АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, д. 23бhttp://www.tver.arbitr.ru; е-mail: info@tver.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом)

Дело № А66-5557/2021

г.Тверь

31 августа 2022 года

 

Резолютивная часть объявлена 11 августа 2022 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи А.А. Кобзевой, при участии:

от истца – представителя по доверенности № 065/21-Д-77 15 декабря 2021 года ФИО1 (диплом № 385 от 12 мая 1998 года),

от ответчика – представителя по доверенности от 02 апреля 2021 года ФИО2 (диплом № 129 от 12 июня 1999 года),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Проинстрах» к обществу с ограниченной ответственностью «Спектор-И», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, о взыскании 6 936 800 руб. и обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Проминстрах» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ООО «Спектор-И», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, о взыскании 6 936 800 руб. в порядке статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обращении взыскания на земельный участок в порядке ст. 14 федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Определением от 28 июня 2022 года рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу, назначено на 11 августа 2022 года.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Из материалов дела следует, что 05 июля 2016 года между ООО «Спектор-И» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) были заключены договоры №№ 53-56 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которых застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 2779 м2, с кадастровым номером № 69:15:0000017:193, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение поселок ФИО4, пгт. ФИО4, д. 76 (именуемый в дальнейшем «Жилой дом»), включающий в себя 6-этажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса (срок передачи участнику Объекта долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию), передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену, и принять в собственность Объект долевого строительства по передаточному акту.

Объекты долевого строительства – однокомнатные квартиры,  расположенные в подъезде № 2, на 3 этаже с условными номерами: 53 – 43,58 м2 (договор № 53); 54 – 41,60 м2 (договор № 54); 55 – 44,04 м2 (договор № 55), 56 (договор № 56).

Между ООО «Региональная страховая компания» (страховщик) и ООО «Спектор-И» (Страхователь) был заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

В рамках генерального договора ФИО3 были выданы полисы: 35-51450/001-2016Г (квартира 53), 35-51450/002-2016Г (квартира 54), 35-51450/003-2016Г (квартира 55), 35-51450/0043-2016Г (квартира 56).

27 июня 2016 года между ООО «Региональная страховая компания» (Страховщик) и ООО «Спектор-И» (Страхователь) было подписано соглашение о регрессе, в соответствии с п. 1 которого Страхователь обязуется безусловно произвести возврат всех сумм страхового возмещения, выплаченных Страховщиком Выгодоприобретателям по страховым полисам, выданным во исполнение Генерального договора, в порядке регресса (л.д. 98, том 1). Однако оригинал указанного документа истцом в материалы дела представлен не был, ответчиком факт его заключения оспорен.

Согласно п. 10. 6 Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденных ООО «Региональная страховая компания»  приказом № 23 от 29 марта 2017 года, к Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной сумму право требования к Страхователю (Застройщику) в размере выплаченного страхового возмещения (л.д. 154-170, том 1). 

23 июня 2017 года ООО «Проминстрах» приняло от ООО «Региональная страховая компания» страховой портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. 

Решением Пролетарского районного суда Тверской области по делу № 2-1227/2018 от 20 сентября 2018 года с ООО «Спектор-И» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, уплаченные по вышеуказанным договорам №№ 53-56, в сумме 6 936 800 руб., обращено взыскание на право аренды земельного участка, кадастровый номер 69:15:0000017:193, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение поселок ФИО4, 

<

...>, общей площадью 2779 м2.

10 декабря 2018 года ФИО3 обратился в ООО «Проминстрах» с заявлениями о наступлении страхового случая (л.д. 123-142, том 1). 

Определением Тверского районного суда города Москвы от 07 мая 2019 года между ООО «Проминстрах» и ФИО3 заключено мировое соглашение, в котором Стороны определили, что задолженность Страховщика перед истцом по выплате страхового возмещения составляет 6 936 800 руб.

27 мая 2019 года указанная сумма была выплачена ООО «Проминстрах» платежным поручением № 3002 от 27 мая 2019 года.

15 декабря 2020 года в адрес ООО «Спектор-И» была направлена досудебная претензия о возмещении ущерба в порядке суброгации (в соответствии со ст. 965 ГК РФ) № 132-20, которая осталась без ответа и без исполнения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

С учетом того, что стороны присутствуют в предварительном судебном заседании и не возражают против переход к рассмотрению спора по существу, а отсутствующее третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания и не заявило возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в частности, при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая (п. 4 ч. 1 ст. 387 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч. 2 ст. 422 ГК РФ).

На момент заключения договора страхования между ООО «Спектор-И» и ООО «Региональная страховая компания» действовала редакция Закона № 214-ФЗ, предусматривающая, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения (ч. 1 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ч. 8 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Закона № 214-ФЗ.

Решением Пролетарского районного суда Тверской области по делу № 2-1227/2018 от 20 сентября 2018 года с ООО «Спектор-И» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, уплаченные по вышеуказанным договорам №№ 53-56, в сумме 6 936 800 руб.

Следовательно, страховой случай, предусмотренный п. 1 ч. 8 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ, наступил, лицом, ответственным за его наступление вступившим в законную силу судебным актом признано ООО «Спектор-И».

27 мая 2019 года 6 936 800 руб. были выплачены ООО «Проминстрах» платежным поручением № 3002 от 27 мая 2019 года.

Следовательно, в силу п. 4 ч. 1 ст. 387 ГК РФ права требования ФИО3 перешли к ООО «Проминстрах».

Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения (ч. 14 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ).

Условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (правилах страхования). Условия, содержащиеся в правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему (ч. 1, 2 ст. 943 ГК РФ).

Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей (ч. 4 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ).

Соответственно, указанные правила являются также обязательными для ООО «Спектор-И».

В п. 10. 6 Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденных ООО «Региональная страховая компания»  приказом № 23 от 29 марта 2017 года, установлено правило, аналогичное ч. 14 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч 1 ст. 310 ГК РФ).

Исходя из указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Проминстрах»  о взыскании 6 936 800 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет довод ответчика о пропуске сроков исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом того, что право требования возникло у ООО «Проминстрах» только после выплаты страхового возмещения ФИО3, которое состоялась  27 мая 2019 года, оснований делать вывод о пропуске сроков исковой давности у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ. 

Как следует из выписки из ЕГРП, земельный участок кадастровый номер 69:15:0000017:193, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение поселок ФИО4, пгт ФИО4, общей площадью 2779 м2, находится в аренде у ООО «Спектор-И». 

Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства (п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона № 214-ФЗ). Судом установлено, что указанный срок в настоящее время истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (глава 9 федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, установлены ст. 15 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектор – И» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 30 августа 2002 года) в пользу  общества с ограниченной  ответственностью «Проминстрах» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24 октября 2002 года) 6 936 800 руб. в порядке суброгации, 57 684 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Обратить взыскание на право аренды земельного участка кадастровый номер 69:15:0000017:193, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение поселок ФИО4, пгт ФИО4, общей площадью 2779 м2.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                         В.Ю. Янкина