АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14017/2018

г. Ставрополь

26 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 ноября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, г. Нефтекумск, ОГРН 

<

***>, к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Нефтекумск, ОГРНИП 309264621000021, 

о взыскании арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 321 347 рублей 38 копеек, пени за период с 16.01.2015 по 15.07.2018 в размере 92 870 рублей 73 копейки, государственной пошлины в размере 11 284 рубля,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, глава КФХ) о взыскании арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 321 347 рублей 38 копеек, пени за период с 16.01.2015 по 15.07.2018 в размере 92 870 рублей 73 копейки, государственной пошлины в размере 11 284 рубля (уточненные исковые требования).

Первоначально управление обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к главе КФХ о взыскании с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 01.07.2014 по 30.06.2018 в размере 421 347,38 рубля, в сумму которой входит: арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 26:22:011206:115 за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 137 694,80 рубля; арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 26:22:011305:5 за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 70 172,35 рубля; арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 26:22:011306:28 за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 119 363,85 рубля; недоимки по уплате арендной платы за период с 01.07.2014 по 20.06.2017 в размере 94 116,38 рубля; пени за период с 16.01.2015 по 15.07.2018 в размере 92 870,73 рубля, а также 13 284 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Ответчик ходатайства об отложении либо проведении судебного заседания в его отсутствие суду не представил.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

Протокольным определением от 21.11.2018 судом приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу. 

Исковые требования мотивированы тем, что индивидуальный предприниматель является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:22:011206:115, 26:22:011305:5, 26:22:011306:28 по договору аренды от 10.07.2009 № 251. В нарушение условий названного договора ответчик оплату арендных платежей производил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность, на которую начислена договорная пеня. Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Истец в уточненном исковом заявлении просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика мотивированный отзыв на иск, запрашиваемые документы  суду не представил.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края от 10.07.2009 № 909 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор от 10.07.2009 № 251 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения  для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и сельскохозяйственного производства, расположенные в границах муниципального образования Зимнеставочного сельсовета площадью 33 933 421 кв.м отгонных пастбищ, состоящих из трех земельных участков с кадастровыми номерами 26:22:011206:115 (площадью 14 278 769 кв.м), 26:22:011305:5 (площадью 7 276 778 кв.м), 26:22:011306:28 (площадью 12 377 874 кв.м), согласно прилагаемым кадастровым паспортам земельных участков, являющихся неотъемлемой частью договора.

Аренда земельных участков установлена с 10.07.2009 сроком на 49 лет (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (пункт 2.2).

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 июля, до 15 октября, до 15 января, до 15 апреля ежегодно в полном объеме. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован 07.09.2009 в установленном законом порядке (номер регистрации 26-26-22/007/2009-602), что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выписками из ЕГРН от 24.09.2018 №№ 26-0-1-54/4006/2018-19753, 26-0-1-54/4006/2018-19751, 26-0-1-54/4006/2018-19748.

Земельные участки переданы от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от 10.07.2009, подписанному обеими сторонами.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы по договору за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 образовалась задолженность в размере 321 347 рублей 38 копеек. На сумму долга в соответствии с пунктом 5.2 договора начислена пеня за период с 16.01.2015 по 15.07.2018 в размере 92 870 рублей 73 копейки.

18 июля 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 17.07.2018 № 1292 с просьбой в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по договору аренды, которое оставлено последним без ответа.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в полном объеме явилось основанием для начисления пени, направления в адрес ФИО2 и обращения управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы за спорный период осуществлялся управлением на основании приказов Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 202 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае», от 27.11.2015 № 1381 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае», а также на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков на базовый размер арендной платы и их площадь.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета иска, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 составляет 321 347 рублей 38 копеек.

Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате, суд счел его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Поскольку доказательства внесения ответчиком платы за пользование участком в спорный период в полном объеме не представлены, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 321 347 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Управлением расчет суммы пени произведен за период с 16.01.2015 по 15.07.2018, рассчитанной из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер которой составил 92 870 рублей 73 копейки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд счел ее начисление правомерным и соответствующим условиям договора, однако сам расчет арифметически не верным.

Произведя перерасчет пени, суд пришел к выводу, что с ответчика по договору аренды полежит взысканию пеня в размере 96 237 рублей 55 копеек. Вместе с тем, поскольку суд не может выйти за рамки уточненных исковых требований, а также учитывая, что доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме сторонами не представлены, задолженность по арендной плате была оплачена позже заявленного администрацией периода, с ответчика полежит взысканию пеня в размере 92 870 рублей 73 копейки.

Кроме того, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными индивидуальным предпринимателем в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Поскольку требования управления удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с индивидуального предпринимателя  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 284 рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, г. Нефтекумск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Нефтекумск, ОГРНИП 309264621000021, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, г. Нефтекумск, ОГРН 

<

***>, 414 218 рублей 11 копеек, в том числе:

– арендной платы по договору аренды земельных участков  от 10.07.2009 № 251 за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 321 347 рублей 38 копеек;

– пени за период с 16.01.2015 по 15.07.2018 в размере 92 870 рублей 73 копейки. 

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Нефтекумск, ОГРНИП 309264621000021, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  11 284 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                С.Л. Жирнова