АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 5841/2021

г. Томск

30 декабря 2021 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

27 декабря 2021 года – дата объявления резолютивной части решения суда

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Химстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 125,40 руб.,

без участия сторон (извещены)

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Химстрой» (далее – ответчик, ЗАО «Химстрой») о взыскании 4 125,40 руб., из которых 4 057,23 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 577 от 21.11.2011 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.10.2013, № 2 от 05.08.2014  за период с 01.07.2020 по 30.06.2021, 68,17 руб. пени, начисленной на основании пункта 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.10.2013 г., за период с 02.10.2020 по 28.04.2021 с последующим ее начислением по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309,  330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня, в соответствии с условиями договора.

Определением арбитражного суда от 16.07.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 14.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В пояснениях истец указал, что при  расчете арендной платы согласно Принципа №7, п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 и постановления Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 размер арендной платы ЗАО «Химстрой» не превышает размера земельного налога.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.11.2011 между Управлением имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (арендодатель) и ЗАО «Химстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 577 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.10.2013, № 2 от 05.08.2014  (л.д.13-16, 38-42), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 70:22:0010501:81 расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...> (далее – участок), для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 5 380 кв. м. (пункт 1.1).

Данным договором предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 18.10.2011 по 17.10.2036 (пункт 2.1); ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.3; ставка арендной платы  за один квадратный метр площади  в 2011 году составляет 1,51 рубля в год (пункт 3.1); ставка арендной платы за 1 кв. метр площади составляет 4,33 руб. в год – для эксплуатации нежилых зданий; 0,43 руб. в год – для благоустройства территорий (пункт 2 дополнительного соглашения № 2); арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля текущего года и не позднее 1 октября текущего года путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок (пункт 3.2); Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате Арендатором в случаях: изменения уполномоченным органом порядка определения размера арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, переводе земельного участка из одной категории земель в другую, при изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Ставки арендной платы изменяются Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск Решения, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО. Решение публикуется Арендодателем в официальном средстве массовой информации и размещается на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет (http://www.seversknet.ru). Данное опубликование стороны договора признают надлежащим извещением Арендатора о соответствующем изменении (пункт 3.3 договора); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, которая установлена ЦБ РФ на день исполнения обязательства по оплате, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 в редакции дополнительного соглашения № 1).

Земельный участок передан ответчику по Акту приема-передачи от 21.11.2011.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день предъявления иска задолженность за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 составила 4 057,23 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию (л.д. 17-22), которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора. Правильность расчета ответчиком не оспорена. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании 4 057,23 руб. основной задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику на основании пункта 5.2 договора пени за период с 02.10.2020 по 28.04.2021 в размере 68,17 руб. 

Расчет пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Химстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу в пользу муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 057,23 руб. основного долга,  руб. 68,17 пени за период с 02.10.2020 по 28.04.2021 с последующим ее начислением, начиная с 29.04.2021, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Химстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           Судья                                        О.Н. Чикашова