АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-17101/2018

г. Ижевск

28 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", г. Чайковский, Пермский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 180226руб. 76коп., из которых: 165843руб. 80коп. долг за содержание и текущий ремонт, а также коммунальных услуг при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, а также 14382руб. 96коп. неустойка. 

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.09.2018, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.02.2018,

установил:

Иск заявлен о взыскании 180226руб. 76коп., из которых: 165843руб. 80коп. долг за содержание и текущий ремонт, а также коммунальных услуг при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, а также 14382руб. 96коп. неустойки. 

Определением суда от 01.10.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

23 ноября 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением арбитражного суда от 15 мая 2018 года по ходатайству ответчика, для разрешения вопросов требующих специальных познаний, в соответствии со ст. 82 АПК РФ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертного учреждения – Общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЛОН-Эксперт» (далее – ООО «ЭТАЛОН-Эксперт») ФИО4 (далее – ФИО4); производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения. 

11 марта 2019 года в суд от экспертной организации – ООО «Эталон-Эксперт» поступило заключение судебной экспертизы № 03Э-02/19 от 11.03.2019 с приложениями.

В соответствии со ст. 146 АПК РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, устранены, производство по делу на основании ст. 146 АПК РФ, судом возобновлено.

Истец требования поддержал.

Ответчик возражений по расчету не заявил. 

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее – ответчик, ООО «Капитал») на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 277,3 кв.м. и 197,3 кв.м., расположенные в многоквартирном доме № 438 по ул. Карла Маркса г. Ижевска (выписка из Единого государственного ресстра недвижимости о перезоде прав на объект недвидимости, т. 1 л.д. 38-41). 

Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее – истец, ООО «УК-Ижкомцентр») в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление многоквартирным домом в 

<

...> (вопрос 4 протокола от 30.03.2012, т. 1 л.д. 21-22). 

01 апреля 2012 года между ООО «УК-Ижкомцентр» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 17-18).

Неоплата ООО «Капитал», являющимся в спорный период времени с 01.07.2017 по 31.08.2018 собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, долга за содержание и текущий ремонт, а также коммунальных услуг при содержании общего имущества в размере 165843руб. 80коп., послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу п.п. 1-4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Между тем из пояснений истца следует, что за спорный период времени ответчиком, как собственником нежилого помещения, не произведена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Ответчик с иском не согласен, указывает на то, что нежилые помещения, принадлежащие ООО «Капитал» на праве собственности, расположенные в многоквартирном доме № 438 по ул. Карла Маркса г. Ижевска, согласно кадастровым паспортам (№ 18:26:010111:1654 на 1 этаже, площадью 197,3 кв.м. и № 18:26:010111:1786 на 1 этаже, площадью 277,3 кв.м.) являются пристроем (литер «Пр») к указанному дому и не может являться единым объектом недвижимого имущества, в связи с чем, ответчик несет бремя содержания своих помещений самостоятельно, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома у него отсутствует. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом обстоятельств спора, характера заявленных возражений по иску, судом по ходатайству сторон в силу ст. 84 АПК РФ назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «ЭТАЛОН-Эксперт» ФИО4

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

- Являются ли многоквартирный дом и нежилые помещения ответчика (нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1654 на 1 этаже, площадью 197,3 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1786 на 1 этаже, площадью 277,3 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>, единым объектом?

- Имеются ли в нежилых помещениях ответчика (нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1654 на 1 этаже, площадью 197,3 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1786 на 1 этаже, площадью 277,3 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>, электрическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которые является общим имуществом с многоквартирным домом?

Экспертом установлено следующее.

Многоквартирный дом и нежилые помещения ответчика (нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1654 на 1 этаже, площадью 197,3 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1786 на 1 этаже, площадью 277,3 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>, имеют признаки единства в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 и являются единым объектом ввиду наличия общей стены и сообщения между частями.

В нежилых помещениях ответчика (нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1654 на 1 этаже, площадью 197,3 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1786 на 1 этаже, площадью 277,3 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>:

1. Отсутствует электрическое оборудование, которое является общим имуществом с многоквартирным домом. Однако кабели электроснабжения данных нежилых помещений транзитно расположены в подвале указанного многоквартирного дома.

2. Инженерное и санитарно-техническое оборудование:

2.1.  Имеется общая с многоквартирным домом система отопления в помещениях, расположенных в объеме данного многоквартирного дома, и в обеденном зале в осях 2-1/(Е/Ж)-Д.

2.2.  Отсутствует общая с многоквартирным домом система горячего водоснабжения. Однако в помещениях, расположенных в объеме данного многоквартирного дома, размещены стояки системы горячего водоснабжения многоквартирного дома.

2.3.  Отсутствует общая с многоквартирным домом система холодного водоснабжения. Однако подключение данных нежилых помещений выполнено к внутренним сетям холодного водоснабжения указанного многоквартирного дома; так же в помещениях, расположенных в объеме данного многоквартирного дома, размещены стояки системы холодного водоснабжения многоквартирного дома.

2.4.  Отсутствует общая с многоквартирным домом система канализации. Однако трубопроводы системы канализации данных нежилых помещений, расположенных в объеме указанного многоквартирного дома, проложены в подвале многоквартирного дома и имеют выпуск в подвале под нежилыми помещениями в осях 1-4/Д-И, 4-9/Г-Ж; так же в помещениях, расположенных в объеме данного многоквартирного дома, размещены стояки системы канализации многоквартирного дома.

2.5.  Отсутствует общая с многоквартирным домом система вентиляции, за исключением обеденного зала в осях 2-1/Д-В, имеющего вентиляционную решетку, подключенную к системе вытяжной вентиляции данного многоквартирного дома. 

2.6. Отсутствует общее механическое оборудование.

В соответствии с п/п 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, а строительство – создание зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, принятые и введенные в действие с 01 октября 2003 года постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, жилое здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Согласно пункту 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37) установлено, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Исследовав и оценив представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы № 03Э-02/19 от 11.03.2019 в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что заключение судебной экспертизы,  является надлежащим доказательством. 

Заключение оформлено в соответствии с требованиями ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения.

Экспертное заключение основано на материалах дела и результатах проведенных исследований, составлено в соответствии с положениями действующих нормативных актов, результаты исследования мотивированы. Эксперт, проводивший исследования, имеет соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертизы, предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ). 

В заключении имеются ответы на поставленные перед экспертом вопросы; экспертное заключение является ясным и полным, противоречивых выводов не содержит. Надлежащие доказательства, позволяющие поставить под сомнение выводы экспертов и свидетельствующие о недостоверности выводов, суду не представлены.

Суд полагает, что имеющееся в материалах дела заключение судебной экспертизы соответствует предъявляемым к нему требованиям, сомнений в обоснованности заключения экспертизы у суда не возникло, наличие противоречий в выводах эксперта суд не усмотрел,  в связи с чем, вышеуказанное заключение судебной экспертизы признано судом надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, судебной экспертизой установлено, что признаки единства здания, определяемые в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, и иными правовыми актами Российской Федерации, имеются между многоквартирным домом и нежилыми помещениями ответчика (нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1654 на 1 этаже, площадью 197,3 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010111:1786 на 1 этаже, площадью 277,3 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>, а, следовательно, собственник спорных нежилых помещений обязан участвовать в расходах на содержание многоквартирного дома наравне с остальными собственниками помещений в силу закона. 

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания с ответчика платы за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 в размере 165843руб. 80коп. коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД и услуг по содержанию общего имущества подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке ст. 155 ЖК РФ ООО «УК-Ижкомцентр» предъявлено требование о взыскании с ООО «Капитал» пени в сумме 14382руб. 96коп. за период просрочки с 11.08.2017 по 25.09.2018, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, соответствует требованиям ст. 314 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ. 

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 14382руб. 96коп. неустойки является обоснованным на основании ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ, подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон проведена судебная экспертиза. 

Денежные средства в счет оплаты стоимости проведения экспертизы на депозитный счет суда внесены стцом – Обществом с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» в сумме 26500руб. 00коп. и ответчиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» в сумме 26500руб. 00коп. (платежные поручения № 235 от 31.01.2019, № 7 от 01.02.2019, т. 2 л.д. 42, 44).

Согласно счету на оплату № 03Э-02/19 от 11.03.2019, направленному экспертной организацией – ООО «ЭТАЛОН-Эксперт» в суд, стоимость проведенной экспертизы, выводы которой приняты судом при рассмотрении настоящего спора составляет 53000руб. 00коп.

Материалами дела подтверждено, что услуги по экспертизе произведены в полном объеме, в материалы дела представлено соответствующее экспертное заключение.

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ и с учетом принятого решения судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по иску, а также с оплатой стоимости проведенной по делу судебной экспертизы в размере 26500руб. 00коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капитал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 180226руб. 76коп., из которых 165843руб. 80коп. долг, 14382руб. 96коп. пени, 26500руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате экспертизы, а также 6407руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                                                                   О.А. Кашеварова