АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 февраля 2022 года

 

Дело № А33-29258/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «21» января 2022 года.

Мотивированное решение составлено «10» февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВлаДКо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТ ТРЕЙД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВлаДКо" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТ ТРЕЙД" (далее – ответчик) о взыскании 39 600 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 №11/19, 17 938 руб. 80 коп. неустойки.

Определением от 17.11.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.01.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

07.02.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019 № 11/19, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 419, площадью 22,0 кв. м, расположенное на 4 этаже торгово-офисного комплекса по адресу: 

<

...>, далее именуемое - помещение. Границы помещения обозначены на поэтажном плане (приложение №1). Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора помещение, указанное в п. 1.1., свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны могли бы знать (пункт 1.2. договора). Помещение будет использоваться арендатором для размещения офиса (пункт 1.3. договора). Арендатор не вправе без согласия арендодателя, выраженного в письменной форме, сдавать помещение в субаренду (пункт 1.4. договора). 

По акту приема-передачи от 01.08.2019 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продлевается на следующий срок.

Пунктом 4.1. договора установлено, что ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: 1) постоянной (базовой), которая включает в себя плату за владение и пользование имуществом, и 2) переменной (дополнительной) - эквивалентной сумме затрат Арендодателя на предоставление услуг, необходимых для эксплуатации помещения, но не включённых договором в базовую арендную плату. Размер постоянной (базовой) части арендной платы является фиксированным и составляет 13 200 руб. с НДС (в соответствии с размером, предусмотренным действующим законодательством). Переменная часть арендной платы формируется по принципу возмещения арендатором фактических затрат, понесённых арендодателем в связи с использованием арендатором соответствующих услуг. Арендная плата перечисляется на расчетный счёт арендодателя (пункт 4.2. договора). Арендная плата начисляется с момента заключения договора сторонами, арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении (пункт 4.3. договора). Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора, а именно: за первый месяц аренды - в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора сторонами; за каждый последующий месяц - ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем оплаты денежных средств арендодателю (пункт 4.4. договора). Размер арендной платы, определенный п. 4.1. договора, в рамках настоящего договора может подлежать изменению (пункт 4.5. договора). В состав постоянной (базовой) части арендной платы по настоящему договору включаются расходы по оплате коммунальных услуг по предоставлению: водоснабжения, теплоснабжения, канализации. Оплата электроэнергии и телефонной связи производится арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней с момента предоставления арендодателем соответствующих расчетов и счетов (пункт 4.6. договора). Истечение срока действия, либо досрочное расторжение настоящего договора не освобождает стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой (пункт 4.7. договора).

За период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 39 600 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.1. договора, в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 17 938 руб. 80 коп. пени за период с 06.07.2020 по 01.11.2021, что следует из представленного истцом расчета.

Претензией от 01.09.2021 исх. № 181 (получена ответчиком 24.09.2021) истец обратился с требованием оплатить задолженность по арендным платежам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.08.2019 № 11/19, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 01.08.2019 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1.5. договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продлевается на следующий срок.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 39 600 руб., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 39 600 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1. договора, в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 17 938 руб. 80 коп. неустойки за период с 06.07.2020 по 01.11.2021, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 17 938 руб. 80 коп. неустойки подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕСТ ТРЕЙД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВлаДКо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 59 840 руб. 80 коп., из них: 39 600 руб. долга по арендным платежам за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, 17 938 руб. 80 коп. неустойки за период с 06.07.2020 по 01.11.2021 по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2019 №11/19, 2 302 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Д.С. Куликова