ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

(11АП-602/2023)

Дело № А55-23867/2017

г. Самара

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.О., судей Бессмертной О.А., Мальцева Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием в судебном заседании:

от должника  - ФИО2, лично, паспорт, представитель ФИО3, по доверенности от 25.03.2021,

от ФИО4- представитель ФИО3, по доверенности от 11.05.2021,

от финансового управляющего – ФИО5, лично, паспорт,

от ФИО6 - представитель ФИО7,  по доверенности от 15.10.2019.

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале №2 апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2022 о разрешении разногласий по утвержденному залоговым кредитором Положению о порядке, условиях и сроках реализации залогового имущества в рамках дела № А55-23867/2017 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением   Арбитражного суда Самарской области  от   19.10.2017   ФИО2   признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2018 финансовым управляющим должника-гражданина ФИО2 утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Самарской области от  07.09.2021 ФИО4 привлечен к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

ФИО2 обратилась в суд с заявлением в котором просила разрешить разногласия между должником, залоговым кредитором ФИО6 и финансовым управляющим ФИО5, признать Положение о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества, разработанного залоговым кредитором ФИО6 06.04.2022 недействительным, как несоответствующее действующему законодательству.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2022 заявление ФИО2 о разрешении разногласий принято к производству.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2022 разрешены разногласия, возникшие между должником, залоговым кредитором ФИО6 и финансовым управляющим ФИО5, в удовлетворении заявления ФИО2 о признании Положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества, утвержденное залоговым кредитором ФИО6 06.04.2022 недействительным, как несоответствующее действующему законодательству - отказано.

ФИО2 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2022, мотивируя тем, что утвержденное Положение нарушается права должника, поскольку предмет торгов не соответствует техническим характеристикам БТИ, кроме того, сведения о земельном участке, площадью 905 кв.м с кадастровым номером 63:01:0208002:815, не приведены финансовым управляющим ФИО5 в соответствие с решением Кировского районного суда г. Самары.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2023 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО2, ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили определение суда первой инстанции отменить, отказать в утверждении Положения в предложенной редакции, залогового кредитора ФИО6

Представитель  ФИО6 с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Финансовый управляющий ФИО5 с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем заявление рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает наличие оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2022 в рамках дела № А55-23867/2017, на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту -  Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой Х Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены (ст. 138, 213.25 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 требования ФИО6 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника - земельных участков и спорного садового дома, общей площадью 200,40 кв. м.

Финансовым управляющим в конкурсную массу должника включено недвижимое залоговое имущество:

- нежилое здание, площадь объекта 200,40 кв.м., адрес (местоположение) объекта: г.Самара, Кировский район, Овраг Барабаши, СТ «Волжанка», участок 3; - кадастровый (или условный) номер: 63:01:0208002:815,

- земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов, Земельный участок для садоводства, площадь: 905,00 кв.м, адрес (местоположение) объекта: г.Самара, Кировский район, Овраг Барабаши, СТ «Волжанка», участок 3; кадастровый (или условный) номер: 63:01:0208002:0019,

- земельный участок для садоводства, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадь объекта: 605,1 кв.м, адрес (местоположение) объекта: г.Самара, Кировский район, СДТ «Волжанка», Барбашин Овраг, участок 2.

Финансовым управляющим 07.04.2022 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №8552257 об утверждении залоговым кредитором Положение о порядке и условий проведения торгов по реализации предмета залога (лот №1):

- здание (жилой дом), кадастровый номер 63:01:0208002:1910, Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, г. Самара, тер. Барбашин Овраг, дом 3Г; 200,4 кв.м., в 2003, 2005 пристроены два блока общей площадью 200 м.

В 2008 году получен от Росреестра отказ в регистрации данных пристроек;

- земельный участок, кадастровый номер 63:01:0208002:815, Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, г. Самара, тер. Барбашин Овраг, земельный участок 3Г; 905 кв.м.;

- земельный участок, кадастровый номер 63:01:0208002:19; Самарская область, г. Самара, Кировский район, СДТ «Волжанка» - Барбашин овраг, участок 2, 605.1 кв.м. в доме находится имущество третьих лиц 1. Газовый котел, 2. Газовая колонка, 3. Скважинный насос, 4. Фекальный насос, 5. Водяной насос, 6. Смесители и т.д., 7. Теплица. Начальная продажная цена: 26 000 000 рублей.

Сославшись на то, что, реализация указанного имущества является преждевременной, так как имеется спор о признании права залога на ? доли в объектах спорного недвижимого имущества, принадлежащую наследнику ФИО4, а также предмет торгов не соответствует техническим характеристикам БТИ, кроме того, сведения о земельном участке, площадью 905 кв.м с кадастровым номером 63:01:0208002:815, не приведены финансовым управляющим ФИО5 в соответствие с решением Кировского районного суда г. Самары, должник обратилась в суд ходатайство о разрешении возникших между ним, финансовым управляющим ФИО5 и залоговым кредитором разногласий.

Суд первой инстанции, рассмотрев представленные документы, разрешил разногласия руководствуясь следующим.

Согласно п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Закон о банкротстве предполагает, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему управляющего.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в ЕФРСБ не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление №58)).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как установлено материалами обособленного спора по заявлению ФИО2 о возложении на финансового управляющего ФИО5 обязанностей по приведению сведений, содержащихся в Управлении Росреестра по Самарской области по объектам недвижимого имущества, принадлежащих должнику, в соответствие с решением Кировского районного суда г.Самары от 10.04.2017 по делу № 2-816/2017 и техническим паспортом на жилое здание от 2008 года, установлено, что согласно техническому паспорту на объект капитального строительства от 2008 года объект поименован как «Жилое строение без права регистрации», общая площадь объекта 399,7кв.м., объекту присвоен инвентарный номер 5-61682, что свидетельствует о факте прохождения инвентаризации объекта в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 (в ред.от 30.01.2013) «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и постановки его на государственный учет.

Факт нахождения спорного жилого дома площадью 399,7 кв.м на государственном техническом учете кроме технического паспорта подтверждается справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.06.2021 № 08/3472.

Кроме того, решением Кировского районного суда г.Самары от 10.04.2017 по гражданскому делу №2-816/2017 сведения о земельном участке площадью 905 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208002:815 исключены из государственного реестра в части координат, определяющих местоположение границы.

Следовательно, сведения Росреестра о площади жилого дома в 200,4 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208002:1910 не соответствуют техническим характеристикам БТИ, а также сведения о земельном участке площадью 905 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0208002:815 не приведены в соответствие с решением Кировского районного суда г.Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2022,  постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2022 по делу №А55-23867/2017, заявление ФИО2 о возложении обязанностей на финансового управляющего ФИО5 по оформлению объектов недвижимости и приведению их в соответствие с реальными техническими характеристиками удовлетворено, при этом указано, что приведение залоговых объектов недвижимости реализуемых в процедуре банкротства должника, в соответствие с требованиями действующего законодательства, не противоречит Закону о банкротстве и направлено на максимальное удовлетворение требований залогового кредитора должника, поскольку привлечет наибольшее число потенциальных покупателей, что наилучшим образом способствует защите интересов как залогового кредитора, так и должника.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

Таким образом, представленное Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на момент утверждения противоречит законодательству о банкротстве и не могло быть утверждено арбитражным судом по причине того, что, объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом торгов необходимо привести в соответствие сведений об объектах недвижимого имущества в Управлении Росреестра Самарской области, следовательно преждевременно выставлять имущество на торги.

На основании изложенного суд первой инстанции в мотивировочной части определения пришел к правильным выводам о том, что технические характеристики объектов, указанных в

Положении о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества, утвержденное залоговым кредитором ФИО6 06.04.2022 не соответствуют действительным (реальным) техническим характеристикам залоговых объектов, имеющихся у должника в натуре, а также то, что проведение торгов в текущих условиях не будет соответствовать целям проведения процедуры банкротства и наиболее полному удовлетворения требований кредиторов должника до приведения объектов в соответствие с имеющимися техническими характеристиками.

Между тем сделал вывод о том, что требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Следовательно, судебной коллегией установлено, что сделанные в определении выводы противоречат его мотивировочной части и создает неопределенность в той части, в которой не позволяет однозначно установить, какое решение принято судом первой инстанции по рассмотренному им требованию, поскольку в определение суда содержатся два взаимоисключающих решения по одному и тому же требованию.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости в силу п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмены определения суда первой инстанции с принятием нового судебного акта, разрешить разногласия, возникшие между должником, залоговым кредитором ФИО6 и финансовым управляющим ФИО5, удовлетворить заявление ФИО2, в утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации залогового имущества в редакции залогового кредитора ФИО6 от 06.04.2022 - отказать.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 05.12.2022 по делу № А55-23867/2017 отменить, принять новый судебный акт.

Разрешить разногласия, возникшие между должником, залоговым кредитором ФИО6 и финансовым управляющим ФИО5.

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Отказать в утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации залогового имущества в редакции залогового кредитора ФИО6 от 06.04.2022.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Г.О. Попова

 

Судьи                                                                                                          О.А. Бессмертная

 

Н.А. Мальцев