Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15591/2025

г. Хабаровск

30 января 2026 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 января 2026 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Окуневой К.И.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 677001, 

<

...>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682480, 

<

...>)

о взыскании 940 220 руб. 88 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Теплострой», отдел культуры администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края

При участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, - явку представителей не обеспечили.

Акционерное общество «Теплоэнергосервис» (далее – истец, АО «Теплоэнергосервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального округа Хабаровского края (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по теплоснабжению в размере 967 686 471 руб. 56 коп., пени в размере 55 582 руб. 37 коп., рассчитанной на 08.07.2025, исходя из размера пени и порядка ее начисления, установленных пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и далее в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы основного долга.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате потребленного коммунального ресурса. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 330, 401, 539, 544, 547, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 153 ЖК РФ.

Определение суда от 02.10.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-15591/2025, предварительное судебное заседание назначено на 27.11.2025, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «Теплострой» (далее – ООО «Теплострой»).

Определением от 27.11.2025 предварительное судебное заседание отложено судом до 17.12.2025.

Определением от 17.12.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 27.01.2026 на 12 часов 00 минут. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел культуры администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края.

В судебное заседание стороны и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

21.01.2026 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 886 704 руб. 37 коп. и пени в сумме 53 516 руб. 51 коп. (всего – 940 220 руб. 88 коп.). Истцом исключены из исковых требований требования по жилым помещениям по адресам: 

<

...> (в части периода после 24.12.2024), а также уточнен период взыскания по жилому помещению по ул. Морская, д.71 квы.1 в рп. Охотск: с 15.09.2024 по 19.02.2025.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

По запросу суда от ППК «Роскадастр» поступили выписка из ЕГРН в отношении спорных жилых помещений, которые приобщены к материалам дела.

От Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю поступили сведения по запросу суда (адресные справки в отношении граждан), которые также приобщены судом к материалам дела.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела, АО «Теплоэнергосервис», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, производило поставку тепловой энергии в жилые помещения, расположенные в рп. Охотск Хабаровского края по следующим адресам в следующие периоды:

