Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68303/19

28 октября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-68303/19 по исковому заявлению ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД" к ООО "СТРОЙ - ПЛАСТ" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД" (далее – истец) обратился к ООО "СТРОЙ - ПЛАСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.11.2018  по 31.05.2019 в размере                  699 070,56 руб. 56 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по мотивам приведенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «СТРОЙ-ПЛАСТ» (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения, общей площадью 2 588 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №50:10:0010117:186 (Свидетельство о государственной регистрации права 50 НВ № 034102).

Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с 25.01.2018 осуществляет ООО «ДОБРЫЙ ГОРОД» (далее - Истец). Дата начала управления многоквартирным домом подтверждается уведомлением Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении сведений в реестр лицензий об управлении многоквартирными домами.

Договор между Истцом и Ответчиком заключен не был, однако, Истец осуществляет полномочия управляющей организации и выполняет все возложенные на него функции.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств Ответчика по оплате услуги «содержание и текущий ремонт жилого помещения» за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 образовалась задолженность на общую сумму 699 070,56 (Шестьсот девяносто девять тысяч семьдесят) рублей 56 копеек 

В настоящее время вышеуказанная задолженность не погашена.

Направленная в адрес Ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности (исх. № ДГ-03-298/19 от 11.06.2018) оставлена без ответа, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном воде, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему помещения не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.11.2018  по 31.05.2019 в размере 699 070,56 руб. 56 коп.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание истцом данных услуг, ответчиком также не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.11.2018  по 31.05.2019 в размере  699 070,56 руб. 56 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца в порядке ст. 49 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СТРОЙ - ПЛАСТ" в пользу ООО "ДОБРЫЙ ГОРОД" задолженность в размере 699 070 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере  16 981 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева