СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                                Дело № А03-452/2024

резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 августа 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Лопатиной Ю.М.,

судей

 

Апциаури Л.Н.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (№07АП-5081/2024) на решение от 16 мая 2024 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-452/2024 (судья Янушкевич С.В.) по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (Алтайский край, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт» (Алтайский край, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 62 105 рублей 44 копейки арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 5 018 рублей 42 копейки пени за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з; 2 666 рублей 63 копейки пени по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023; 1 205 рублей 89 копеек арендной платы по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; 345 рублей 75 копеек пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору 3679-з; 11 962 рубля 22 копейки арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору 194; 1 815 рублей 43 копейки пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору №194; 30 146 рублей 45 копеек арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3677-з; 2 495 рублей 15 копеек пени за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 по договору № 3677-зз.

При участии в судебном заседании – без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал эстейт» (далее – ответчик, ООО «КВЦ «Медикал эстейт») о взыскании 62 105 рублей 44 копеек арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 5 018 рублей 42 копеек пени за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з; 2 666 рублей 63 копеек пени по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023; 1 205 рублей 89 копеек арендной платы по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; 345 рублей 75 копеек пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору 3679-з; 11 962 рублей 22 копеек арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору 194; 1 815 рублей 43 копеек пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору №194; 30 146 рублей 45 копеек арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3677-з; 2 495 рублей 15 копеек пени за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 по договору № 3677-з.

Исковые требования обоснованы статьями 8, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в указанный период, что привело к образованию задолженности в заявленном размере и начислению пени.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.05.2024 исковые требования удовлетворены, с ООО «КВМ «Медикал эстейт» в пользу Комитета взыскано 62 105 рублей 44 копеек арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 5 018 рублей 42 копеек пени за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з; 2 666 рублей 63 копеек пени по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023; 1 205 рублей 89 копеек арендной платы по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; 345 рублей 75 копеек пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору 3679-з; 11 962 рублей 22 копеек арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору 194; 1 815 рублей 43 копеек пени за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 по договору №194; 30 146 рублей 45 копеек арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3677-з; 2 495 рублей 15 копеек пени за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 по договору № 3677-з; с ООО «КВМ «Медикал эстейт» в доход Федерального бюджета Российской Федерации взыскано 4 533 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ООО «КВЦ «Медикал эстейт»  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з в размере 68 965 рублей 25 копеек.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что после принятия оспариваемого решения обнаружено, что имеется факт некорректного взыскания по договору аренды от 07.05.2014 № 3676-з в связи с переносом платежа с указанного договора на договор от 07.05.2014 № 3674-з в размере 6 859 рублей 81 копейки, поскольку указанный платеж поступил от Федеральной службы судебных приставов на основании исполнительного документа ФС № 030842585 от 19.08.2020; суммы, подлежащие взысканию по договору аренды № 3676-з, составляют: 68 965 рублей 25 копеек (62 105 рублей 44 копеек + 6 859 рублей 81 копейка) (арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 по договору № 3676-з, 5 623 рубля 31 копейка (5 018 рублей 42 копейки + 604 рубля 89 копеек пени за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 по договору № 3676-з).

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Комитет представил документ -  отказ от апелляционной жалобы, в просительной части которого просил оставить решение суда от 16.05.2024 в силе, указал, что суммы, которые следовало довзыскать, оплачены ответчиком в добровольном порядке; в просительной части заявления просил оставить в силе оспариваемый судебный акт. 

Поскольку просительная часть заявления не содержит требования о принятии судом отказа от апелляционной жалобы, заявление рассматривается как дополнение к апелляционной жалобе. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. 

На основании 4 части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, проверив в порядке статьи6 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным в жалобе доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, между Администрацией села Власиха Алтайского края (арендодателем) и ООО «Алтайэнерго» (арендатором) заключен договор аренды от 17.07.2003 № 194, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок площадью 0,6922 га или 6922 кв.м., расположенный в поселке Пригородный по адресу: улица Раздольная, дом 22а (пункт 1.1 договора).

Цель использования участка: для эксплуатации жилого дома. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (пункт 1.3 договора).

Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей здания и помещений на земельном участке (пункт 1.4 договора).

Договор заключен на 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды продлен на неопределенный срок. 

Арендные платежи и срок действия договора исчисляются с 17.07.2003 (пункт 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.4 договора).

28.09.2007 между ОАО «Алтайэнерго» (арендатором) и ООО «Санаторий «Энергетик» (перенанимателем, в настоящее время ООО «КВМ «Медикал эстейт») заключен договор перенайма № 2169, по условиям которого арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности и, соответственно, становится стороной по договору аренды земельного участка № 194 от 17.07.2003 (пункт 1.1 договора).

Арендатор передает, а перенаниматель принимает право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер 22:61:021123:0028, площадью 9 718 кв.м., для эксплуатации водозабора профилактория (пункт 1.2 договора).

Перенаниматель обязуется с 18.07.2007 осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды от 17.07.2003 № 194, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с пунктами 2.4-2.8 и пунктом 4.4 договора аренды № 194 (пункт 1.3 договора).

Договор перенайма вступает в силу с 18.07.2007 с момента регистрации соответствующего права и действует в течение срока действия договора аренды от 17.07.2003 № 194 (пункты 4.1-4.2 договора).

Таким образом, ООО «КВМ «Медикал эстейт» приняло по договору перенайма право аренды земельного участка площадью 0,6922 га или 6922 кв.м., расположенного в поселке Пригородный по адресу: улице Раздольная, дом 22а.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке по адресу: г. Барнаул, 

<

...> расположены объекты, находящиеся в собственности у ООО «КВМ «Медикал эстейт», в том числе: сооружение водонапорной башни с кадастровым номером 22:61:021123:177, сооружение с кадастровым номером 22:61:021123:176, сооружение с кадастровым номером 22:61:021123:178.

Право собственности на объекты зарегистрировано 17.07.2007. 

Между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «КВМ «Медикал эстейт» заключены договоры аренды: 

- от 07.05.2014 №3676-з (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2015) земельного участка, расположенного по адресу: город Барнаул, 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:021123:192, площадью 1144 кв.м. для эксплуатации здания бани с простоями; 

- от 07.05.2014 №3679-з земельного участка, расположенного по адресу: город Барнаул, 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:021123:193, площадью 5598 кв.м. для эксплуатации здания канализационной насосной. Дополнительным соглашением от 09.03.2016 изменена цель договора – для эксплуатации здания канализационной насосной, внутриплощадочных сетей водопровода, слаботочных (телефонных) сетей, внеплощадочной сети канализации, внутриплощадочной тепловой трассы, внутриплощадочной сети канализации;

- от 07.05.2014 №3675-з земельного участка, расположенного по адресу: город Барнаул, 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:021123:190, площадью 2396 кв.м. для эксплуатации профилактория. Дополнительным соглашением от 21.09.2016 изменена цель договора – для эксплуатации здания гаража, котельной с пристроями;

 - от 07.05.2014 №3677-з земельного участка, расположенного по адресу: город Барнаул, 

<

...>, с кадастровым номером 22:61:021123:189, площадью 719 кв.м., для эксплуатации профилактория. 

Договоры аренды от 07.05.2014 №3676-з, №3679-з, №3675-з, №3677-з, заключены сроком на десять лет, начиная с 22.04.2014. 

Условия договоров аренды от 07.05.2014 №3676-з, №3679-з, №3675-з, №3677-з, аналогичны друг другу.

Согласно пункту 3.3 договоров арендная плата исчисляется с 22.04.2014

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.4 договоров).

В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.6 договоров предусмотрено, что поступающие платежи по договору, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате по договору, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности все зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. 

Размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендатор производит самостоятельно, либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4 договора (пункт 3.7 договоров). 

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «КВМ «Медикал эстейт» обязательств по внесению арендных платежей по договорам, образовалась задолженность, в том числе: по договору № 3676-з за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 62 105 рублей 44 копеек; по договору 3679-з за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 1 205 рублей 89 копеек; по договору № 194 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 11 962 рублей 22 копеек; по договору № 3677-з за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 30 146 рублей 45 копеек.

В связи с отсутствием оплаты по договорам аренды начислена пеня, в том числе: по договору № 3676-з за период с 30.12.2020 по 02.02.2024 в размере 5 018 рублей 42 копеек; по договору 3675-з за период 30.12.2020 по 30.05.2023 в размере 2 666 рублей 63 копеек; по договору 3679-з за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 в размере 345 рублей 75 копеек; по договору №194 за период с 30.12.2020 по 01.02.2024 в размере 1 815 рублей 43 копеек; по договору № 3677-з за период с 08.10.2020 по 01.02.2024 в размере 2 495 рублей 15 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 №111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края. 

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. 

На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции. 

Таким образом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула наделен правомочиями для взыскания задолженности по спорным договорам аренды. 

Поскольку направленное истцом в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате за землю оставлено ООО «КВМ «Медикал эстейт» без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком, непредставления доказательств внесения арендной платы, правомерности начисления пени.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о возникновении у ООО «КВМ «Медикал эстейт» обязанности по внесению платежей за пользование земельными участками в размере, пропорциональном площади принадлежащих ему объектов недвижимости, а также уплате пени за просрочку внесения таких платежей, удовлетворив заявленные Комитетом требования в полном объеме. 

Довод апелляционной жалобы о некорректном взыскании задолженности по договору аренды от 07.05.2014 № 3674-з фактически направлен на уточнение исковых требований, что не предусмотрено в суде апелляционной инстанции в силу положений статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, податель жалобы фактически отказался от указанного довода, сославшись на добровольное исполнение ответчиком обязательств в уточненном размере. Комитет просил оставить оспариваемое решение без изменения. 

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. 

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16 мая 2024 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-452/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Ю.М. Лопатина

 

Судьи                                                                                                           Л.Н. Апциаури

 

                                                                                                                      ФИО1