№

Адрес

Период поставки услуг

1

ул. Охотская д.44 кв.1

01.01.2025-28.02.2025

2

ул. 40 лет Победы д.46 кв.3

01.01.2025-28.02.2025

3

ул. 40 лет Победы д.49 кв.7

01.01.2025-28.02.2025

4

ул. Вострецова д.5 кв.1

01.01.2025-28.02.2025

5

ул. Вострецова д.11 кв.10

01.01.2025-15.06.2025

6

ул. Вострецова д.11 кв.13

01.01.2025-28.02.2025

7

ул. Вострецова д.17 кв.9

01.01.2025-28.02.2025

8

ул. Ленина д.4 кв.2

01.01.2025-28.02.2025

9

ул. Лермонтова д.13 кв.5

01.01.2025-15.06.2025

10

ул. Лермонтова д.13 кв.8

01.01.2025-19.02.2025

11

ул. Лермонтова д.15 кв.7

01.01.2025-15.06.2025

12

ул. Лермонтова д.41 кв.5

01.01.2025-28.02.2025

13

ул. Лермонтова д.47 кв.5

01.01.2025-28.02.2025

14

ул. Лермонтова д.49 кв.8

01.01.2025-28.02.2025

15

ул. Лермонтова д.51 кв.2

24.10.2024-13.05.2025

16

ул. Лермонтова д.51 кв.4

15.02.2025-15.06.2025

17

ул. Лермонтова д.53 кв.3

01.01.2025-28.02.2025

18

ул. Лермонтова д.53 кв.7

01.01.2025-28.02.2025

19

ул. Лермонтова д. 13 кв.4

01.01.2025-06.02.2025, 24.04.2025-30.04.2025, 01.05.2025-15.06.2025

20

ул. Луначарского д.5 кв.1

01.01.2025-28.02.2025

21

ул. Луначарского д.5 кв.2

01.01.2025-28.02.2025

22

ул. Луначарского д.5 кв.4

01.01.2025-28.02.2025

23

ул. Олега Кошевого д.27 кв.5

01.01.2025-28.02.2025

24

ул. Олега Кошевого д.31 кв.3

01.01.2025-28.02.2025

25

ул. Олега Кошевого д.31 кв.8

21.10.2024-25.03.2025

26

ул. Охотская д.3А кв.4

01.01.2025-28.02.2025

27

ул. Охотская д.5 кв.5

05.03.2025-15.06.2025

28

ул. Охотская д.5А кв.3

01.01.2025-28.02.2025

29

ул. Охотская д.9 кв.7

01.01.2025-28.02.2025

30

ул. Охотская д. 13 кв.2

01.01.2025-15.06.2025

31

ул. Охотская д. 13 кв.3

01.01.2025-15.06.2025

32

ул. Охотская д.13 кв.4

01.01.2025-28.02.2025

33

ул. Охотская д. 14 кв.5

01.01.2025-28.02.2025

34

ул. Охотская д. 16 кв.7

01.11.2024-15.06.2025

35

ул. Охотская д. 17 кв.8

07.05.2025-15.06.2025

36

ул. Охотская д.22 кв.6

01.01.2025-28.02.2025

37

ул. Охотская д.26 кв.3

01.01.2025-28.02.2025

38

ул. Охотская д.28 кв.6

01.01.2025-28.02.2025

39

ул. Охотская д.40 кв.5

01.01.2025-15.06.2025

40

ул. Охотская д.40 кв.8

20.02.2025-15.06.2025

41

ул. Охотская д.42 кв.7

01.01.2025-28.02.2025

42

ул. Охотская д.44 кв.2

01.01.2025-28.02.2025

43

ул. Охотская д.44 кв.4

01.01.2025-28.02.2025

44

ул. Охотская д.44 кв.8

01.01.2025-15.06.2025

45

ул. Победы д.38 кв.14

01.01.2025-28.02.2025

46

ул. Победы д.40 кв.10

01.01.2025-28.02.2025

47

ул. Ракутина д.10 кв.2

01.01.2025-28.02.2025

48

ул. Ракутина д.10 кв.3

01.01.2025-28.02.2025

49

ул. Ракутина д.10 кв.8

01.01.2025-28.02.2025

50

ул. Вострецова д.3 кв.8

01.01.2025-28.02.2025

51

ул. Вострецова д.9 кв.13

01.04.2023-15.01.2025

52

ул. Белолипского д.5 кв.2

05.05.2025-15.06.2025

53

ул. Гагарина д.25 кв.11

01.04.2025-15.06.2025

54

ФИО1 д. 31 кв. 13

15.09.2024-

23.12.2024

55

ул. Невельского д.10 кв.11

01.05.2025-15.06.2025

56

ул. Октябрьская д.38 кв.9

01.01.2025-28.02.2025

57

ул. Октябрьская д.38 кв.11

07.11.2024-15.06.2025

58

ул. Школьная д.8 кв.6

01.01.2025-15.06.2025

59

ул. Школьная д.8 кв.7

01.01.2025-28.02.2025

60

ул. Морская д.71 кв.1

15.09.2024-19.02.2025

В соответствии со статьей 6 Закона Хабаровского края от 26.05.2023 № 399 «О преобразовании поселений, входящих в состав Охотского муниципального района Хабаровского края, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Хабаровского края и наделении его статусом муниципального округа» Охотский муниципальный округ является правопреемником муниципального района, городского и сельских поселений.

Указанные выше жилые помещения (за исключением квартир по ул. Лермонтова, д.13 кв.5; д.51 кв.4, ул. Охотская, д.16 кв.7; д.22 кв.6; д.40 кв.5; д.44 кв.4, ул. Белолипского, д.5 кв.2; ул. Октябрьская, д.38 кв.99) являются муниципальной собственностью Охотского муниципального округа, что подтверждается Законом Хабаровского края от 26.07.2006 № 55 «О разграничении имущества, находящихся в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края и Охотским муниципальным районом Хабаровского края», выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признано ответчиком.

Права на жилые помещения по адресам: квартир по ул. Лермонтова, д.13 кв.5; д.51 кв.4, ул. Охотская, д.16 кв.7; д.22 кв.6; д.40 кв.5; д.44 кв.4, ул. Белолипского, д.5 кв.2; ул. Октябрьская, д.38 кв.99 в ЕГРН не зарегистрированы; имущество принято на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.

МКД по адресам: 

<

...> Победы, д.49, пер. Белолипский, д.5, ул. Луначарского, д.5. ул. Лермонтова, д.41, ул. Морская, д.71 являются жилыми домами блокированной застройки, под управлением управляющих организаций не находятся.

В МКД по пер. Ракутина, д.10 в рп. Охотск с 28.10.2016 не выбран способ управления.

Управление остальными указанными в иске МКД в спорный период осуществлялось управляющей организацией ООО «Теплострой», что подтверждается сведениями, размещенными на информационном портале ГИС ЖКХ, и ответом Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования исх.№02.3-19-15064 от 30.10.2025 на запрос суда.

Как установлено Арбитражным судом Хабаровского края при рассмотрении дел №№ А73-19722/2024, А73-17387/2024, договор теплоснабжения № 00140 от 01.10.2017, заключенный между АО «Теплоэнергосервис» (теплоснабжающая организация) и ООО «Теплострой» (потребитель), расторгнут соглашением сторон от 19.06.2018.

В спорный период договор между АО «Теплоэнергосервис» и ООО «Теплострой» не заключался.

Полагая, что спорные жилые помещения находится в собственности ответчика, а также принимая во внимание отсутствие договорных отношений с ООО «Теплострой» и со ссылкой на ст. 210 ГК РФ, п.3 ст. 30 ЖК РФ, истцом рассчитана сумма задолженности за поставленный в указанные жилые помещения в спорные периоды коммунальный ресурс (отопление).

31.07.2025 в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Охотского муниципального округа Хабаровского края истцом направлена претензия исх.№1005 об оплате задолженности за поставленный коммунальный ресурс.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Поскольку в рассматриваемом случае, тепловая энергия поставляется истцом в жилые помещения (квартиры) в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон применимы нормы ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

В силу пункта 2 Правил № 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги.

Исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация (пункт 8 Правил № 354).

В последнем случае предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании договоров, заключаемых с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, либо собственниками и пользователями жилого дома (домовладения) (пункт 6, подпункт «в» пункта 9, подпункт «а» пункта 10 Правил №354).

Жилищное законодательство допускает случаи, когда ресурсоснабжающая организация признается исполнителем соответствующей коммунальной услуги: 1) наличие предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 176-ФЗ) решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; 2) наличие договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 Закона № 176-ФЗ; 3) в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе – при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи.

В случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (пункт 9 статьи 157.2 ЖК РФ).

В части МКД, находящихся под управлением третьего лица, суд исходит из обстоятельств, установленных решениями Арбитражного суда Хабаровского края по делам № А773-19722/2024, № А73-17387/2024, в рамках которых истцом представлен двусторонне подписанный АО «Теплоэнергосервис» и ООО «Теплострой» акт сверки, подтверждающий наличие на 01.01.2024 задолженности последнего перед истцом в размере 2 315 399 руб. 27 коп., а также соглашение от 19.06.2018 о расторжении договора теплоснабжения № 00140 от 01.10.2017, что подтверждает наличие воли истца на прекращение отношений с управляющей организацией при наличии непогашенной задолженности исполнителя коммунальных услуг.

При установленных обстоятельствах истец приобрел статус исполнителя коммунальной услуги по теплоснабжению в МКД, указанных в иске и находящихся под управлением третьего лица, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 157.2 и пункта 9 статьи 157.2 ЖК РФ.

В отношении МКД, способ управления которым не выбран, и МКД, не находящиеся под управлением управляющих организаций суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.10.2012 № 8714/12, неосуществление в установленном порядке управомоченными лицами выбора способа управления многоквартирным жилым домом и, следовательно, отсутствие исполнителя коммунальных услуг как контрагента ресурсоснабжающей организации не могут влиять на применение положений гражданского и жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Оплата гражданами коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям допускается законом в случае выбора собственниками жилых помещений способа непосредственного управления многоквартирным жилым домом или в связи с соответствующим решением общего собрания собственников помещений в таком доме или общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии со статьей 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Следовательно, в рассматриваемом случае между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, связанные с оказанием услуги теплоснабжения, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ).

В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отсутствие договорных отношений с энергоснабжающей организацией не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона о теплоснабжении, стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей.

Факт и объем оказанной истцом в спорный период коммунальной услуги отопление в отношении спорных квартир подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, возражая против исковых требований, ответчик указывал на наличие договоров найма в отношении жилых помещений по адресам: ул. Вострецова, д.11 кв. 10 (договор социального найма с ФИО2 от 31.03.2017); ул. Олега Кошевого, д.27 кв.7 (договор социального найма с ФИО3 от 19.07.2022); ул. Охотская, д.13 кв.2 (договор социального найма с ФИО4); ул. Охотская. Д.13 кв.3 (договор социального найма с ФИО5 от 14.12.2018(); ул. Морская, д.71 кв.1 (договор социального найма с ФИО6 от 20.02.2025).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 ЖК РФ).

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Правила № 354 также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 №15066/12, вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Доводы ответчика о передаче квартир по адресам: ул. Охотская, д.13 кв.2 и кв.3 гражданам по договорам социального найма подтверждаются материалами дела, в том числе, договорами социального найма № 11/958 от 14.03.2017, № 37/1060 от 14.12.2018, заключенными с ФИО4 и ФИО5 соответственно, а также адресной справкой УМВД России по Хабаровскому краю о регистрации указанных граждан по месту жительства в спорных жилых помещениях по настоящее время.

Предоставленной по запросу суда адресной справкой подтверждается, что граждане зарегистрированы по адресам: ул. Охотская, д.13 кв.2 и кв.3 (что подтверждает наличие законных оснований для проживания).

Доводы истца об отсутствии проживающих в указанных спорных квартирах со ссылкой на составленные истцом акты обследования от 19.06.2024 судом отклонены, поскольку из актов не следует вывод о том, что квартиры предоставленные гражданам по договорам социального найма в 2017 и в 2018 году переданы (возвращены) ответчику и, соответственно договоры социального найма прекратились. Само по себе временное не проживание в квартире не свидетельствует об отказе нанимателя от договора социального найма.

Требование о взыскании названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), принявших на себя обязательства по договору социального найма, проживающих в указанных жилых помещениях, от внесения необходимой платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 №305-ЭС15-8047).

Соответственно, иск в данной части (и в части требований о взыскании соответствующих пени) удовлетворению не подлежит (29 845 руб. 81 коп. долг по квартире № 2; 37 214 руб. 10 коп. – долг по квартире № 3).

Проживание в спорный период граждан ФИО2 (смена фамилии с ФИО2 на Ключник и с Ключник на ФИО7), ФИО6, ФИО3 в квартирах, переданных им по договорам социального найма, опровергается адресной справкой УМВД России по Хабаровскому краю, в связи с чем, доводы ответчика в данной части отклоняются судом.

В отношении остальных жилых помещений ответчиком не оспаривается, что спорные жилые помещения в исковой период не были заселены.

Касательно доводов ответчика о том, что жилые помещения по ул. Лермонтова, д.13 кв.5, ул. Охотская, д.16 кв.7, ул. Охотская. Д. 40 кв.5, ул. Охотская. Д.44 кв.4 являются бесхозяйным имуществом и не являются собственностью Охотского муниципального округа, суд исходит из следующего.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пункту 2 статьи 293 ГК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с действующим законодательством целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности, результатом чего является возложение бремени содержания бесхозяйных вещей на муниципальное образование.

Орган местного самоуправления обязан обеспечить принятие на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, права на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрированы.

Единый государственный реестр недвижимости введен в действие с 01 февраля 1998 года, следовательно, в нем не содержатся сведения о переходе прав на объекты недвижимости до указанной даты.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

11 июля 1991 года вступил в силу Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (позднее преобразован в Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному нормативно-правому акту, приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из взаимосвязи положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 и статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что в период с 11 июля 1991 года по 01 февраля 1998 года происходила приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, при этом данный переход прав не отражен в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим право собственности на названные жилые помещения продолжает числиться за муниципальным образованием. Доказательств выбытия спорных объектов из собственности муниципального образования ответчиком не представлено.

Поскольку указанные выше жилые помещения являются бесхозяйным имуществом, с учетом статьи 225 ГК РФ взыскание задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в данные помещения, с Комитета является обоснованным.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ и пунктом 42 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из формул расчета, приведенных в приложении № 2 к данным Правилам.

Как следует из представленных доказательств, расчет платы произведен истцом помесячно на основании утвержденных тарифов, по установленным нормативам потребления с учетом площади помещений.

Представленный истцом расчет проверен, признан судом арифметически и юридически верным.

Количество и качество поставленной тепловой энергии ответчиком не оспорено, доказательств оплаты вышеуказанной задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности в размере 819 644 руб. 46 коп. (886 704 руб. 37 коп. – 29 845 руб. 81 коп. – 37 214 руб. 10 коп.).

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 23 от 22.06.2006 недопустимо ограничение источников взыскания путем указания на взыскание только за счет средств бюджета, поскольку такое ограничение противоречит статьям 126, 214, 215 ГК РФ. В данном случае действует общее правило об ответственности публично-правового образования всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим казну.

В силу статей 215, 125 ГК РФ Комитет осуществляет права и обязанности собственника от имени муниципального образования за счет казны муниципального образования.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты поставленной тепловой энергии, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 53 516 руб. 51 коп. за период с 10.11.2024 по 07.07.2025, рассчитанной по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (пункт 2 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты за потребленный коммунальный ресурс подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

При расчёте неустойки истцом применена ключевая ставка, действующая на 27.02.2022 (9,5%), что соответствует Постановлению Правительства РФ № 474 от 26.03.2022, Постановлению Правительства РФ № 329 от 18.03.2025 и правовой позиции, изложенной в ответе на Вопрос 3 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, и в Определении Верховного Суда РФ от 21.03.2019 по делу № 305-ЭС18-20107.

Расчет пени судом проверен, из расчета исключены начисления пени за просрочку оплаты теплоснабжения квартир по ул. Охотская, д.13 кв.2 и кв.3 в спорный период, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по которым судом отказано. Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, составил 51 903 руб. 07 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, по день фактической оплаты основного долга.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).

При установленных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 51 903 руб. 07 коп. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (с применением ставки 1/300 или 1/130, соответственно периода возникновения задолженности (календарного месяца)) с учетом Постановления Правительства РФ № 329 от 18.03.2025, начиная с 08.07.2025 по день фактической оплаты основного долга, исходя из суммы долга 819 644 руб. 46 коп. При частичном погашении задолженности начисление пени следует производить на оставшуюся часть долга.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлено требование имущественного характера в размере 940 220 руб. 88 коп. (с учетом уточнения). Размер государственной пошлины, исчисленный по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, составляет 52 011 руб.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 55 698 руб.

С учетом уточнения истцом заявленных требований (уменьшения их размера), АО «Теплоэнергосервис» из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 3 687 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 212 руб. При этом суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на последнего обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по возмещению истцу денежных сумм, понесенных им в качестве судебных расходов.

В остальной части государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Охотского Муниципального округа Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 819 644 руб. 46 коп., пени в сумме 51 903 руб. 07 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 212 руб.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Охотского Муниципального округа Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с учетом Постановления Правительства РФ № 329 от 18.03.2025, начиная с 08.07.2025 по день фактической оплаты основного долга, исходя из суммы долга 819 644 руб. 46 коп., при частичном погашении задолженности, начисление пени производить на оставшуюся часть долга.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу «Теплоэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 3 687 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Изосимов