АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 февраля 2017 года

Дело №

А55-28389/2016

Резолютивная часть решения объявлена « 02» февраля     2017 года 

Полный текст решения изготовлен « 09» февраля     2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  02 февраля 2017 года  дело по иску, заявлению

Муниципального предприятия г.о. Самара "Универсалбыт"

От  09 ноября 2016 года   № 

к  Обществу с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Видар"

Об обязании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – директор ФИО2 паспорт, сведения ЕГРЮЛ

установил:

Муниципальное предприятие г.о. Самара "Универсалбыт" (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Видар" (далее – «ответчик»), в котором просил:

1. Обязать ООО коммерческая фирма «ВИДАР» обеспечить сотрудникам МП г.о. Самара «Универсалбыт» доступ к стояку холодного водоснабжения в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, для проведения ремонтных работ.

2. Взыскать с ООО Коммерческая фирма «ВИДАР» в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заседание суда не явился.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск.

Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 15 сентября 2015 года между Муниципальным предприятием г.о. Самара "Универсалбыт" – «управляющая компания» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара – «Собственник» заключен договор управления многоквартирными домами.

Договор заключен на основании результатов  рассмотрения  заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей компании жилыми домами в Кировском районе г. Самары.

Цель заключения договора  - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах (по приложению №3).

Права и обязанности сторон указаны в разделе 3 договора, в частности управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, организовать работы по устранению аварийных ситуаций, рассматривать жалобы собственников, вести учет жалоб, предпринимать меры к устранению выявленных нарушений.

При этом собственник (наниматель) обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре своим имуществом, строительными материалами пути эвакуации и помещения общего пользования.

Согласно п.3.3.7. договора собственник (наниматель) обязан обеспечивать доступ представителей истца в принадлежащее ему помещение для осмотра технического  и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общего пользования для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работникам аварийных служб – в любое время.

Согласно п.3.3.8. договора собственник (наниматель) обязан при возникновении аварийной ситуации в помещениях предоставлять беспрепятственный доступ представителям управляющей организации в эти помещения.

Согласно п.10.1 договор заключен на три года с 01.09.15г.

В связи с обращением гражданина  ФИО3, проживающего в квартире №4 по проспекту Кирова, д.88 (данный дом входит в перечень домов, в отношении которых истец является управляющей организацией) по поводу отсутствия в его квартире холодного водоснабжения установлена необходимость проведения работ по восстановлению холодного водоснабжения. Для проведения работ необходим доступ в нежилое помещение магазина, собственником которого является ответчик.

Обществу с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Видар" на праве собственности принадлежит нежилое помещение часть объекта площадью 23,7 кв.м. на 1-м этаже комнаты №13 и нежилое помещение площадью 407,2 кв.м., расположенное на 1 этаже комнаты №№1,2,3,6-8,11,12,14-18,7, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принадлежность помещений ответчику на праве собственности подтверждено представленными выписками от 20.10.16г. (л.д.36,37).

Истцом в материалы дела представлены предписания от 12.09.16г., 13.09.16г., 20.10.16г., акты от 12.09.16г., от 13.09.16г., 14.09.16г.

Из представленных документов установлено, что ответчик создает препятствия в доступе сотрудникам управляющей организации к общему имуществу дома 

<

...> для восстановления холодного водоснабжения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

Аналогичная позиция изложена в пункте 1 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (в); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.2. статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, действия ответчика по недопущению представителей управляющей компании к общему имуществу дома неправомерны.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно отзыву (л.д.78) ответчик имеет претензии к работе управляющей организации (истца), ответчик указал на то, что несмотря на неоднократные обращения к начальнику ЖЭУ №5 относительно отопления стояк и батарея на складе холодные, отопление не восстановлено.

Ответчик в отзыве просил обязать Муниципальное предприятие г.о. Самара "Универсалбыт" после проведения ремонта инженерных сетей в складе ООО КФ «Видар» восстановить складское помещение в первоначальный вид с предоставлением гарантийного письма. Ответчиком представлены заявление (вх.№1372 от 18.01.16г. ), акт от 12.01.16г., претензия вх. №1777 от 02.11.16г.

Возражения ответчика не принимаются во внимание суда по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч.4 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд осуществляется в форме:

искового заявления - по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений;

заявления - по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, по делам о несостоятельности (банкротстве), по делам особого производства, по делам приказного производства и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

жалобы - при обращении в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами;

представления - при обращении Генерального прокурора Российской Федерации и его заместителей о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

На основании части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы.

ООО коммерческая фирма "Видар" в настоящем деле является ответчиком, а не истцом. 

Согласно ч.1 ст.132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Такой иск ответчик в установленном порядке не подал, что не лишает ООО коммерческая фирма "Видар" права обратиться с самостоятельным иском в порядке, установленном главой 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если ООО коммерческая фирма "Видар" полагает, что его права были нарушены Муниципальным предприятием г.о. Самара "Универсалбыт".

При обращении с иском в арбитражный суд истцом оплачена госпошлина в сумме 6000 руб.00 коп. платежным поручением от 01.11.16г. №1931.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Видар" обеспечить сотрудникам МП г.о. Самара «Универсалбыт» доступ к стояку холодного водоснабжения в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью коммерческая фирма "Видар"   в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1