015 года в газете "Коммерсант" №107, сообщение № 77031522993, организатором торгов -конкурсным управляющим ЗАО ПО Зубцовский машиностроительный завод (ЗАО ПО ЗМЗ) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

...>) - ФИО4 опубликовано сообщение о проведении в 10 час. 00 мин. 05.08.2015 г. на электронной торговой площадке www.fabrikant.ru торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости с открытой формой представления предложения о цене. 

Предметом торгов являлся Лот №1 - недвижимость и оборудование (59 единиц, обременено залогом в пользу ОАО Банк Уралсиб). Начальная цена лота №1 - 163 319 661,00 рублей. 

02.08.2015 Акционерное общество «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь» (ИНН 

<

***>, место нахождение и почтовый адрес: 400007 

<

...> д. ПО), направило организатору торгов заявку на участие в торгах в форме открытого аукциона на повышение стоимости с открытой формой представления предложения о цене имущества ЗАО ПО ЗМЗ по лоту №1.

Из итогового протокола №1 от 03.08.2015 заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Аукцион продавца № 1327675м следует, что комиссия приняла следующие решения: 

1.Признать торги несостоявшимися и назначить повторные торги. 

2.К участию в торгах допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 2.4 Положения о продаже имущества должника). 

03.08.2015 АО «ВМК КО» обратилось к конкурсному управляющему с требованием направить ему как единственному участнику торгов договор купли-продажи имущества должника по начальной цене продажи имущества должника в соответствии с сообщением №1327675. 

Конкурсный управляющий счел, что заявка АО «ВМК КО» на участие в открытом аукционе не соответствует требованиям пунктов 16 и 17 статьи 110 Закона № 127-ФЗ, поскольку в ней и приложенных к ней документах отсутствует ценовое предложение; в связи с этим были объявлены повторные торги на реализацию того же имущества должника (извещение о проведении торговой процедуры "Аукцион продавца №1333223", опубликовано на Торговом портале Fabrikant.ru).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Полагая, что конкурсный управляющий неправомерно отказал в заключении договора купли-продажи с заявителем, последний обратился с настоящим заявлением в суд.

Определением суда от 28.11.2016 года заявление АО ВМК "Красный Октябрь" удовлетворено, конкурсный управляющий Закрытого акционерного общества «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод», Тверская область г. Зубцов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4 обязан заключить с Акционерным обществом Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" договор купли – продажи Лота № 1-недвижимость и оборудование (59 единиц, обремененного залогом в пользу ОАО Банк Уралсиб), на условиях представленного договора купли-продажи (договор купли-продажи от 03.08.2015 года л.д. 53-54).

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 марта 2017 года по делу А66-1744/2014 определение Арбитражного суда Тверской области от 28.11.2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «КапиталГрупп» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2017 года определение Арбитражного суда Тверской области от 28.11.2016 года  и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 марта 2017 года по делу А66-1744/2014 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

В порядке пункта 4 статьи 445 ГК РФ, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 03.08.2015 года, стоимость имущества составляет 163 319 661,00 руб.

Сумма задатка в размере 32 663 933,00 руб., уплаченная покупателем продавцу платежным поручением №927 от 31.07.2015 года засчитывается в счет уплаты продажной стоимости имущества (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 03.08.2015 года, продавец обязан передать покупателю имущество по акту приема-передачи, документы подтверждающие право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора в течение 5 дней с даты оплаты имущества.

АО ВМК "Красный Октябрь" в полном объеме исполнило обязательства перед ЗАО «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод» по оплате имущества по договору, перечислив 163 319 661 руб. платежными поручениями №601 от 30.03.2017 на сумму 1 000 000 руб., №621 от 31.03.2017 на сумму 128 000 000 руб., №622 от 31.03.2017 на сумму 34 319 661 руб.

07 апреля 2017 года АО ВМК "Красный Октябрь" обратилось к конкурсному управляющему ФИО4 с требованием о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности и передаче в течение 5 дней по акту приема-передачи движимого и недвижимого имущества, документов подтверждающих право собственности на указанное имущество (л.д.60).

 20.04.2017 года АО ВМК "Красный Октябрь" обратилось в Управление Росреестра по Тверской области за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

1. Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2. Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

3. Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

4. Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

5. Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

Наряду с этим, 20.04.2017 года АО ВМК "Красный Октябрь" обратилось в адрес конкурсного управляющего ФИО4 с повторным требованием о передаче в течение 5 дней по акту приема-передачи имущества определенного в определении Арбитражного суда Тверской области от 28.11.2016 года по делу А66-1744/2014, а также с требованием обеспечить явку уполномоченного представителя ЗАО «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для сдачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

28 апреля 2017 года Управление Росреестра по Тверской области уведомило АО ВМК "Красный Октябрь" о приостановлении государственной регистрации до 27 июля 2017 года, в связи с отсутствием подписи в договоре продавца (конкурсного управляющего ФИО4), что не соответствует требования пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, на государственную регистрацию не представлен договор купли-продажи, заключенный после вынесения определения Арбитражного суда Тверской области от 28.11.2016 года по делу А66-1744/2014. Наряду с этим, 06.04.2017 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, как свидетельствующие об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, а также, поскольку имущество (недвижимое) покупателю, так и не было передано, а именно: 

1. Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2. Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

3. Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

4. Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

5. Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20,                             АО ВМК "Красный Октябрь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, оценив представленные в дело документы в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что платежными поручениями №601 от 30.03.2017, №621 от 31.03.2017, №622 от 31.03.2017 (л.д.34-36) АО ВМК "Красный Октябрь" перечислило на счет  ЗАО «ПО Зубцовский машиностроительный завод» 163 319 661 руб. в счет оплаты по договору от 03.08.2015 года.

Вместе с тем, судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не отрицается, что денежные средства  в сумме 163 319 661 руб. возвращены АО ВМК "Красный Октябрь" платежным поручением №13 от 04.04.2017 года (л.д.145), в связи с тем, что на момент их перечисления на счет ЗАО «ПО Зубцовский машиностроительный завод», договор купли-продажи между АО ВМК "Красный Октябрь" и   конкурсным управляющим ФИО4 не заключен.

Согласно пояснениям представителя конкурсного управляющего, 11.04.2017 года конкурсным управляющим ФИО4 в адрес АО ВМК "Красный Октябрь" был направлен на подпись договор купли-продажи Лота №1 – недвижимость и оборудование (59 единиц, обременено залогом в пользу ОАО Банк УралСиб) от 10.04.2017 года, который представитель АО ВМК "Красный Октябрь" отказался подписывать, поскольку определением Арбитражного суда Тверской области от 28.11.2016 года по делу А66-1744/2014 ФИО4 обязан заключить с Акционерным обществом Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" договор купли – продажи Лота № 1-недвижимость и оборудование (59 единиц, обремененного залогом в пользу ОАО Банк Уралсиб), на условиях представленного договора купли-продажи, то есть договор купли-продажи от 03.08.2015 года (л.д. 53-54).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Согласно статье 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1, нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, а также соглашением между должником и кредитором принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Местом исполнения обязательства по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств считается в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом (статья 316 ГК РФ).

Расчетный счет ЗАО «ПО Зубцовский машиностроительный завод» открыт в ООО Коммерческий банк «Союзный» (место нахождения банка: г. Москва). В связи с чем, исполнение осуществляется на депозит нотариуса г. Москвы.

В связи с вышеуказанными действиями конкурсного управляющего ФИО5, выразившиеся в возврате АО ВМК "Красный Октябрь" денежных средств в сумме 163 319 661 руб., истец перечислил на депозитный счет нотариуса г. Москвы 73 731 356 руб.  в качестве исполнения обязательства АО ВМК "Красный Октябрь" по оплате в пользу ЗАО «ПО Зубцовский машиностроительный завод» недвижимого имущества по договору купли-продажи от 03.08.2015 года, заключенного в порядке пункта 4 статьи 445 ГК РФ, согласно определению Арбитражного суда Тверской области от 28.11.2016 года по делу №А66-1744/2014, вступившего в законную силу 09.03.2017 года.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отличие от положений ст. 433, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, то есть вне зависимости от наличия подписи стороны договора.

Суд установил, что в соответствии с определением суда от 28.11.2016 года конкурсный управляющий ЗАО «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод» ФИО4 обязан заключить с АО Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" договор купли – продажи Лота № 1-недвижимость и оборудование (59 единиц, обремененного залогом в пользу ОАО Банк Уралсиб), на условиях представленного договора купли-продажи, то есть договор купли-продажи от 03.08.2015 года. Данным договором определены все условия, определенные законом в качестве существенных условий договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор считается заключенным с момента вступления в законную силу определения суда, т.е. с 09.03.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (статья 131 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предписано, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

При этом, согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обосновании своих доводов и возражений доказательств, руководствуясь положениями действующего законодательства, установив, что договор заключен в порядке п. 4 ст. 445 ГК РФ, признаки его недействительности и незаключенности не установлены, а неисполнение своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе, установленные статьями 549, 551 ГК РФ, суд считает требования АО Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" подлежащими удовлетворению.

Оценивая обоснованность избранного истцом способа защиты права, суд учитывает положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, и принимает во внимание, что в ситуации уклонения одной из сторон от государственной регистрации, соответствующие юридически значимые действия, направленные на переход права собственности, производятся на основании решения суда. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости является основанием для совершения территориальными органами Росреестра действий по внесению записи в ЕГРП. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь», г.Волгоград (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-20.12.2012) удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод», Тверская область, г. Зубцов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать в пользу Акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь», г.Волгоград (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующие объекты недвижимости:

1.Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2.Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

         3.Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

          4.Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

          5.Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

Произвести государственную регистрацию перехода к Акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь», г.Волгоград (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-20.12.2012) права собственности на следующие объекты:

1. Здание механического цеха №1, кадастровый номер № 69:09:0070101:59, назначение: производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 2215,4 кв.м.; инв. №83, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

2. Склад,  кадастровый номер № 69:09:0070101:62, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 231,8 кв.м.; инв. №1-1185, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

3. Административное здание,  кадастровый номер № 69:09:0070101:85, назначение: нежилое, нежилое здание,  3-этажный, общая площадь 950,1 кв.м.; инв. №1-1181, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

4. Склад №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:63, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 317,5 кв.м.; инв. №1-1186, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

5. Здание растворно-бетонного узла,  кадастровый номер № 69:09:0070101:1336, назначение: нежилое, нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 460,4 кв.м.; инв. №31-1-170, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

6. Механический цех №3,  кадастровый номер № 69:09:0070101:61, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1209,2 кв.м.; инв. №1-1184, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

7. Механический цех №2,  кадастровый номер № 69:09:0070101:60, назначение: нежилое, нежилое здание,  2-этажный, общая площадь 1256,9 кв.м.; инв. №1-1183, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

8. Участок автотранспорта и механизации,  кадастровый номер № 69:09:0070101:64, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 743,4 кв.м.; инв. №1-1187, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

9. Участок плавильно-литейных агрегатов,  кадастровый номер № 69:09:0070101:65, назначение: нежилое здание,  1-этажный, общая площадь 3946,5 кв.м.; инв. №1-1238, лит.А, адрес: Тверская область, Зубцовский район, г. Зубцов, Московская Гора, д.20.

          Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственное объединение Зубцовский машиностроительный завод», Тверская область, г. Зубцов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-12.01.1999) в пользу Акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный октябрь», г.Волгоград (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-20.12.2012) государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

           Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

           Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

           Судья                                  Е.Л.Трунина